Ventes immobilières à Coubron (93470)

iad France - Harmonie Neau vous propose: *EN EXCLUSIVITE* Vivez au calme avec vue sur parc et étang – 4 pièces au dernier étage – Box, cave, réserve – À deux pas des écoles. Venez découvrir ce bel appartement de 84 m² situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble des années 70, sans ascenseur. Vous profiterez d’une belle vue dégagée sur un étang et un parc arboré au cOEur de la résidence. Il se compose d'une entrée desservant: Un séjour double de 34 m² très lumineux, qui offre la possibilité de créer une troisième chambre si vous le souhaitez. La cuisine, aménagée et équipée, fait 9 m² et dispose d’un cellier attenant de 1,80 m², idéal pour vos rangements. Le coin nuit comprend deux chambres de 11 m² et 9,2 m², une salle de bains fonctionnelle de 4 m² avec baignoire, vasque et sèche-serviette, ainsi que des WC séparés. Le couloir est équipé de nombreux placards intégrés qui facilitent le rangement au quotidien. Pour compléter ce bien, une cave saine et une grande réserve sont mises à votre disposition, parfaites pour stocker vos affaires encombrantes ou saisonnières. Un box fermé vous assure également une place de parking en toute sécurité. Les charges de copropriété s’élèvent à 330 € par mois et comprennent le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude, l’entretien des parties communes, des espaces verts, ainsi que le contrat de maintenance, les frais de syndic et le fonds ALUR. La taxe foncière est de 1545e. Fibre présente. Côté transports, plusieurs lignes de bus vous permettent de rejoindre rapidement les gares RER B et E, tandis que le tramway T4 est à cinq minutes en voiture. Les autoroutes A104, A3 et A4 sont également proches, et l’aéroport Charles-de-Gaulle se trouve à seulement trente minutes. Enfin, la future ligne 16 du Grand Paris Express, située à quelques kilomètres, apportera un vrai plus en termes de mobilité et de valorisation du quartier. La résidence est paisible et bien entretenue, avec de beaux espaces verts et un étang. Vous serez à seulement deux minutes à pied des écoles maternelles et primaires, et à cinq minutes de la forêt de Bondy, idéale pour les balades en famille. Les commerces de proximité, comme la boulangerie, la pharmacie ou l’Intermarché ainsi que la crèche, médecins sont facilement accessibles. Cet appartement représente un excellent compromis entre nature, tranquillité et proximité des commodités. Il conviendra parfaitement à une famille ou un couple cherchant un cadre de vie agréable et fonctionnel sans aucun travaux. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous faire découvrir ce bien. Je travaille en inter cabinet avec des agences locales et des mandataires pour assurer une diffusion optimale du bien et maximiser les opportunités de vente. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 229 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330€ par mois (soit 3960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.