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18
Vente maison 1 540 000 €
332 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Lyon 4ème (69004)
332 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Lyon 4ème (69004)
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- 4 639 €/m²
- Terrasse
- 3 garages - 2 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence Guy Hoquet, forte de ses 26 années d'expérience sur le marche immobilier Croix-Roussien, est fière de vous présenter ce bien rare à la vente. Idéalement située à quelques pas du Boulevard et de toutes les commodités, cette maison datant des années 1920 a été entièrement repensée, et agrandie en 2017. avec des prestations haut de gamme ainsi qu'un ascenseur ( norme PMR) desservant les 3 niveaux principaux. Cette maison développe 332 m² carrez dont 105 m² au sous-sol plus un garage de 80 m². Le rez de chaussée vous offre de magnifiques volumes avec un espace salon/détente et un espace séjour/cuisine ouvrant sur le jardin plein Sud et sa spacieuse terrasse abritée par une véranda bioclimatique ( Grofilex) . Au 1er étage, vous disposerez de 3 chambres dont une suite de près de 40 m², disposant d'un vaste dressing et d'une salle de douche avec WC ouvrant sur la terrasse de 48 m². La seconde chambre dispose également d'une salle d'eau et de WC avec un accès à la terrasse.. La 3eme chambre bénéfice d'une salle de bain avec baignoire à remous et WC. Sur ce même niveau, vous aurez à votre disposition un espace salon/détente avec cheminée. ainsi que d'une spacieuse buanderie avec verrière industrielle. Au 2eme étage, les combles ont été aménagées en un espace bureau de plus de 40 m² au sol ( pouvant faire office de 4eme chambre). Le sous-sol de plus de 100m² accueille une salle de jeu avec une cuisine façon bar, une cave à vin, la chaufferie, un WC ainsi que des rangements. Enfin, pour stationner vos véhicules, vous disposerez d'un garage de près de 80 m². avec une mezzanine de 28 m². -Climatisation en gainage pour toute la maison par pompe à chaleur AIR/AIR -Climatisation par SPIT associée à pompe à Chaleur AIR/AIR réversible pour le garage et le sous sol -Production EAU CHAUDE SANITAIRE par Pompe à chaleur. -Domotique sur toute la partie éclairage intérieur (y compris LED du SALON, et extérieur, ---portail et porte du garage) commandable depuis téléphone portable - 2 Alimentation prévues dans le garage pour chargeur électrique voiture monophasé 12 kw - caméras en réseau privé (pas d'opérateur) avec visu sur téléphone portable - ascenseur automatique sur 3 niveaux - huisseries double-vitrage avec BSO électriques. DPE : A GES: A Ce bien unique est à visiter rapidement ! J'attends votre appel au : 06.15.48.53.50 Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon " les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Publiée le 01/07/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 2773 - Réf Superimmo : ANVXYXS6U
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| Prix de vente : 1 540 000 € | Prix au m² : 4 639 € / m² |
| Taxe foncière : 3 193 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 332 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 400 m² | Orientation : Nord / Sud |
| 3 garages - 2 parkings | 1 cave |
| Terrasse | Climatisation |
| Séjour de 64 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 5 wc | Sous-sol |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 280 € / an
Maximum :
1 790 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2025.
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Siren : 533676482 - N° de carte professionnelle : 113370
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