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IMMO3CONCEPT

Annonce publiée le 04/01/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par IMMO3CONCEPT 04/01/2025 - mise à jour 14/11/2025

999 000 € 8 933 €/m²
Appartement • 111,83 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

Appartement T5 de 111.83 m² - En attique - Annecy IMMO3CONCEPT, spécialiste du neuf dans la région vous propose : A vendre sur la commune d'Annecy, célèbre pour son lac iconique et ses montagnes environnantes, dans un secteur privilégié à proximité de toutes les commodités, proche des lieux les plus attractifs de la ville, appartement neuf T5 de 112.47 m² en attique composé d'une entrée avec placard, d'un séjour/cuisine de 40.24 m² donnant sur deux balcons dont l'un donne accès à une immense terrasse de 57.02 m², d'une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante, de 3 chambres dont une avec placard donnant sur un 3ème balcon, d'une buanderie, d'une salle de bains et de deux wc séparés. Deux garages en sous-sol et une cave sont inclus dans le prix. (Photos non contractuelles). FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! Votre agence IMMO3CONCEPT vous propose + de 1000 lots à vendre dans le Genevois, Chablais, Pays Rochois, Pays de Gex et Vallée du Giffre. Contactez-nous ou consultez notre Site Internet. Copropriété de 380 lots - dont 130 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Carine BOSSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884141946 - THONON-LES-BAINS.

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MARC JACQUIN - BSK Immobilier

Annonce publiée le 10/11/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par MARC JACQUIN - BSK Immobilier 10/11/2025 - mise à jour 22/11/2025

931 000 € 7 053 €/m²
Appartement • 132 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

Duplex de 132 m² au sol (124² Carrez) – Dernier étage – Résidence de standing Situé au dernier étage d'une copropriété calme et recherchée, ce duplex lumineux se trouve à quelques minutes à pied du centre-ville. Agencement : Grande pièce de vie de 50 m² avec terrasse Sud-Ouest de 18 m². Cuisine indépendante avec terrasse Est de 8 m², vue montagnes. 4 chambres dont une avec balcon privatif. 1 salle d'eau + 1 salle de bain, toilettes séparés à chaque niveau. Points forts : Dernier étage, exposition optimale. 29 m2 de surface extérieure : deux terrasses et un balcon. Climatisation dans les chambres et la pièce de vie. Place de parking et grande cave de 9 m². Résidence de standing, environnement paisible. Disponible en sus: Garage double de 29 m² en enfilade. Cette annonce référence 310718 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC JACQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94134503500013. Prix du bien : 931 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 84 Charges prévisionnelles annuelles : 2 353,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sellingimmo transac

Annonce mise à jour le 03/05/2025

Proposée par Sellingimmo transac 03/05/2025

494 600 € 5 129 €/m²
Appartement • 96,44 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

Annecy 74000 département haute savoie dans une résidence de standing appartement T5 neuf de 96,44m² au rez de chaussée, comprenant entée avec placard, séjour cuisine de 28,05m²,accès sur une terrasse de 40,13m² et un jardin de 44m², 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, 2 wc , buanderie, cave, garage. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Christophe DUFRENE - eXp France

Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Christophe DUFRENE - eXp France 27/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

642 000 € 5 681 €/m²
Appartement • 113 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

Situé au coeur du charmant village de Chapeiry, à seulement dix minutes d'Annecy, cet appartement lumineux d'une surface de 113 m2 loi carrez vous séduira par son cadre de vie paisible et verdoyant. Ce T5 duplex traversant est composé d'une belle pièce de vie avec son espace cuisine ouverte. Quatre chambres dont 2 plain-pied. Deux salles de bains modernes dont une plein pied. Deux belles terrasses. Deux places de parking en sous-sol et une cave complètent le bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 20 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,980 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 743€ ~ 1005€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe DUFRENE - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 805 373 651

Isabelle BRASSET - iad

(104 avis)

Annonce publiée le 27/03/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Isabelle BRASSET - iad 27/03/2025 - mise à jour 25/11/2025

(104 avis)

