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Voila immobilier

Annonce publiée le 11/03/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par Voila immobilier 11/03/2025 - mise à jour 05/11/2025

249 000 € 268 €/m²
Immeuble • 930 m²

Carcassonne (11000)

Réf : Canal : Carcassonne - Vaste bâtisse de caractère avec une situation commerciale idéale au bord du Canal du midi . Le bâtiment se compose de deux niveaux de chacun environ 465m² aménageable selon votre souhait - Nouvelle dalle en béton entre les niveaux - nouvelle toiture. Possibilité d'acquérir en sus deux autres parcelles d'un total de 8804m² - non attenantes situées qlq pas de l'immeuble. Bien situé en zone économique pour 468m² au PLU de Carcassonne et en zone agricole pour le solde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021 - carte professionnelle n° CPI11012021000000008

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BAC IMMOBILIER - CARCASSONNE

Annonce publiée le 18/03/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par BAC IMMOBILIER - CARCASSONNE 18/03/2025 - mise à jour 27/11/2025

799 000 € 1 332 €/m²
Immeuble • 600 m²

Carcassonne (11000)

A Carcassonne dans le quartier le plus touristique et convoité de la ville, situation de prestige: axe très passant (piétons + véhicules), venez découvrir sans plus tarder cet ensemble immobilier de plus de 600 m2 avec cours de 45 m2 : nombreuses possibilités d'exploitation. Actuellement exploité en restaurant et en chambres d'hôtes. Cet ensemble immobilité est constitué de 3 bâtiments qui communiquent entre eux avec 3 entrées distinctes permettant de dissocier différentes activités. Au rez de chaussé deux salles de restauration pour un total de 40 couverts environs, terrasse à l'avant du bâtiment avec pergola pour le service estival, une cuisine, un WC, une pièce pour les petits dejeuner, une cours de 45 m2 et une pièce de rangement (buanderie). A l'étage 5 chambres d'hôtes spacieuses et design avec chacune leur propore salle d'eau/bain et WC, ensuite: un loft avec grande pièce de vie, une cuisine ouverte et équipée, une chambre, une salle de bain et un WC. Au deuxième étage 180 m2 à aménager (wc et arrivées d'eau déja en place). Toiture et façade récentes, pas de gros oeuvres à prévoir. Potentiel énorme pour cet ensemble immobilier de prestige offrant de magnifiques volumes et éléments de caractère, dans un quartier historique, tout proche du mounument historique le plus convoité de la ville. N'hésitez pas à vous rapprocher de l'agence BAC immobilier à Carcassonne pour davantage d'informations.

Stéphane Plaza Immobilier Carcassonne

(176 avis)

Annonce mise à jour le 26/07/2025

Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Carcassonne 26/07/2025

(176 avis)

315 000 € 1 599 €/m²
Immeuble • 197 m²

Carcassonne (11000)

Emplacement exceptionnel, produit exceptionnel !!!! Immeuble de rapport entièrement rénové aux pieds de notre belle Cité de Carcassonne. Il se compose d'un appartement type Loft de 146 m2 environ avec trois chambres, trois salles de bains, de deux studios en rez-de-chaussée et d'une buanderie commune. L'immeuble possède deux extérieurs : une cour et un somptueux patio avec vue sur la Cité Médiévale. Enfin, la cerise sur le gâteau, un garage attenant d'une superficie d'environ 72 m2 pouvant accueillir trois véhicules. Actuellement, l'appartement est loué avec un loyer de 900 euros/ mois, accompagné de 300 euros de charges annuelles ainsi que l'un des deux studios au tarif de 350 euros/ mois et 125 euros de charges mensuelles. Cet immeuble d'exception à proximité du centre-ville et de la Cité vous offre des possibilités infinies. A visiter immédiatement ! Anthony DELAGUIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

3C Immobilier

Annonce mise à jour le 04/12/2025

Proposée par 3C Immobilier 04/12/2025

609 000 € 1 984 €/m²
Immeuble • 307 m²

Carcassonne (11000)

3C Immobilier vous présente un immeuble à forte rentabilité d’environ 300 m2, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité avec un fort potentiel locatif. Niché au Centre-ville de Carcassonne, cet immeuble se compose de 9 appartements soigneusement aménagée avec goût, offrant un confort optimal. Nombre de logements : 6 studios + 3 T2 (dont un avec terrasse) + 1 local commercial + 5 petits box•Revenus locatifs annuels en courte durée : 90 403,32 € Aménagement : modernes et fonctionnels, décorés avec élégance Points Forts: Localisation : Proche des transports en commun, commerces, et écoles Rentabilité : Excellente opportunité d'investissement avec un bon rendement locatif Taxe foncière de 6800 euros. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un immeuble de qualité avec des logements prêts à accueillir !

