Vente appartement 620 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

iad France - Isabelle Brasset vous propose: EXCLUSIVITÉ : ANNECY Secteur COURIER --- Appartement de type 4/5 de 98 m² --- LUMINEUX --- TERRASSE --- ASCENSEUR --- GARAGE ---
Bel appartement TRAVERSANT de 4 pièces situé au 4ème étage d'une résidence de standing construite en 2007. Avec une surface de 98m2, cet appartement offre une luminosité exceptionnelle et cadre de vie pratique en plein cOEur de la ville, au pied des rues piétonnes et de toutes commodités.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour double exposé SUD-EST à la luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une belle terrasse vue montagnes, une cuisine équipée, de 3 chambres dont 1 suite parentale avec placard, salle d'eau et toilette, d'une salle de bain, et d'un second WC séparé.
En annexe, une cave inclus et un garage fermé et sécurisé avec électricité est disponible en sus.
Résidence sécurisée avec interphone, ascenseur, fibre.
Chauffage au sol électrique individuel
A 10 min du lac d'ANNECY et à quelques pas de la vieille ville
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.67€ par mois (soit 1724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 620000 euros. Prix hors honoraires : 595200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 24800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 6 200 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 724 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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