620 000 € 6 200 €/m²
Appartement • 100 m² • 5 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

iad France - Isabelle Brasset vous propose: EXCLUSIVITÉ : ANNECY Secteur COURIER --- Appartement de type 4/5 de 98 m² --- LUMINEUX --- TERRASSE --- ASCENSEUR --- GARAGE --- Bel appartement TRAVERSANT de 4 pièces situé au 4ème étage d'une résidence de standing construite en 2007. Avec une surface de 98m2, cet appartement offre une luminosité exceptionnelle et cadre de vie pratique en plein cOEur de la ville, au pied des rues piétonnes et de toutes commodités. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour double exposé SUD-EST à la luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une belle terrasse vue montagnes, une cuisine équipée, de 3 chambres dont 1 suite parentale avec placard, salle d'eau et toilette, d'une salle de bain, et d'un second WC séparé. En annexe, une cave inclus et un garage fermé et sécurisé avec électricité est disponible en sus. Résidence sécurisée avec interphone, ascenseur, fibre. Chauffage au sol électrique individuel A 10 min du lac d'ANNECY et à quelques pas de la vieille ville La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.67€ par mois (soit 1724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 620000 euros. Prix hors honoraires : 595200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 24800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MON OFFICE IMMOBILIER

Annonce publiée le 23/10/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par MON OFFICE IMMOBILIER 23/10/2025 - mise à jour 03/12/2025

1 040 000 € 7 482 €/m²
Appartement • 139 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

M-OI Annecy vous présente à la vente en exclusivité cet appartement T5 de standing, rénové avec soin en plein centre-ville historique. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5885-TCA. Situation et contexte : Idéalement situé rue Jean-Jacques Rousseau, dans une ruelle calme et préservée, cet appartement se trouve à quelques pas du lac et des commodités. Les parkings Sainte-Claire, Bonlieu et Courrier sont accessibles en 5 minutes à pied. Description intérieure : Réparti sur trois niveaux, cet appartement lumineux de 173 m² (139 m² habitables dont 106m2 au sens de la loi carrez) offre un grand séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, exposé plein sud. Il est équipé d'une chaudière au gaz à condensation récente et de la climatisation réversible. Coin nuit : La partie nuit comprend trois chambres avec placards intégrés et deux salles d'eau au niveau principal. Au dernier étage, une vaste suite parentale avec placards sur mesure et salle d'eau. Avantages extérieurs : Profitez d'une vue notable sur les toits anciens, la Tournette et le château sublimée par les couchers de soleil. Prestations complémentaires : Rénové en 2021, cet appartement offre un confort moderne avec de faibles charges. Il inclut également une cave située au rez-de-chaussée de l'immeuble, une pièce de rangement et un espace chaufferie. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 5885-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 8 lots. Sans procédure en cours. Environ 12 € de charges annuelles de copropriété.

Les ruches immo et conseils

Annonce publiée le 25/10/2025 - mise à jour 10/12/2025

Proposée par Les ruches immo et conseils 25/10/2025 - mise à jour 10/12/2025

914 554 € 6 732 €/m²
Appartement • 135,86 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

Découvrez ce magnifique appartement T5+ neuf, une véritable pépite immobilière qui allie élégance, fonctionnalité et bien-être. Avec ses 135,86 m² de surface habitable, cet appartement spacieux et lumineux est conçu pour offrir un cadre de vie exceptionnel à toute la famille. Imaginez-vous dans un intérieur moderne et chaleureux, où chaque pièce a été pensée pour votre confort. Les quatre chambres, dont une suite parentale, vous offrent des espaces intimes et personnalisables. La salle de bains et la salle d'eau, toutes deux équipées de finitions haut de gamme, complètent parfaitement cet espace de vie. La terrasse de 105 m² est un véritable atout, un havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité. Imaginez-vous en train de prendre votre petit-déjeuner en admirant le lever du soleil, ou de vous détendre en soirée avec un verre de vin, entouré de vos proches. Cet appartement est également idéalement situé. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une école élémentaire, plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, et des médecins généralistes. En 10 minutes à pied, vous pourrez déposer vos enfants à l'école maternelle ou au collège. Pour les sorties en famille, plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes en voiture. En cas d'urgence, deux hôpitaux sont également à 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement neuf, spacieux et fonctionnel, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.

MON OFFICE IMMOBILIER

Annonce publiée le 14/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par MON OFFICE IMMOBILIER 14/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

749 000 € 5 590 €/m²
Appartement • 134 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

M-OI Annecy vous propose à la vente en exclusivité un ensemble immobilier rénové idéalement situé au cœur historique de la ville. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5660-TCA. Situation et contexte : À deux pas du lac dans le centre historique d'Annecy, profitez de la proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Description intérieure : Cet ensemble au dernier étage d'une petite copropriété comprend un appartement T3 de 85m² rénové, offrant une pièce de vie traversante sous plafond cathédrale avec une cuisine haut de gamme équipée. L'appartement dispose de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Deux studios indépendants de 15m² chacun complètent cette offre, idéaux pour la location. Prestations complémentaires : Possibilité de reprise de la SCI propriétaire via rachat de parts sociales. Les studios peuvent être réunis avec l'appartement T3 pour créer un grand espace de 115m². Un local technique Orange générant 9600€/an et une buanderie indépendante optimisent la gestion locative. Potentiel de rentabilité locative estimé autour de 50k€/an. Surface totale au sol de 159m², incluant 115m² au sens de la loi Carrez. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 5660-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.31% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 5 lots. Sans procédure en cours. Environ 2 364 € de charges annuelles de copropriété.

Aude DAUBEUF - Capifrance

(68 avis)

Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par Aude DAUBEUF - Capifrance 25/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

(68 avis)

549 000 € 5 229 €/m²
Appartement • 105 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

En exclusivité, Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent Le Romand, un appartement moderne et confortable de 105 m², situé sur la promenade du Thiou, à proximité du Pont-Neuf. Ici, tout est accessible à pied ou à vélo : la vieille ville, les écoles, les commerces et les transports. Le tout dans un îlot de verdure en plein centre-ville, à l'abri du bruit des voitures, où seuls les oiseaux se font entendre. Au 2ᵉ étage d'une résidence des années 70 parfaitement entretenue et équipée de deux ascenseurs, ce bien se distingue par son atmosphère paisible et familiale. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 30 m2, avec cuisine entièrement équipée, prolongée par un balcon. Une pièce de 15 m2, faisant aujourd'hui office d'un salon, peut être utilisée en chambre. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, dont une également avec balcon. Une salle de bain, une salle d'eau, des rangements, un WC séparé ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble. La copropriété offre un parking sécurisé avec de nombreuses places, et un garage fermé peut être acquis en supplément. Nombre de lots de la copropriété : 358, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau chaude compris) : 3852€ soit 321€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.931944

Accort Immobilier

Annonce publiée le 18/07/2025 - mise à jour 17/09/2025

Proposée par Accort Immobilier 18/07/2025 - mise à jour 17/09/2025

450 000 € 3 901 €/m²
Appartement • 115,36 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

ANNECY 10 MINUTES / A41 ALLONZIER 8 MINUTES. Sur les hauteurs de PRINGY À Ferrières, doté d'une Jolie VUE LAC et d'un SPACIEUX JARDIN PAISIBLE, venez découvrir ce T5 DUPLEX d'une surface de 115 m² habitables. Il est situé à l'orée des bois, dans un environnement paisible à 10 minutes du centre ville D'Annecy. En RDC d'une jolie ferme traditionnelle de SEULEMENT 3 APPARTEMENTS, entièrement rénovée en 2015 (toiture, isolation, façade, électricité, menuiseries..). Ce bien vous propose : Une cuisine équipée ouverte sur un séjour, une chambres de plein-pied avec accès jardin, une salle d'eau avec WC. A l'étage, un petit coin mezzanine, 3 chambres (dont une de 8,5m²) et une salle d'eau avec WC. Vous disposerez également d'un jardin à jouissance privative d'environ 60 m² entièrement cloturé, à aménager selon vos besoins. DEUX places de PARKING PRIVATIVES et une CAVE complète ce bien ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 693 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1740.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nadia BENNIS - 3G IMMO