KERVRAN IMMOBILIER CONSEIL

(52 avis)

Annonce publiée le 23/05/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par KERVRAN IMMOBILIER CONSEIL 23/05/2025 - mise à jour 04/12/2025

(52 avis)

315 000 € 1 472 €/m²
Immeuble • 214 m² • 6 chambres

Carcassonne (11000)

Réf 12716 LT - CARCASSONNE - Au pied de la Cité Médiévale, immeuble de rapport de 210 m2 environ, comportant au RDC 2 studios meublés, une buanderie commune, et au 1er étage un appartement loué de142 m2 environ avec un séjour cathédrale donnant sur la cour, une cuisine équipée, une salle à manger avec vue sur les remparts, 4 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et une salle de bain avec WC, un bureau. Grand garage de 72 m2. Proche de toutes commodités. Idéal pour investisseur, très bon rendement locatif.

AUBIN MARCHI - Lotier Immobilier

Annonce publiée le 07/03/2025 - mise à jour 07/10/2025

Proposée par AUBIN MARCHI - Lotier Immobilier 07/03/2025 - mise à jour 07/10/2025

Nous contacter
Immeuble • 166 m²

Carcassonne (11000)

Immeuble de rapport 166 m2 - 4 lots Rentabilité brute 7.6% (jusqu'à 12.5%) À vendre, immeuble de 166 m2 , composé de 4 lots : 2 appartements T2 1 appartement T3 1 garage Revenus locatifs annuels : 19 380 € , soit 7.6% de rentabilité brute . Potentiel d'optimisation avec Airbnb pour atteindre jusqu'à 12.5% de rentabilité brute. Atouts de l'investissement :Tous les logements sont loués meublés Permis de louer à jour Très peu de travaux à prévoir DPE : E, C, D Idéal pour un premier investissement ou pour diversifier son patrimoine locatif. Contactez-moi pour plus d'informations - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cédric COSTE - iad

(34 avis)

Annonce publiée le 11/11/2025 - mise à jour 12/11/2025

Proposée par Cédric COSTE - iad 11/11/2025 - mise à jour 12/11/2025

(34 avis)

312 000 € 1 106 €/m²
Immeuble • 282 m²

Carcassonne (11000)

iad France - Cédric Coste vous propose: Immeuble récent composé de 3 maisons T4 avec jardin – rentabilité attractive Situé dans un environnement calme, cet immeuble construit en 2005 se compose de trois maisons T4 de 95 m² chacune, indépendantes, chacune disposant d’un séjour climatisé, d’un jardin privatif et d’un stationnement dédié. Les logements sont en excellent état, aucun travaux n’est à prévoir. L’ensemble génère actuellement 2 100 € de loyers mensuels, pour une taxe foncière de 5 100 € par an, offrant ainsi une rentabilité intéressante. et Surtout le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété !!! Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et sans souci. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 488828252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Home For Life Immobilier

(23 avis)

Annonce publiée le 19/08/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Home For Life Immobilier 19/08/2025 - mise à jour 04/12/2025

(23 avis)

399 000 € 3 311 €/m²
Immeuble • 120,5 m² • 3 chambres

Carcassonne (11000)

Situé en plein centre historique, à deux pas des commerces, de la gare et de la célèbre Cité Médiévale, cet immeuble entièrement rénové conjugue charme, confort moderne et potentiel d’investissement. -- Des appartements haut de gamme prêts à vivre Un duplex de 50,66 m2, avec une belle terrasse privative, idéal pour une clientèle recherchant intimité et raffinement. Un triplex de 69,89 m2, sublimé par sa terrasse, offrant des volumes généreux et une atmosphère contemporaine. -- Prestations d’exception Rénovation complète aucun travaux à prévoir Double vitrage et climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons Pas de copropriété, garantissant indépendance et tranquillité Matériaux et finitions soigneusement sélectionnés, dans un esprit haut de gamme -- Un bien rare, aux multiples atouts Pensé aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement, cet immeuble se prête parfaitement à la location meublée de tourisme. Sa situation privilégiée au cœur de la ville et ses prestations premium séduiront une clientèle exigeante en quête d’authenticité et de confort. *** Carcassonne, ville d’art et d’histoire, offre un cadre unique où se mêlent patrimoine, dynamisme et attractivité touristique.

