Vente appartement 199 500 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Coubron (93470)

iad France - Virginie DANTONNET vous propose: Vous cherchez un appartement dans une résidence où tous les gros travaux sont déjà votés et pris en charge ?
Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous ! À vendre à COUBRON – Appartement 3 pièces lumineux avec vue dégagée
Venez découvrir cet appartement de 63 m² au sol (59 m² loi Carrez), dans une résidence calme, arborée et très bien entretenue.
Bénéficiant d’une exposition sud-ouest, il vous séduira par sa luminosité naturelle et sa vue agréable sur les espaces verts depuis sa loggia.
Salon lumineux avec accès loggia / Cuisine équipée / 2 chambres confortables / Salle de bain moderne / WC indépendant / Cave privative
Appartement en excellent état, habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.
Les atouts majeurs :
Chauffage collectif inclus dans les charges
Double vitrage
Résidence avec gardien
Loggia avec vue sur la verdure
La copropriété a voté un programme complet de modernisation, intégralement payé par le vendeur :
Isolation des façades avec ravalement
Installation d’une pompe à chaleur performante
Étanchéité et isolation des toitures terrasses
Remplacement des portes de hall et modernisation de l’interphonie
Remplacement des menuiseries extérieures communes
Ces travaux permettront à la résidence d’atteindre un DPE C, avec à la clé :
Charges réduites grâce aux économies d’énergie
Plus de confort thermique et acoustique
Une valorisation du patrimoine immobilier
Commerces à proximité (boulangerie, pharmacie, poste, Intermarché)
Écoles maternelle et élémentaire à seulement 2 min à pied
Forêt accessible en 5 min à pied – secteur calme et recherché
Accès rapide A104, centre commercial Claye-Souilly à 12 min
Transports : bus vers RER B Vert-Galant, ligne T4 et future ligne Grand Paris Express M16 à 5 min en voiture
Parking disponible pour stationnement
Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, au sein d’une résidence prochainement rénovée et énergétiquement performante (DPE C).
Contactez-moi pour organiser une visite !
Collaboration inter-agences et mandataires bienvenue.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 286 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 334 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie DANTONNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 902924752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 334 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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Siren : 902924752 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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