(27 avis)

Annonce publiée le 15/11/2025

Proposée par Nadia BENNIS - 3G IMMO 15/11/2025

(27 avis)

519 000 € 4 185 €/m²
Appartement • 124 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

Confortable appartement contemporain en duplex de 124 m2 utiles (90 m2 en loi Carrez) avec garage, cave, jardinet et terrasse privatifs dans un secteur privilégié du bassin annécien. Vaste séjour avec balcon filant offrant une vue exceptionnelle sans vis-à-vis sur montagnes, attentes déjà en place pour votre future cuisine, 3 chambres, une salle de bains, wc séparé, et à l'étage un double espace de 47 m2 avec vues pour bureau, salle de jeux, chambre d'appoint...Garage de 23 m2 attenant avec une grande cave pouvant servir de buanderie ou atelier. Jardin et terrasse privatifs de 120 m2. Dans le Vieux Seynod, secteur résidentiel plein de charme, en dernier étage d'une propriété divisée en deux habitations, complètement rénovée avec les dernières normes RE2020 et une qualité remarquable des prestations. Appartement familial très lumineux. Très faibles charges de copropriété, chauffage individuel avec pompe à chaleur. Bus à quelques mètres pour le centre d'Annecy. Vous serez séduits ! Nombre de lots de la Copropriété : 6 Honoraires de 4.51 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (496 600 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Foncia Transaction - Annecy

(145 avis)

Annonce publiée le 30/11/2025

Proposée par Foncia Transaction - Annecy 30/11/2025

(145 avis)

690 000 € 6 053 €/m²
Appartement • 114 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

À Annecy, dans le secteur du Pont Neuf, à proximité des Berges du Thiou, grand appartement familial de type 5 développant 115 m² Carrez, situé en étage élevé au sein d'une résidence de standing avec ascenseur livrée en 2018. L'emplacement est particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, des lignes de bus, de la gare, des axes autoroutiers et du lac d'Annecy, tout en offrant un cadre de vie agréable et recherché. Cet appartement traversant se distingue par sa luminosité et ses beaux volumes. La pièce de vie, composée d'un séjour et d'une cuisine équipée ouverte, s'ouvre sur une vaste terrasse exposée Sud, idéale pour profiter du soleil et des beaux jours. L'espace nuit comprend quatre chambres, toutes équipées de placards et donnant sur l'extérieur grâce aux terrasses, dont une suite parentale avec salle d'eau. L'entrée bénéficie également d'un placard de rangement. Une salle de bains, un WC séparé et un cellier complètent l'ensemble. La climatisation réversible déjà installée apporte un réel confort lors des périodes de fortes chaleurs. La copropriété récente et bien entretenue, la vue montagnes, la performance énergétique en classe C, la cave et le garage double en sous-sol, proposé en supplément et équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, en font un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à une famille à la recherche d'espace et de confort. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour toute information et visite, contactez Christophe Trezy au O6 72 27 21 34.

Évidence habitat

(315 avis)

Annonce publiée le 25/05/2025 - mise à jour 10/12/2025

Proposée par Évidence habitat 25/05/2025 - mise à jour 10/12/2025

(315 avis)

1 366 000 € 12 435 €/m²
Appartement • 109,85 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