KERVRAN IMMOBILIER CONSEIL

(52 avis)

Annonce publiée le 24/09/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par KERVRAN IMMOBILIER CONSEIL 24/09/2025 - mise à jour 04/12/2025

(52 avis)

899 000 €
Immeuble

Carcassonne (11000)

Réf 12800 IT - RARE À CARCASSONNE - A découvrir, immeuble avec rendement exceptionnel, idéalement situé, offrant un total de 8 appartements et un local commercial soigneusement rénovés. Chaque appartement a été pensé avec soin pour allier confort moderne et charme, avec conciergerie sur place, assurant un service de qualité. Cet espace unique se distingue par ses finitions et son ambiance accueillante. Parfait pour des locations de courtes durées, garantissant une EXCEPTIONNELLE RENTABILITÉ ! Cette annonce vous est proposée par Mme. Ingrid TRAVAILLARD - - NoRSAC: 829851955, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Carcassonne

Valentin Cazelles - iad

Annonce publiée le 07/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par Valentin Cazelles - iad 07/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

229 000 € 1 877 €/m²
Immeuble • 122 m²

Carcassonne (11000)

iad France - Valentin Cazelles vous propose: RENTABILITE 10% - IDEAL INVESTISSEUR – 2 LOTS – LOCATION COURTE DUREE + LONGUE DUREE – À DEUX PAS DE LA CITE MÉDIÉVALE Idéal investisseur mixte – rentabilité 9–10 % possible selon stratégie Revenus 2024 disponibles Dossier Investisseur disponible Bien vendu meublé et équipé. Bel investissement locatif composé d'un bien en location saisonnière et un bien en location longue fixe et meublé. Caractéristiques du bien : Un appartement T3 d'environ 72m2 en location courte durée et un second T2 d'environ 50m2 en location longue durée Exposition sud-ouest Situation centrale, à deux pas de la Cité médiévale Un emplacement privilégié : À proximité immédiate de la Cité médiévale, classée UNESCO Commerces et restaurants accessibles à pied Cadre vivant et historique au charme authentique À seulement 200 mètres de la célèbre Cité médiévale, ce bâtiment sur deux niveaux offre une situation exceptionnelle et un potentiel idéal pour créer votre futur projet ou espace de vie. Nichée dans un environnement vivant et central, cette propriété bénéficie d’une exposition sud-ouest. Son emplacement privilégié permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, restaurants et animations de la ville, tout en restant dans un cadre intimiste et agréable. Selon les propriétaires : Taxe foncière : 1874€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Cazelles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 831890694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

David Bustos Immobilier

(56 avis)

Annonce publiée le 26/02/2025 - mise à jour 25/04/2025

Proposée par David Bustos Immobilier 26/02/2025 - mise à jour 25/04/2025

(56 avis)

169 000 € 1 523 €/m²
Immeuble • 111 m²

Carcassonne (11000)

En exclusivité – Immeuble à deux pas de place Carnot à Carcassonne Idéalement situé à proximité des commerces et restaurants, cet immeuble offre une belle opportunité. Il se compose de : Deux appartements T2 de 42 m² et 38 m², offrant chacun un espace de vie fonctionnel et lumineux. Loué actuellement Un local commercial en rez-de-chaussée de 31 m², idéal pour une activité commerciale ou un bureau. Les atouts de cet immeuble : Toiture et façade en bon état Emplacement recherché, au coeur de Carcassonne Taxe foncière : 2 200 € DPE : E 264 et B 8 Prix : 169 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

IMMOJOY

(600 avis)

Annonce publiée le 03/05/2025

Proposée par IMMOJOY 03/05/2025

(600 avis)

1 590 000 € 1 603 €/m²
Immeuble • 992 m²

Carcassonne (11000)

Description de l'immeubleCet immeuble de charme, idéalement situé à proximité de la gare de Carcassonne, offre un énorme potentiel pour les investisseurs avertis. Composé de plusieurs appartements spacieux et totalisant une superficie de +/- 995 m2, il nécessite quelques travaux de rénovation, ce qui le rend éligible aux dispositifs fiscaux attractifs tels que la loi Normandie et la loi Malraux. Possibilité de surélévation du dernier étage pour récupérer davantage de volume. Avantages pour investisseursLoi Normandie : Profitez d'une réduction d'impôt en rénovant cet immeuble situé dans une zone éligible.Loi Malraux : Bénéficiez d'une réduction fiscale pour la restauration complète de cet immeuble de caractère, situé en secteur sauvegardé.Investissement rentable : Rentabilité assurée grâce à la forte demande locative et touristique de la région.Valorisation du patrimoine : Valorisez votre patrimoine en investissant dans un bien immobilier situé dans une région dynamique et touristique.Endroits à visiter à CarcassonneLe Lac de la Cavayère : Un magnifique lac offrant une multitude d'activités de loisirs, telles que la baignade, les pédalos, le téléski nautique, les parcours d'accrobranche, et bien plus encore. Idéal pour se détendre, se promener ou profiter d'une journée en famille.La Cité de Carcassonne : Cette cité médiévale, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est un incontournable. Explorez ses remparts, ses tours et ses ruelles pittoresques.Le Château Comtal : Situé au cœur de la Cité, ce château offre une plongée dans l'histoire médiévale avec ses fortifications impressionnantes.La Basilique Saint-Nazaire : Un édifice religieux magnifique avec des vitraux remarquables, situé dans la Cité médiévale.Le Pont Vieux et la Bastide Saint-Louis : Traversez le Pont Vieux pour découvrir la Bastide Saint-Louis, le centre-ville historique de Carcassonne.Le Canal du Midi : Idéal pour des balades à pied ou en vélo le long de ce canal historique.Le Gouffre de Cabrespine : Une grotte spectaculaire située à proximité de Carcassonne, parfaite pour les amateurs de spéléologie.Le Musée de la Torture : Pour une visite insolite et historique, ce musée présente des instruments de torture utilisés au Moyen Âge.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agent au 06.69.61.22.82Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier à fort potentiel de valorisation et de défiscalisation ! Cette annonce vous est proposée par SCHULER Christophe - EI - NoRSAC: 889 562 716, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOULOUSE

