Acheter une maison à Lyon 7ème

Pépite à Lyon 7ème !! Secteur au calme Blandan /gare de Jean Macé, à quelques minutes de toutes commodités sans en avoir les nuisances, Tram T2/métro dans une petite rue calme. Votre agence ERA Lyon 7ème vous propose cette maison ancienne de 187m² et 150m² d'extérieur avec jardin et terrasse dallée. Dépendances et caves viennent la compléter. Ce bien familial est actuellement divisé en 2 appartements, au rez-de-chaussée vous y découvrirez un T2 de 63m² et à l'étage un T4 en duplex de 124m². Le premier appartement en rez-de-chaussée, se compose d'une spacieuse pièce de vie traversante est/ouest, une cuisine indépendante (possibilité US), une salle d'eau/WC et une grande chambre donnant sur le jardin et la terrasse. Dans le second vous apprécierez les beaux volumes, cuisine US ouverte sur le séjour, suite parentale vue sur le jardin, salle d'eau avec douche italienne, placard dressing, un WC séparé/lave-mains. L'étage du duplex se compose d'un espace lecture, 2 chambres équipées de placards muraux et une salle d'eau/WC. Points forts : Possibilité de les réunir avec un escalier intérieur, pas de vis à vis, au calme, double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, chaudières individuelles gaz, portes sécurisées, façade récente ainsi que la toiture Les extérieurs sauront également vous séduire, vous profiterez de la magnifique terrasse donnant accès au jardin et ses 2 dépendances. Au sous-sol de la maison 4 caves d'une surface totale de 60m² complète cet ensemble. Avis du professionnel, plusieurs options s'offrent à vous: - complément de revenu pour l'un des biens. - Logement pour parents et le deuxième pour les enfants. - Possibilité de réunir les 2 appartements. Taxe foncière: 684€ pour l'ensemble. Charges entre 1180€ à 1670€ (2 appartements). Contactez au plus vite M. CLERY au 06 70 24 43 28 ou Anne Palmitessa au 06 19 80 47 70 L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr