Vente immeuble 65 000 €

200 m²

Montmédy (55600)

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325 €/m²
Exclusivité

Franck DEMACON - SAFTI

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Description

À vendre : Local commercial + Appartement – Plein centre de Montmédy
Idéal investisseur ou projet habitation + commerce !
Emplacement de choix, à deux pas des commerces, écoles et services, et à seulement quelques kilomètres de la Belgique et du Luxembourg.
Ce bien offre une visibilité exceptionnelle sur l’axe principal du centre-ville de Montmédy, parfait pour développer une activité professionnelle tout en profitant d’un logement sur place.
Rez-de-chaussée – Local commercial (env. 100 m²):
-Grande surface lumineuse, modulable et facilement aménageable
-3 grandes vitrines offrant une visibilité maximale
-Présence de toilettes et d’un point d’eau
Idéal pour commerce, profession libérale, bureau ou showroom
À l’étage – Appartement spacieux (env. 100 m²):
-Cuisine indépendante
-Salon / salle à manger lumineux
-2 chambres + 1 bureau
-Salle de bain et WC séparé
Accès à un grenier offrant un bel espace de rangement supplémentaire
Quelques travaux de rénovation sont à envisager (isolation, électricité, toiture, rafraîchissement), mais le potentiel est énorme pour qui souhaite valoriser ce bien à fort rendement !
Les +:
-Emplacement central et très passant
-Double usage : habitation + activité professionnelle
-Excellente visibilité commerciale
Fort potentiel locatif après rénovation
Une belle opportunité à saisir pour investisseurs, artisans, professions libérales ou toute personne cherchant à allier vie de ville et activité pro dans un cadre dynamique proche des frontières.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 65 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914457841 - SAFTI – DEMACON Franck, Conseiller indépendant

Publiée le 07/10/2025 - Réf. agence : 1523537 - Réf Superimmo : ANVXZM1YY

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Caractérisques

Prix de vente : 65 000 €	Prix au m² : 325 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - ter. 130 m²	Année de construction : 1850

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

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