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Vente appartement 177 000 €
72,45 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Orléans (45000)
72,45 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Orléans (45000)
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- 2 443 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/9 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Parking
- Cuisine séparée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Orléans, Découvrez ce beau T3 de 72,45m², traversant Est/Ouest, au 2e étage /9 avec ascenseur, dans une résidence calme et sécurisée du quartier Beaumont.
Cet appartement lumineux bien situé bénéficie d'un vrai extérieur et sans vis à vis.
Traversant, il offre une entrée menant à la pièce de vie lumineuse attenante à la cuisine semi fermée lesquelles ouvrent sur un balcon,
Le couloir distribue 2 chambres, une SDE, un dégagement avec placard et un wc séparé.
S’ajoutent un parking privé sécurisé + une cave
Ses atouts :
Une résidence entretenue, quartier agréable et tout à pied : tram, bus, commerces, écoles…bord de Loire.
La copropriété n’a pas de procédure en cours et contient 485 lots.
Isolation et ravalement récents
Les charges annuelles (l’eau et le chauffage compris ) sont en 2025 de 2 417 €
et la Taxe foncière de 1 640 €
Ce bien de 1970 reste à rafraîchir et possède un énorme potentiel pour en faire un cocon moderne.
N'hésitez pas à venir le visiter.
Consommation énergétique : 171 kWh/m2/an
Emission à effet de serre : 32 kgcO2/m2/an
Energie finale : 154 kWh/m2/an
estimation des coûts annuels d'énergie du logement : prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) : entre 730€ et 1040 € par an
Référence de l'annonce :109850
Honoraire à charge vendeur. Ce bien vous est présenté par Henriette Rey, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : 109850DHI1989 - Réf Superimmo : ANVXZZXC9
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| Prix de vente : 177 000 € | Prix au m² : 2 443 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 412 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 72,45 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/9 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 1 Parking |
| Cave | 1 balcon |
| Année de construction : 1970 | Chauffage collectif au gaz |
| Cuisine séparée | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc | Interphone |
| Copropriété de 485 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
730 € / an
Maximum :
1 040 € / an
Diagnostics réalisés le 18/01/2024.
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