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NESTENN CARCASSONNE

(534 avis)

Annonce mise à jour le 16/09/2025

Proposée par NESTENN CARCASSONNE 16/09/2025

(534 avis)

172 000 € 720 €/m²
Immeuble • 239 m² • 4 chambres

Carcassonne (11000)

Immeuble locatif avec appartements loués et garages libres à exploiter - Bâtiment composé de deux appartements de type 3 d'environ 70 m² chacun, situés au premier étage. Traversants et lumineux, ils disposent de balcons et sont loués 550 euros chacun. Les compteurs sont individualisés. En rez-de-chaussée, deux garages d'environ 50 m², non occupés, permettent un usage immédiat ou une valorisation. Ensemble en bon état général offrant une rentabilité locative assurée et un potentiel d'optimisation. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

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L'Adresse Carcassonne

(548 avis)

Annonce publiée le 04/04/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par L'Adresse Carcassonne 04/04/2025 - mise à jour 06/12/2025

(548 avis)

274 900 € 1 291 €/m²
Immeuble • 213 m² • 6 chambres

Carcassonne (11000)

situé sur l'un des boulevards les plus prisés de Carcassonne, cet immeuble rénové est une opportunité rare pour les investisseurs ! Un ensemble immobilier attractif de 3 appartements entièrement rénové et une maison individuelle avec entrée indépendante. Il génère environ 2 100 euros/mois ! Profitez d'un investissement clé en main : avec une rentabilité immédiate et une localisation de premier choix, cet immeuble est idéal pour générer des revenus passifs sans attendre. Jonathan : " Un super immeuble ! " Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !

Philippe FATRAS - ImmoForfait

Annonce publiée le 17/10/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Philippe FATRAS - ImmoForfait 17/10/2025 - mise à jour 06/12/2025

255 000 € 1 947 €/m²
Immeuble • 131 m²

Carcassonne (11000)

Immeuble de 131 m² + Grand Garage Privé de 153 m² — Potentiel Exceptionnel Situé dans un secteur calme et pratique, cet immeuble de 131 m² habitables répartis sur deux niveaux offre de beaux volumes et une grande modularité, idéale pour un projet d'habitation, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Rez-de-chaussée Bureau de 19 m² Salle d'archives de 9 m² Réserve de 11 m² avec accès direct au garage/parking privé de 153 m², parfait pour : stationnement multiple stockage atelier professionnel ou activité libérale 1er étage 3 chambres (12,50 m² – 15,50 m² – 10,94 m²) Cuisine de 8 m² Salle à manger de 8 m² ouvrant sur une terrasse de 11,35 m² Salle d'eau de 6 m² Grande mezzanine de 41 m², offrant un vaste espace de vie, bureau ou coin détente lumineux 2e étage 3 chambres spacieuses (16,74 m² – 15,36 m² – 13,14 m²) Salle de bains de 8,14 m² Les atouts Garage/parking privé de 153 m², extrêmement rare dans le secteur Volumes généreux et configuration modulable Idéal pour : une grande famille une activité libérale ou artisanale un investissement locatif (division envisageable) Cet immeuble offre un potentiel remarquable, alliant espace, fonctionnalité et adaptabilité, le tout dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 242 857 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Philippe FATRAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 507 597 201 RSAC Carcassonne RCP ALLIANZ 59 661 778

L'Adresse Carcassonne

(548 avis)

Annonce publiée le 24/10/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par L'Adresse Carcassonne 24/10/2025 - mise à jour 29/11/2025

(548 avis)

524 900 € 2 354 €/m²
Immeuble • 223 m² • 7 chambres

Carcassonne (11000)

Idéalement situé dans la rue la plus touristique de Carcassonne, à deux pas de la Cité médiévale, cet ensemble immobilier plein de caractère séduit autant par son emplacement que par la qualité de ses prestations. Au-dessus, 6 appartements entièrement rénovés, mariant authenticité et modernité : pierres apparentes, enduits à la chaux, poutres, luminosité et climatisation réversible dans chaque logement. Tous sont meublés avec goût, prêts à être exploités aussi bien en location courte durée qu'en longue durée. Une cour commune vient sublimer l'ensemble, offrant un cadre convivial et une vue imprenable sur le feu d'artifice du 14 juillet ? un véritable atout pour la clientèle touristique. A noter : un studio au rez-de-chaussée reste à rénover, idéal pour optimiser encore le rendement locatif. jonathan : " Rentabilité, caractère et emplacement premium : l'investissement idéal existe, et il est ici. " Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez nous !

HOMKI

Annonce publiée le 27/11/2025

Proposée par HOMKI 27/11/2025

307 000 € 1 535 €/m²
Immeuble • 200 m²

Carcassonne (11000)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19607 Situé en plein cœur du centre-ville de Carcassonne, découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate grâce à un revenu locatif annuel de 29 640 €. Composition & Caractéristiques : - 5 appartements T2 d'environ 40 m² chacun. - Superficie totale : 200 m². - Tous les lots disposent d'un cellier. - Cour intérieure commune, un atout rare en centre-ville. - Compteurs d'eau et d'électricité individuels. Points forts : - Revenus locatifs déjà en place. - Emplacement ultra-prisé : commerces, services et transports à pied. - Idéal investissement : parfait pour développer ou sécuriser un patrimoine locatif. - Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06.30.63.46.32 Taxe foncière : 4 475 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Julien Bisquerra, agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 910 869 668, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Informations financières : La taxe foncière est de 4475€ Les charges sont de 0€

NESTENN CARCASSONNE

(534 avis)

Annonce publiée le 05/09/2025

Proposée par NESTENN CARCASSONNE 05/09/2025

(534 avis)

1 200 000 € 976 €/m²
Immeuble • 1 229 m² • 11 chambres

Carcassonne (11000)

Vente murs libres Carcassonne hôtel restaurant discothèque terrain 11 183 m² proche Rocadest et autoroute - Carcassonne, secteur Rocadest, ensemble immobilier sur terrain constructible de 11 183 m² en vente murs libres. Emplacement stratégique à proximité directe de la sortie d'autoroute. Le bien comprend un restaurant aux normes avec cuisine professionnelle et trois salles de réception d'une capacité totale de 300 couverts, une discothèque attenante avec sanitaires conformes et terrasse de 100 m², une annexe indépendante de 60 m² aménageable en appartement de fonction ainsi qu'un hôtel classé deux étoiles composé de 11 chambres plain-pied de 25 m² environ, chacune équipée de salle d'eau, WC, climatisation, télévision, réfrigérateur et place de parking attenante. Climatisation dans restaurant et discothèque, deux chaudières gaz assurant le chauffage hôtel et restaurant. Ensemble vendu vide, murs libres, permettant une reconversion pour divers projets commerciaux ou hôteliers.

NESTENN CARCASSONNE

(534 avis)

Annonce mise à jour le 26/11/2025

Proposée par NESTENN CARCASSONNE 26/11/2025

(534 avis)

280 000 € 2 074 €/m²
Immeuble • 135 m² • 4 chambres

Carcassonne (11000)

Immeuble entièrement rénové avec deux T1 bis et un duplex T3 au coeur du quartier des Capucins à Carcassonne - Situé dans le quartier recherché des Capucins à Carcassonne, cet immeuble rénové avec soin offre trois appartements modernes et prêts à l'emploi. Le rez-de-chaussée accueille un premier appartement de type 1 de 36 m², composé d'une pièce de vie spacieuse, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre. Au premier étage, un deuxième appartement de type 1 de 40 m² propose une configuration similaire avec des espaces bien agencés. Au deuxième étage, un appartement en duplex de type 3 d'environ 55 m² propose une pièce de vie lumineuse, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre mansardée au troisième étage accessible par un élégant escalier en bois, apportant caractère et charme à l'ensemble. Chacun des logements dispose de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, assurant une gestion simplifiée et autonome. L'immeuble, vendu libre de toute occupation, bénéficie d'une situation idéale et d'une rénovation complète, constituant ainsi une excellente opportunité pour un investissement locatif ou patrimonial durable. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

Elodie CARAYON - Propriétés-privées.com

(14 avis)

Annonce publiée le 22/09/2025 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par Elodie CARAYON - Propriétés-privées.com 22/09/2025 - mise à jour 13/11/2025

(14 avis)

189 900 € 1 826 €/m²
Immeuble • 104 m²

Carcassonne (11000)