Olivier TIRAMANI - 3G IMMO

(126 avis)

Annonce publiée le 12/09/2025 - mise à jour 01/12/2025

Proposée par Olivier TIRAMANI - 3G IMMO 12/09/2025 - mise à jour 01/12/2025

(126 avis)

69 000 € 1 099 €/m²
Immeuble • 62,81 m²

Carcassonne (11000)

Petit Immeuble. Local commercial avec appartement à vendre centre ville Carcassonne. Emplacement de choix dans la Bastide, rue Aimé Ramond à côté de l'hôtel de ville. Visite virtuelle immersive 3D et plan disponible. Votre conseiller immobilier Olivier Tiramani vous propose ce Bien en exclusivité. Petit immeuble une face sur 5 niveaux proposant au rez-de-chaussée une local commercial de 26,91m². Au 1° sur la même surface une réserve pour stockage, moins de 1,8m sous plafond. Au dessus un appartement de 63m² sur plusieurs niveaux. Au 2° cuisine de 9,75m² et séjour de 15,76m² Au 3° salle de bains avec toilettes de 8,45m² et une chambre de 18,47m² Au 4° une pièce pouvant servir de chambre, pièce de 7,95m² et grand placard de 2,27m². Donnant sous un petit combles. L'appartement est à rénover dans son ensemble. Chauffage au gaz de ville pour la totalité. Toiture refaite en 2016. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier TIRAMANI inscrit au RSAC de CARCASSONNE n° 819 412 166 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Citya Bastide Carcassonne

(129 avis)

Annonce publiée le 03/10/2025

Proposée par Citya Bastide Carcassonne 03/10/2025

(129 avis)

887 250 € 2 853 €/m²
Immeuble • 311 m²

Carcassonne (11000)

VENTE d'un immeuble composé de 9 appartements et un local commercial, idéalement situé en centre-ville, générant un chiffre d'affaires annuel entre 130 000 et 140 000 euros. - À VENDRE : Immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville, à proximité des boulevards. Ce bien d'investissement se compose de 9 appartements et d'un local commercial, tous actuellement loués en location saisonnière, garantissant un revenu locatif stable et attractif. L'immeuble comprend deux studios en rez-de-chaussée, dont l'un dispose d'une cour, ainsi qu'un T2 avec cour. Au premier étage, vous trouverez un grand T2 et un T3, tandis qu'au dernier étage, un spacieux T3 en duplex et un T2 complètent l'ensemble, sans oublier un grand T1. Chaque appartement est vendu meublé et équipé, prêt à être loué, ce qui facilite la gestion locative pour l'investisseur. Le chiffre d'affaires annuel généré par cet immeuble se situe entre 130 000 et 140 000 euros, offrant un potentiel de rentabilité intéressant. De plus, le local commercial est loué à 390 euros par mois, ajoutant une source de revenus supplémentaire. La taxe foncière s'élève à 5 540 euros, un coût à prendre en compte dans votre calcul de rentabilité. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur ni de sous-sol, sa configuration et son emplacement en font un bien de choix pour les investisseurs souhaitant se lancer dans le secteur de la location saisonnière. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier générant des revenus immédiats et offrant un potentiel de valorisation à long terme. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 375 et 5 919 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Voila immobilier

Annonce publiée le 15/03/2025 - mise à jour 31/10/2025

Proposée par Voila immobilier 15/03/2025 - mise à jour 31/10/2025

170 000 € 1 000 €/m²
Immeuble • 170 m²

Carcassonne (11000)

REF - DYNAMIQUE - CARCASSONNE - Votre Agence Voilà Immobilier vous présente à la vente dans un quartier très prisé un ensemble immobilier composé en RDC d'un local commercial dédié à de la restauration (Fin du bail en 2029) et au premier étage , une salle de réunion / évènements, réception... POSSIBILITÉ D'ACHETER LE FOND DE COMMERCE. Emplacement IDEAL ! Entre la Cité de CARCASSONNE et la bastide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021 - carte professionnelle n° CPI11012021000000008.