Acheter une maison à Lyon 4ème

69300 CALUIRE VASSIEUX – 333M2 HABITABLES – MAISON FAMILIALE ET ANNEXES DIVISIBLES EN PLUSIEURS LOTS – TRAVAUX A PREVOIR Par où commencer pour vous dépeindre cette maison de ville pleine de potentiel ? Vous décrire déjà la qualité de vie des résidents de la commune de Caluire et du quartier privilégié de Vassieux aux portes de Lyon 6ème et de la Presqu'ile. L'emplacement est idéal : vous serez situés à 3 minutes du parc de la Tête d'Or et de la cité internationale, à 10 minutes de voiture de Cordeliers, 10 minutes également de la gare de la Part-Dieu et à 1 minute de l'accès au périphérique nord. Vous dire qu'une fois rafraichie et éventuellement divisée, cette maison de la première partie du 20ème siècle, se développe sur une surface totale de 333m2 aménageables et élevée sur 3 niveaux est une opportunité rare finirait-il de vous séduire ? La propriété est historiquement divisée en 2 parcelles. •Sur la première : la maison d'habitation principale de 212m2 élevée sur 3 niveaux. Chaque niveau communique par l'intérieur et est également accessible par la terrasse extérieure. Elle peut être aménagée pour 5 chambres + espace de jeu / bureau. Elle dispose de 2 salles de bains, 2 WC, 1 buanderie, 1 cellier, 1 grenier et 2 garages. •Sur la seconde : des annexes à aménager avec au RDC l'équivalent d'un T2 totalement indépendant (disposant de son entrée séparée), Au 1er étage (accessible par un escalier extérieur indépendant) 2 pièces non communiquantes et au 2ème étage l'équivalent d'un T3 à créer à l'état de plateau à aménager. Les plans détaillés sont disponibles. L'ensemble de ces espaces sont accessibles par l'extérieur et de manière totalement indépendante à la maison familiale. Une grande terrasse surélevée au premier niveau permet de desservir les différents espaces via l'escalier extérieur. Une autre petite terrasse pourrait-être aménagée en rooftop au dernier niveau contre la balme. La surface totale des 2 parcelles de terrain est de 711m2. Le terrain est en pente (balme) et non piscinable. Les annexes peuvent facilement être séparées de la maison principale -soit pour en exploiter le potentiel d'investissement locatif en location meublée ou en location de courte durée type Airbnb (à quelques minutes de la cité internationale et de la salle 3000, à 12 minutes du Groupama Stadium et de la LDLC Arena, à 17 minutes d'Eurexpo) -soit pour l'aménagement d'une activité professionnelle / de bureaux -soit pour être revendues séparément. Au total, les 333m2 développés sur 3 niveaux peuvent être divisés en 2 maisons de ville ou bien en copropriété de 4 à 5 lots allant du T1 au T6. Possibilité d'agrandissement de 50m2 pour créer une seconde maison de ville répartie sur 3 niveaux communicants et comprenant un garage. Ce bien aux multiples potentiels séduira aussi bien une famille nombreuse ou recomposée, qu'un investisseur, qu'un marchand de biens souhaitant la diviser, qu'un porteur de projet de coliving / colocation, ou encore un entrepreneur souhaitant installer à la même adresse sa famille et son activité professionnelle. Côté technique pour un confort en été comme en hiver : la climatisation réversible est installée en complément d'un système de chauffage au plafond. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation. Pour compléter ce bien, deux garages box fermés (anciennement 3 garages) sont rattachés à la maison principale. Du stationnement supplémentaire est possible devant la maison dans la rue. Cette maison pleine de potentiel vous est proposée au prix de 700 000€ (honoraires d'agence inclus, à charge vendeurs). N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette opportunité de vivre dans l'une des communes les plus prisées de la Métropole Lyonnaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris