Superimmo

NESTENN CARCASSONNE

(534 avis)

Annonce publiée le 04/10/2025 - mise à jour 01/11/2025

Proposée par NESTENN CARCASSONNE 04/10/2025 - mise à jour 01/11/2025

(534 avis)

16

215 000 € 531 €/m²
Immeuble • 405 m² • 4 chambres

Carcassonne (11000)

Carcassonne immeuble de plus de 400 m² avec commerce en angle et potentiel de rénovation - Immeuble à vendre en coeur de ville à Carcassonne, totalisant plus de 400 m². En angle de rue, le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial offrant une visibilité directe sur le passage. Les niveaux supérieurs offrent de larges volumes à redistribuer, avec terrasse et cave en complément. L'ensemble est à rénover, un projet d'état descriptif de division ayant déjà été réalisé. Présence d'un seul compteur d'eau et d'électricité. La toiture a été entièrement revue et refaite. Un bien rare sur ce secteur, idéal pour un projet d'investissement ou de réhabilitation patrimoniale. (6.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

David Bustos Immobilier

(56 avis)

Annonce publiée le 29/11/2025

Proposée par David Bustos Immobilier 29/11/2025

(56 avis)

9

260 000 € 13 000 €/m²
Immeuble • 20 m²

Carcassonne (11000)

Nouveau à la vente – Ensemble immobilier au pied de la Cité Rare sur le secteur ! Je vous propose un ensemble immobilier idéal pour un projet d'investissement, que ce soit en location saisonnière ou en revenu locatif classique. Le premier bâtiment est une charmante maison d'environ 60 m², composée d'un espace de vie agréable, de deux chambres, d'une salle d'eau, et d'un patio intimiste parfait pour les séjours touristiques. Mais ce n'est pas tout… Une bâtisse indépendante complète l'ensemble, avec un permis de construire valide pour créer une seconde maison avec jardin. Un potentiel rare, à deux pas de la Cité de Carcassonne. Un produit doublement intéressant : rentabilité immédiate + valorisation future. Emplacement exceptionnel. Prix de vente : 260.000€ honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Gabarrou Immobilier

Annonce mise à jour le 08/12/2025

Proposée par Gabarrou Immobilier 08/12/2025

19

377 000 € 1 246 €/m²
Immeuble • 302,53 m²

Carcassonne (11000)

CARCASSONNE, dans le réputé quartier Palais, venez découvrir cet immeuble sur 3 niveaux, d'une surface habitable de 302 m2, exploité actuellement, pour une partie, en local professionnel composé de la manière suivante: au rez-de-chaussée un grand dégagement, un premier local professionnel, un espace accueil, une petite cuisine et un toilette séparé pour une surface total d'environ 96 m2, au 1er étage, un palier, un dégagement commun, 2 locaux professionnels, une salle d'attente, 3 toilettes pour une surface totale d'environ 104 m2, au 2ème étage, un palier, 3 pièces, une cuisine, 2 salles de bain, deux toilettes pour une superficie de 100 m2, matériaux d'époque conservés, le tout équipé d'un chauffage central au gaz, de 4 climatisations dans les bureaux et d'une cave au sous-sol pour un revenu mensuel généré de 2 885.47 €, charges comprise. Profitez d'une rentabilité immédiate et optimiser vos revenus en louant l'appartement du dernier étage, à saisir rapidement, idéal pour investisseur !

L'Adresse Carcassonne

(549 avis)

Annonce mise à jour le 06/09/2025

Proposée par L'Adresse Carcassonne 06/09/2025

(549 avis)

17

349 900 € 1 891 €/m²
Immeuble • 185 m² • 3 chambres

Carcassonne (11000)

Situé au centre ville, proche de la place Carnot, venez découvrir ce superbe immeuble en parfait état, entièrement rénové avec goût, élégance et modernité. Il se compose d'un local commercial puis de 3 appartements dont 1 avec balcon. Les appartements se composent d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Idéal Airbnb ! Forte rentabilité actuellement en Airbnb Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !

KERVRAN IMMOBILIER CONSEIL

(53 avis)

Annonce publiée le 26/09/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par KERVRAN IMMOBILIER CONSEIL 26/09/2025 - mise à jour 07/12/2025

(53 avis)

8

215 000 € 1 075 €/m²
Immeuble • 200 m²

Carcassonne (11000)

Réf 12803 ME - ENTRE CARCASSONNE ET CASTELNAUDARY - En plein cœur du centre ville, idéalement situé, Immeuble de 200m2 composé en RDC d'un local professionnel de 40m2 et un T2, au premier étage appartement T4 de 90m2 composé d'un salon, cuisine, balcon, trois chambres, salle d'eau, wc, cave. Les travaux de toitures, façades, isolation et chaudière on été fait récemment. Cette annonce vous est proposée par ESCOURROU Marc - - NoRSAC: 880333471, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Carcassonne

L'Adresse Carcassonne

(549 avis)

Annonce publiée le 21/10/2025

Proposée par L'Adresse Carcassonne 21/10/2025

(549 avis)

14

215 000 € 531 €/m²
Immeuble • 405 m² • 4 chambres

Carcassonne (11000)

Vous avez un projet d'investissement, venez découvrir cette immeuble situé en plein centre ville à proximité de la place Carnot à CARCASSONNE. Cet ensemble est constitué au rez de chaussée d'un très grand local commercial et d'une cave en sous sol. Au premier étage et au second, il s'agit d'un ensemble immobilier à rénover en vue de sa redistribution en fonction du projet. Une terrasse est disponible au premier plateau. L'intégralité du lot compte un seul compteur d'eau et d'électricité. La toiture a été refaite récemment. Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez nous ! (6.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jonathan POT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939 403 838 - CARCASSONNE.

Voila immobilier

Annonce publiée le 08/07/2025 - mise à jour 18/10/2025

Proposée par Voila immobilier 08/07/2025 - mise à jour 18/10/2025

12

128 000 € 1 304 €/m²
Immeuble • 98,15 m² • 3 chambres

Carcassonne (11000)

REF - MEMORIES - CARCASSONNE - Votre agence Voilà Immobilier vous propose à la vente une charmante maison de ville à l'architecture art déco de 198m² hab. offrant un bon potentiel de rénovation comprenant : - au RDC : Un appartement de 38 m2 avec cuisine, salon donnant sur une terrasse, chambre, SDE et WC. - Au 1er étage : une habitation indépendante qui se compose d'un séjour de 13m², une cuisine équipée, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau. Le tout donnant accès à un garage et au jardin. Les + : Emplacement idéal proche de toutes commodités à pied (centre ville, gare, lycée...), éléments d'époque conservés (hauteur sous plafond, carreaux de ciment, cheminées en marbre, parquet...), la toiture à été contrôler en 2024 - RAS. POTENTIEL locatif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021 - carte professionnelle n° CPI11012021000000008

BAC IMMOBILIER - CARCASSONNE

Annonce publiée le 21/08/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par BAC IMMOBILIER - CARCASSONNE 21/08/2025 - mise à jour 27/11/2025

4

127 400 € 1 044 €/m²
Immeuble • 122 m²

Carcassonne (11000)

Au coeur de la Bastide et proche de la place Carnot, immeuble à rénover composé au rez de chaussée d'un local commercial, et de 3 appartements à l'étage (2 studios et 1 T2). La structure de l'immeuble est en bon état (toiture, murs et niveaux), l'intérieur est à rénover entièrement. Du cachet et un bon emplacement.

ORPI Ell'Art

(232 avis)

Annonce publiée le 20/05/2025

Proposée par ORPI Ell'Art 20/05/2025

(232 avis)

1

315 000 € 900 €/m²
Immeuble • 350 m²

Carcassonne (11000)

Ensemble immobilier composé de 4 lots: * rdc, local commercial loué avec réserve, cave et grand garage * 1er étage, appartement T4 * 2ème étage, appartement T4 loué * 3ème étage, appartement T2 Le tout en bon état général. Référence agence : 1633

3C Immobilier

Annonce publiée le 04/07/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par 3C Immobilier 04/07/2025 - mise à jour 04/12/2025

18

316 000 € 1 580 €/m²
Immeuble • 200 m²

Carcassonne (11000)

En plein cœur de Carcassonne, à proximité immédiate des commerces, transports et services, découvrez cet immeuble de rapport en très bon état général, idéal pour investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et rentable. Composition de l’immeuble : 5 appartements de type T2 (environ 40 m2 chacun) Tous les appartements sont actuellement loués Chaque logement dispose d’un cellier ou d’une cave privative Une cour intérieure commune Caractéristiques techniques : Parties communes en bon état Toiture saine Compteurs d’eau et d’électricité individuels Immeuble bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir Atouts : Rentabilité immédiate grâce aux lots déjà loués Bonne demande locative dans le secteur Potentiel de valorisation à moyen terme Idéal pour investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine ou démarrer dans le locatif Emplacement : Situé dans le centre historique de Carcassonne, à deux pas de toutes les commodités, avec un accès facile aux transports, cet immeuble bénéficie d’un emplacement recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Taxe foncière 4400€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