Au centre ville de CARCASSONNE - Elodie CARAYON vous présente un immeuble composé de 3 lots loués : *** un T2bis de 51m²: un appartement composé d'un salon ouvert avec cuisine meublée et partiellement équipée, une salle de douche, une chambre et une pièce supplémentaire. *** deux studios de 25m² avec une salle de douche avec WC *** Une place de parking est disponible avec chaque appartement. Prix d'achat 189 900 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 421958- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SELECTION HABITAT

Annonce publiée le 27/10/2025

Proposée par SELECTION HABITAT 27/10/2025

895 000 € 2 878 €/m²
Immeuble • 311 m²

Carcassonne (11000)

Immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé au coeur de Carcassonne, à proximité immédiate de la célèbre Cité médiévale, des commerces, du canal du Midi et de toutes les commodités. Cet immeuble se compose de neuf logements meublés actuellement exploités en location à la nuitée, ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée donnant sur rue. L'ensemble a été entièrement refait à neuf, tant sur le plan esthétique : électricité, plomberie, isolation, menuiseries, décoration et ameublement. Les appartements présentent une décoration très actuelle, moderne et fonctionnelle, pensée pour le confort des voyageurs et une exploitation touristique optimale. L'un des logements, situé en rez-de-chaussée à l'arrière, bénéficie d'une charmante cours intérieure, un véritable atout pour les occupants. Cet immeuble clé en main ne nécessite aucun travaux et offre un fort potentiel de rentabilité, grâce à son emplacement dans une ville à haute fréquentation touristique. Rare sur le marché carcassonnais, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un produit sûr, sans contrainte de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AUBIN MARCHI - Lotier Immobilier

Annonce mise à jour le 25/09/2025

Proposée par AUBIN MARCHI - Lotier Immobilier 25/09/2025

170 000 € 1 000 €/m²
Immeuble • 170 m²

Carcassonne (11000)

A VENDRE à CARCASSONNE (11) - Immeuble comprenant deux lots, 1 local commercial et un appartement de type T4 de 87 m2 (loué 513,75 euros CC depuis 2015). Le locataire du local commercial termine son bail commercial vous donnant l'opportunité de modifier le loyer ou de l'exploiter vous-même. Aucun travaux à prévoir, Rentabilité 8,2% brut. Le local commercial peut être divisé en deux grâce à un accès indépendant. Diagnostics : local commercial : Consommations énergétiques : 132 kwhep/m2.an (classe C ).- Émissions de gaz à effet de serre : 39 kgeqco2/m2.an (classe D ) - Appartement T4 : Consommations énergétiques : 236 kwhep/m2.an (classe E).- Émissions de gaz à effet de serre : 49 kgeqco2/m2.an (classe E). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

KERVRAN IMMOBILIER CONSEIL

(52 avis)

Annonce publiée le 30/04/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par KERVRAN IMMOBILIER CONSEIL 30/04/2025 - mise à jour 05/12/2025

(52 avis)

498 000 € 1 158 €/m²
Immeuble • 430 m² • 10 chambres

Carcassonne (11000)

Réf 12728 JR - CARCASSONNE BASTIDE - En plein cœur du centre-ville, un immeuble de rapport comprenant deux studios, deux T2, trois T3 et 1 commerce, le tout actuellement loué. Bon rapport locatif. Excellent état.

MAEVA ROGER - BSK Immobilier

(6 avis)

Annonce publiée le 04/02/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par MAEVA ROGER - BSK Immobilier 04/02/2025 - mise à jour 04/12/2025

(6 avis)

150 000 € 1 000 €/m²
Immeuble • 150 m²

Carcassonne (11000)

Situé en plein cœur de la Bastide Saint-Louis, cet immeuble pourrait être votre prochain investissement locatif ! En rez-de-chaussée, vous disposerez d'un local commercial de 27 m². Celui-ci se compose d'une pièce principale de 18 m² ouverte sur la rue, ainsi que d'un espace arrière cuisine/sanitaires. Au premier étage se trouve un appartement de type 2 (T2) de 38 m², composé d'une pièce de vie avec balcon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Au deuxième étage, un appartement de type 1 (T1) de 40 m² dispose d'une pièce principale, d'un espace chambre, d'un cuisine et d'une salle de bains. Au troisième et dernier étage, vous découvrirez un appartement de type 1 bis (T1 bis) de 45 m². Celui-ci est composé d'une cuisine, d'une belle pièce de vie, d'une mezzanine faisant office de chambre et d'une salle d'eau. L'ensemble de l'immeuble est à rafraîchir. Travaux à prévoir : - balcon du 1er étage à rénover - mise aux normes de l'électricité - système de chauffage à prévoir - menuiseries à mettre en double vitrage - rafraîchissement général à prévoir (cuisines, salles d'eau, peintures...) Données techniques : - compteurs eau et électricité individuels - taxe foncière : 3000€ - pas d'ascenseur Loyers mensuels possibles après travaux : - Local commercial : env. 500€ - Appartement 1er étage : env. 450€ - Appartement 2ème étage : env. 430€ - Appartement 3ème étage : env. 485€ Cette annonce référence 271005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

David Bustos Immobilier

(56 avis)

Annonce publiée le 29/11/2025

Proposée par David Bustos Immobilier 29/11/2025

(56 avis)

260 000 € 13 000 €/m²
Immeuble • 20 m²

Carcassonne (11000)

Nouveau à la vente – Ensemble immobilier au pied de la Cité Rare sur le secteur ! Je vous propose un ensemble immobilier idéal pour un projet d'investissement, que ce soit en location saisonnière ou en revenu locatif classique. Le premier bâtiment est une charmante maison d'environ 60 m², composée d'un espace de vie agréable, de deux chambres, d'une salle d'eau, et d'un patio intimiste parfait pour les séjours touristiques. Mais ce n'est pas tout… Une bâtisse indépendante complète l'ensemble, avec un permis de construire valide pour créer une seconde maison avec jardin. Un potentiel rare, à deux pas de la Cité de Carcassonne. Un produit doublement intéressant : rentabilité immédiate + valorisation future. Emplacement exceptionnel. Prix de vente : 260.000€ honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NESTENN CARCASSONNE

(534 avis)

Annonce publiée le 04/10/2025 - mise à jour 01/11/2025

Proposée par NESTENN CARCASSONNE 04/10/2025 - mise à jour 01/11/2025

(534 avis)

215 000 € 531 €/m²
Immeuble • 405 m² • 4 chambres

Carcassonne (11000)

Carcassonne immeuble de plus de 400 m² avec commerce en angle et potentiel de rénovation - Immeuble à vendre en coeur de ville à Carcassonne, totalisant plus de 400 m². En angle de rue, le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial offrant une visibilité directe sur le passage. Les niveaux supérieurs offrent de larges volumes à redistribuer, avec terrasse et cave en complément. L'ensemble est à rénover, un projet d'état descriptif de division ayant déjà été réalisé. Présence d'un seul compteur d'eau et d'électricité. La toiture a été entièrement revue et refaite. Un bien rare sur ce secteur, idéal pour un projet d'investissement ou de réhabilitation patrimoniale. (6.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

Gabarrou Immobilier

Annonce mise à jour le 06/12/2025

Proposée par Gabarrou Immobilier 06/12/2025

377 000 € 1 246 €/m²
Immeuble • 302,53 m²

Carcassonne (11000)

CARCASSONNE, dans le réputé quartier Palais, venez découvrir cet immeuble sur 3 niveaux, d'une surface habitable de 302 m2, exploité actuellement, pour une partie, en local professionnel composé de la manière suivante: au rez-de-chaussée un grand dégagement, un premier local professionnel, un espace accueil, une petite cuisine et un toilette séparé pour une surface total d'environ 96 m2, au 1er étage, un palier, un dégagement commun, 2 locaux professionnels, une salle d'attente, 3 toilettes pour une surface totale d'environ 104 m2, au 2ème étage, un palier, 3 pièces, une cuisine, 2 salles de bain, deux toilettes pour une superficie de 100 m2, matériaux d'époque conservés, le tout équipé d'un chauffage central au gaz, de 4 climatisations dans les bureaux et d'une cave au sous-sol pour un revenu mensuel généré de 2 885.47 €, charges comprise. Profitez d'une rentabilité immédiate et optimiser vos revenus en louant l'appartement du dernier étage, à saisir rapidement, idéal pour investisseur !