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353 000 €
6 226 €/m²
Appartement • 56,7 m² • 3 pièces • 2 chambres
En plein coeur de ville, dans l'une des plus belles rues d'Orléans, à 2 pas de la Loire et à 10min à pieds de la gare SNCF, en 2ème étage d'une petite copropriété du XVIII éme siècle se niche un appartement aux caractéristiques rares pour ce secteur.
Vous découvrirez ce nid douillet en entrant directement dans un salon séjour traversant en exposition Est/Ouest avec sa cheminée ancienne et sa vue rue et cour ; un vestiaire ou entrée secondaire vous permettra de ranger manteaux et chaussures, le salon donne également accès à la chambre, sur rue, et son placard aménagé.
A l'ouest de la salle à manger, un dégagement dessert des WC indépendants, une salle d'eau et une cuisine aménagée et équipée.
A la suite de la cuisine, un petit dégagement vous permettra d'accéder au point d'orgue de cette visite, une exceptionnelle terrasse paysagée telle un jardin méditerranéen "suspendu" .
D'une surface de plus de 30m² et bénéficiant d'une exposition Sud et Ouest, vous savourerez aussi bien vos petits déjeuners en terrasse que vos apéritifs au coucher du soleil.
Autre atout majeur de ce bien hors des clous, une grande dépendance scindée en 2 espaces pouvant devenir, selon vos besoins , un atelier, une chambre d'amis, un espace de télétravail ou pourquoi pas, de création.
En complément, s'il en fallait, un débarras accessible depuis la terrasse, vous permettra de stocker vos bains de soleil ou d'y installer d'une buanderie fonctionnelle.
L'appartement est a proximité immédiate de toutes les commodités et loisirs que peut offrir le centre ville, sa situation géographique et la proximité de la gare vous permettra également de relier Paris en moins d'1h30.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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239 000 €
2 988 €/m²
