Acheter un immeuble à Montmédy (55600)

À VENDRE en exclusivité – Immeuble avec local commercial et appartement – Montmédy (55) – Proche Belgique / Luxembourg Opportunité rare à Montmédy ! Découvrez cet immeuble rénové en 2003, composé d'un local commercial en rez-de-chaussée (38 m²) et d'un appartement T3 d'environ 68 m² habitables à l'étage, situé dans une rue très passante du centre-ville, face à un restaurant et un café FDJ. Emplacement stratégique, proche des frontières belge et luxembourgeoise, dans la charmante commune de Montmédy, ville agréable avec toutes commodités (commerces, écoles, services, gare…). ________________________________________ Points forts : • Immeuble mixte : local commercial + logement • Local commercial libre, idéal toutes activités (bureaux, commerce, profession libérale…) • Appartement T3 indépendant, avec terrasse • Pompe à chaleur neuve (2023) • Très bon rendement locatif potentiel • Proximité Belgique / Luxembourg – Idéal investisseur ou commerçant ________________________________________ Description de l'immeuble : Rez-de-chaussée – Local commercial (ancien salon esthétique) : • Surface principale : 38 m² • WC séparé : 1,70 m² • Chaufferie : 2,70 m² • Pièce annexe : 6,45 m² 1er étage – Appartement : • Dégagement • Cuisine aménagée de 14,40 m² avec accès à une petite terrasse • WC séparé : 0,95 m² • Salon-séjour lumineux : 18,20 m² 2e étage : • Dégagement • 2 chambres : 14,80 m² et 14,05 m² • Salle de douche : 3,65 m² ________________________________________ Caractéristiques techniques : • Chauffage central avec pompe à chaleur (installée en 2023 – société SME de Stenay) • Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants (électriques et manuels) • Toiture en tôle fibrociment • Raccordement au tout-à-l'égout ________________________________________ Idéal pour : • Investisseur (bail commercial + logement locatif) • Commerçant ou artisan souhaitant exploiter le local et habiter sur place • Projet mixte habitation + activité professionnelle ________________________________________ À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite de ce bien polyvalent à fort potentiel au cœur de Montmédy, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 584058 )