Vente immeuble 199 000 €

155 m²

4 chambres 4 ch

Verdun (55100)

Ajouter aux FAVORIS

1 284 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Agence de Verdun

72 avis

06 64 85 76 55 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Découvrez en exclusivité cet immeuble mixte à usage commercial et d'habitation, idéalement situé dans un secteur stratégique offrant une belle visibilité et une opportunité d'investissement à haut rendement. Le bien se compose de la manière suivante :
Au RDC : La partie murs commerciaux, actuellement louée 654 ¤ par mois, se compose d'une pièce principale (salon de coiffure) , d'un bureau avec cellier, d'un WC et d'une cuisine.
À noter qu'une partie de la taxe foncière est à la charge du commerçant, réduisant ainsi les charges du propriétaire.
Au premier et deuxième étage : La partie habitation, un DUPLEX entièrement rénové offre de beaux volumes et un aménagement fonctionnel. Il se compose : D'une entrée, un salon-séjour ouvert sur la cuisine, une salle d'eau, un couloir, deux chambres et un WC.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec placards intégrés, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
Le logement est loué 749 ¤ charges comprises, dont 29 ¤ de provisions pour charges.
En complément, l'immeuble bénéficie d'un vide sanitaire, ainsi que de deux panneaux publicitaires en façade, parfaitement situés, générant 1 900 ¤ de revenus annuels.
L'ensemble des revenus locatifs mensuels s'élève à environ 1 543 ¤, soit 18 508 ¤ par an, offrant un rendement brut supérieur à 9 %.
Les +++ de ce bien : compteurs individuels, relié au tout-à-l'égout, rénovation complète pour la partie habitation (électricité, isolation, sols, murs, salle d'eau, etc.), emplacement idéal pour les panneaux publicitaires...
Cet immeuble représente une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant sécuriser et développer son patrimoine immobilier avec un excellent rapport rendement/qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/11/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : WI_c57212 - Réf Superimmo : ANVXZUQYD

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 284 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 4 chambres - ter. 63 m²	Orientation : Nord
Année de construction : 1925	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
2 salles d'eau	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 23/11/2022.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
AGENCE DE VERDUN

Siren : 889964797

72 avis clients