Découvrez ce somptueux appartement T5 en attique, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence neuve à Annecy-le-Vieux. Avec une triple exposition, une vue imprenable sur le lac et une terrasse spectaculaire de 90,24 m2, ce bien d'exception allie luxe, confort et modernité. D’une superficie de 109,85 m2, cet appartement lumineux propose une pièce à vivre spacieuse de 43,16 m2, parfaite pour accueillir vos proches ou profiter de moments de détente. Il dispose également d'une salle de bain et d'une salle d'eau pour un confort optimal au quotidien. Le chauffage au sol individuel au gaz assure une chaleur douce et homogène tout au long de l'année, tout en optimisant les dépenses énergétiques. Dépendances et stationnement (en option) : Cave : 3 000 € Garage double de 27,38 m2 : 35 000 € Atouts principaux : Vue imprenable sur le lac, triple exposition offrant une luminosité exceptionnelle. Grande terrasse de 90,24 m2 pour profiter pleinement des extérieurs et de la vue. Appartement en attique, au dernier étage, pour un cadre de vie exclusif. Grande pièce à vivre de 43,16 m2, idéale pour les moments conviviaux. Une salle de bain & une salle d'eau, parfait pour une famille. Résidence neuve située dans un quartier recherché à Annecy-le-Vieux. Ce bien rare et prestigieux est idéal pour les amateurs de belles vues et d'espaces de vie généreux. À proximité des commodités et du lac, il constitue une opportunité unique sur le secteur. Contactez l'agence Évidence Habitat dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception !

Pietrapolis Ornex

Annonce publiée le 12/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Pietrapolis Ornex 12/11/2025 - mise à jour 06/12/2025

609 000 € 5 486 €/m²
Appartement • 111 m² • Meublé • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

? Exclusivité Pietrapolis Immobilier – Superbe T5 rénové au coeur d'Annecy En exclusivité, Pietrapolis Immobilier vous présente ce magnifique appartement T5 d'environ 111 m², idéalement situé en plein centre d'Annecy, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités et axes autoroutiers. Disposition de l'appartement : Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, il se compose de : Une entrée desservant un vaste salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon d'environ 9 m² orienté au calme, côté parc. Un espace nuit comprenant 4 chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'un balcon privatif d'environ 9 m². Deux WC indépendants, une salle de bain et une salle d'eau. Une cave de 8 m² complète ce bien. Charges de copropriété incluant : L'entretien des parties communes et l'ascenseur Les espaces extérieurs L'eau froide Le chauffage ? Rénovation complète incluse dans le prix de vente : L'appartement sera livré entièrement rénové, comprenant : Remplacement de toutes les huisseries avec double vitrage isolant Revêtements de sol type Senso Premium (marque GERFLOR ou équivalent) Peintures murales satinées blanches lessivables, finition lisse Faïence murale toute hauteur (30x60) dans la salle de bain et la salle d'eau Faux plafonds en plaques de plâtre selon plan détaillé Cuisine, salle de bain et salle d'eau fournies Électricité refaite à neuf conforme à la réglementation et au DTG Chauffage par radiateurs électriques à inertie (blancs métalliques) + plancher radiant existant Sèche-serviettes électriques (marque Acova ou équivalent) dans les pièces d'eau Une notice descriptive sommaire des travaux est disponible sur demande. Le DPE après travaux sera requalifié ? Pour plus d'informations : Yan Thevenet 06 71 70 05 25 ou Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 183 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 38022018000103529

CHRIS IMMOBILIER

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par CHRIS IMMOBILIER 20/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

450 000 € 4 787 €/m²
Appartement • 94 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

Dans un secteur très résidentiel de Seynod, venez découvrir ce très bel appartement qui offre un véritable compromis entre maison et appartement. Organisé sur plusieurs niveaux, il bénéficie d'une belle superficie de 94 m² et de plusieurs espaces extérieurs, parfaits pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un petit jardin privatif qui apporte un charme certain à l'entrée du logement. Vous y trouverez également un espace de rangement pratique composé d'une cave, d'un cellier et d'un garage. Au premier étage, une cuisine séparée donne accès à une loggia fermée, idéale pour gagner en confort et en fonctionnalité. Le grand salon, doté d'un plafond cathédrale, offre une superbe hauteur sous plafond et une luminosité très appréciable. Il s'ouvre directement sur une terrasse de plus de 20 m², un véritable espace de détente extérieur. Le deuxième étage accueille le coin nuit avec trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire à une famille. Ce bien, rare sur le secteur, séduit par ses volumes, ses extérieurs, son salon ouvert sur une grande terrasse ainsi que par son jardin et son garage. Une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement spacieux, lumineux et fonctionnel. Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500 euros.

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