Vente appartement 215 000 €

47 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

69004 – PLATEAU DE LA CROIX ROUSSE - APPARTEMENT T3 47M2 - 2 CHAMBRES - RDC - TERRASSE - CAVE - CALME – RENOVATION TOTALE - FORT POTENTIEL
Loïc FERNANDEZ et Efficity, vous présentent cet appartement de type T3 de 48 m² idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse, dans la rue Calas.
Ce bien en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une agréable terrasse de 10 m² orientée côté cour, offrant un espace extérieur rare dans le secteur.
L'appartement nécessite une rénovation complète pour être remis au goût du jour et aux normes actuelles. Un fort potentiel pour les amateurs de travaux ou les investisseurs souhaitant créer un bien à leur image.
Atouts :
- Emplacement recherché au cœur de la Croix-Rousse
- Façade refaite en 2025
- Terrasse au calme
- Petite copropriété
Une belle opportunité à saisir pour qui souhaite allier localisation privilégiée et projet personnalisé.
Côté pratique :
•Une cave privative de 5 m² en sous-sol
•Une terrasse de 10m2 au calme
•Double accès (porte partie commune ou directement par la rue)
Côté accessibilité :
•Metro C Station Croix Rousse à 500m, Station Hénon à 400m
•Accès à la Grande rue de la Croix Rousse à 50m
•Commerces de proximité accessibles à pied
Côté budget :
•Charges : 260€/trimestre (incluant eau froide, chauffage, entretien des communs)
•Taxe foncière : 264€/an
•DPE : F
Pour plus d'informations, contactez Loïc Fernandez au 0671737666 par téléphone ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 4 574 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an	Taxe foncière : 264 €

Consommation d'énergie

Consommation 360 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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LOIC FERNANDEZ - EFFICITY

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