Acheter un appartement à Lyon 4ème

69004 – PLATEAU DE LA CROIX ROUSSE - APPARTEMENT T3 47M2 - 2 CHAMBRES - RDC - TERRASSE - CAVE - CALME – RENOVATION TOTALE - FORT POTENTIEL Loïc FERNANDEZ et Efficity, vous présentent cet appartement de type T3 de 48 m² idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse, dans la rue Calas. Ce bien en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une agréable terrasse de 10 m² orientée côté cour, offrant un espace extérieur rare dans le secteur. L'appartement nécessite une rénovation complète pour être remis au goût du jour et aux normes actuelles. Un fort potentiel pour les amateurs de travaux ou les investisseurs souhaitant créer un bien à leur image. Atouts : - Emplacement recherché au cœur de la Croix-Rousse - Façade refaite en 2025 - Terrasse au calme - Petite copropriété Une belle opportunité à saisir pour qui souhaite allier localisation privilégiée et projet personnalisé. Côté pratique : •Une cave privative de 5 m² en sous-sol •Une terrasse de 10m2 au calme •Double accès (porte partie commune ou directement par la rue) Côté accessibilité : •Metro C Station Croix Rousse à 500m, Station Hénon à 400m •Accès à la Grande rue de la Croix Rousse à 50m •Commerces de proximité accessibles à pied Côté budget : •Charges : 260€/trimestre (incluant eau froide, chauffage, entretien des communs) •Taxe foncière : 264€/an •DPE : F Pour plus d'informations, contactez Loïc Fernandez au 0671737666 par téléphone ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 de 50m2 à rafraichir, idéal pour un jeune couple ou primo-accédant. Traversant, ce bien situé dans la résidence " La Belle Allemande " , de deux chambres de plus de 9m2 chacune. Une configuration idéale, nichée dans un écrin de verdure donnant sur la Saône, au calme et à l'abri des regards. Vous souhaitez investir à la Croix-Rousse ? Voici l'occasion rêvée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER dont le siège social se situe 6 place des Tapis, 69004 LYON, FRANCE - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris