Vente maison 385 000 €

179 m²

9 pièces 9 p

Coubron (93470)

iad France - Harmonie Neau vous propose: *EN EXCLUSIVITE* Coubron, SECTEUR COROT. Maison indépendante 9 pièces-7 chambres- sous sol total.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison indépendante offre une atmosphère chaleureuse et familiale. Sans vis-à-vis, elle séduira les amoureux de tranquillité et de nature.
Avec une surface habitable de 179 m² et une surface totale au sol de 334 m², cette maison se compose de trois niveaux : rez-de-chaussée, combles aménagés et sous-sol total.
Elle se compose au Rez-de-chaussée :
D'une entrée accueillante desservant une pièce de vie lumineuse de 32,35 m² et une salle à manger ouvrant sur le jardin avec cuisine équipée de 19,19 m² idéale pour partager des moments conviviaux.
On y trouve également quatre chambres spacieuses :
Chambre 1 : 10,81 m²
Chambre 2 : 11,35 m²
Chambre 3 : 13 m²
Chambre 4 : 9,12 m²
Une salle de bain avec baignoire, double vasque et sèche-serviettes, un WC indépendant, un couloir fonctionnel et un petit espace de rangement complètent ce niveau.
A l'étage (dalle béton):
Des volumes généreux, parfaits pour une grande famille ou pour créer des espaces de travail confortables.
Chambre 5 : 13,76 m² (20,9 m² au sol)
Chambre 6 : 12,98 m² (20,17 m² au sol)
Chambre 7 : 13,85 m² (18,59 m² au sol)
Bureau : 4,31 m² (9,05 m² au sol)
Une salle d’eau avec douche, double vasque et sèche serviettes, ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage.
Sous-sol total :
Un espace rare et fonctionnel de plus de 120 m², comprenant :
Un garage de 64 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules
Une buanderie / chaufferie de 35 m²
Une réserve / cave de 21 m²
Idéal pour le stationnement, le rangement ou l’aménagement d’un atelier, d’une salle de sport ou plus pour les créatifs.
Le tout sur un terrain de 500 m², en lisière de forêt, dans un quartier calme et recherché. Un cadre de vie agréable, parfait pour les familles.
Pour votre confort :
Cheminée.
Chauffage central au gaz naturel (chaudière à condensation installée en 2021).
Fibre.
Fenêtres double vitrage.
Aucun amiante détecté.
EXCELLENT DPE : Classe C
Taxe foncière : 2 718 €
Crèche, Ecole maternelle et primaire à 3min à pieds. Plusieurs lignes de bus à proximité. La forêt de Bondy est proche, idéal pour les amoureux de la nature.
Maison économique, spacieuse et confortable. Aucun gros travaux à prévoir, seulement un rafraîchissement selon vos envies.
Venez la découvrir et laissez-vous charmer ! Collaboration en inter cabinet avec agences locales et mandataires bienvenue.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 385 000 €

Prix au m² : 2 151 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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HARMONIE NEAU - IAD

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