L'Adresse Carcassonne

(549 avis)

Annonce publiée le 10/06/2025 - mise à jour 01/08/2025

Proposée par L'Adresse Carcassonne 10/06/2025 - mise à jour 01/08/2025

(549 avis)

7

299 900 € 1 500 €/m²
Immeuble • 200 m² • 6 chambres

Carcassonne (11000)

Immeuble en pleine propriété en centre ville de CARCASSONNE, quartier des 4 chemins, avec local commercial, deux appartements de 2 pièces et deux appartements de 3 pièces. Un autre lot est à achever en fond de cour. Le local commercial et les 4 appartements sont loués, l'ensemble génère un revenu locatif de 23 880 euros annuel. Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !

Jean-Michel CAZAUX - Capifrance

(15 avis)

Annonce publiée le 03/07/2025 - mise à jour 19/08/2025

Proposée par Jean-Michel CAZAUX - Capifrance 03/07/2025 - mise à jour 19/08/2025

(15 avis)

18

1 300 000 € 1 444 €/m²
Immeuble • 900 m²

Carcassonne (11000)

Carcassonne (11) Ensemble immobilier de 900 m2 constitué de trois bâtiments sur plus de 11000 m2 de terrain comprenant un premier un bloc de 11 chambres d'environ 30 m2 chacune plus partie accueil le second 3 chambres entièrement refaites et le troisième une discothèque et restaurant d'une capacité de plus de 200 personnes. Prévoir travaux sur le restaurant. Possibilité cession de parts SCI. A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 757 400 - Greffe de TARBES) Jean-Michel CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 44 30 32 23 - Réf.913620

KERVRAN IMMOBILIER CONSEIL

(53 avis)

Annonce publiée le 01/10/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par KERVRAN IMMOBILIER CONSEIL 01/10/2025 - mise à jour 07/12/2025

(53 avis)

8

172 000 € 1 012 €/m²
Immeuble • 170 m² • 3 chambres

Carcassonne (11000)

12775 CJ - CARCASSONNE - Immeuble composé de deux lots : - Un local commercial, actuellement libre, offrant la possibilité de réviser le loyer ou de l'exploiter vous-même. Son aménagement permet également une division en deux espaces distincts grâce à un accès indépendant. - Un appartement T4 de 87m2, salon / séjour, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant. Les atouts : rentabilité brute à 8,2 % ; situation idéale pour un investisseur ou un projet mixte habitation / activité. Cette annonce vous est proposée par KIC Négo - - NoRSAC: 884128943, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Carcassonne

Voila immobilier

Annonce mise à jour le 18/10/2025

Proposée par Voila immobilier 18/10/2025

6

180 000 € 1 429 €/m²
Immeuble • 126 m² • 1 chambre

Carcassonne (11000)

Réf : ANGLE - CARCASSONNE proche du centre-ville et du canal du midi - Votre agence VOILA IMMOBILIER vous propose un Immeuble à vendre de 126 m2 habitables en non copropriété comprenant un local commercial de 70m2 avec une cour de 15 m2 et un appartement de 56m2 comprenant un coin cuisine, salon- salle à manger, salle d'eau + WC, une chambre. Les deux ensembles ont un compteur électrique individuel. Toiture en cours d'être refaite, nouveaux radiateurs électriques en plus de la climatisation, gouttière en cours d'installation. Loyers par mois : 980 euros / mois, soit 6,53% DE RENTABILITE ! Proche de la gare et de toutes commodités ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021 - carte professionnelle n° CPI11012021000000008

Voila immobilier

Annonce publiée le 05/04/2025 - mise à jour 18/10/2025

Proposée par Voila immobilier 05/04/2025 - mise à jour 18/10/2025

14

599 000 € 2 995 €/m²
Immeuble • 200 m² • 7 chambres

Carcassonne (11000)

REF - BUILDING - CARCASSONNE - Votre agence VOILA IMMOBILIER vous présente à la vente un immeuble de 200 m² habitables, entièrement loué, comprenant un rez-de-chaussée aménagé en bureaux professionnels, un premier étage avec un studio de 30 m² et un deuxième étage offrant un appartement T3 de 64 m² ainsi qu'un appartement T4 de 111 m². Proche de la gare et de toutes commodités ! IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904643053000121carte professionnelle n° CPI11012021000000008 021000000008 Copropriété de 5 lots ().

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