Vente maison 1 175 000 €

141,1 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 4ème (69004)

Rare à la Croix-Rousse : maison individuelle avec jardin et patio
À seulement 3 minutes du métro Hénon, cette maison contemporaine récemment livrée est une véritable pépite. Nichée en retrait de la rue, au calme absolu, elle offre un art de vivre unique au coeur du 4e arrondissement.
Dès l'entrée, la lumière est omniprésente. Les grandes baies vitrées dessinent un intérieur chaleureux, tourné vers un patio intérieur intime et un jardin arboré de 200 m², véritable havre pour petits et grands. Le séjour traversant de 45 m² invite aux réceptions comme aux moments de quiétude.
La maison propose 4 grandes chambres, dont deux au rez-de-chaussée. À l'étage, la suite parentale séduit par son dressing généreux et sa terrasse privative, à l'abri des regards.
Les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage et rafraîchissement au sol par pompe à chaleur, huisseries aluminium, matériaux haut de gamme. Un double garage en sous-sol avec accès direct à la maison. Une cave complète ce bien rare.
L'ensemble forme une alliance rare entre confort moderne, intimité et emplacement privilégié. Les maisons à la Croix-Rousse sont déjà exceptionnelles. Avec un tel jardin et de telles prestations, elles deviennent uniques.
Prix : 1 175 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Estimation taxe foncière : 2.500€ / an
Estimation frais de notaire : 19.000€
Vous souhaitez en savoir plus ? Sophie Liminana de l'agence ACCANO se tient à votre disposition pour une visite privée
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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