Vente appartement 395 000 €

91,02 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

Votre agence Guy Hoquet Lyon Croix-Rousse, forte de ses 27 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter ce grand T3 de 91,02 m² Carrez (possibilité T4). Situé au 3ème étage avec ascenseur, il se compose d'un double séjour orienté sud, d'une cuisine meublée, de deux grandes chambres (16,42 m² sur cour et 15,16 m² sur rue), d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie également d'un grand balcon de 12,81 m² Carrez donnant sur la rue (secteur Henon/Parc Popy) Le bien comprend une cave. Un garage est également disponible en sus du prix (34 000 euros). Des travaux de rénovation sont à prévoir pour ce bien. Charges ALUR: 2 652 euros/an (entretien des parties communes, jardin commun, eau froide) Idéalement situé à cinq minutes à pied du métro Hénon et à proximité de nombreux établissements scolaires, cet appartement n'attend plus que ses nouveaux occupants. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06 67 05 29 86 ! Marine Deuez RSAC Lyon 989 340 377 Copropriété de 45 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2652 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2023.

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GUY HOQUET LYON 4

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