Vente appartement 104 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45100)

iad France - Ricardo Monteiro Teixeira vous propose: Opportunité à Saisir – Charmant T3 avec Balcons à Orléans La Source
Situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée, cet appartement T3 bien agencé vous séduira par son confort et sa luminosité.
Il se compose d'une entrée avec placard, un salon/salle à manger ouvrant sur un premier balcon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains, WC séparés,
Et un deuxième balcon pour profiter pleinement des extérieurs.
La résidence, équipée d’un digicode et d’un interphone, offre un cadre de vie sécurisé et agréable.
Emplacement idéal : proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services), des transports en commun, et à quelques minutes des grands axes.
Un bien rare sur le marché d’Orléans La Source – Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
À visiter sans tarder
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ricardo Monteiro Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 842398661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 104 000 €	Prix au m² : 1 705 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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RICARDO MONTEIRO TEIXEIRA - IAD

Siren : 842398661 - N° de carte professionnelle : 00000000000

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