Vente appartement 609 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

? Exclusivité Pietrapolis Immobilier – Superbe T5 rénové au coeur d'Annecy
En exclusivité, Pietrapolis Immobilier vous présente ce magnifique appartement T5 d'environ 111 m², idéalement situé en plein centre d'Annecy, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités et axes autoroutiers.
Disposition de l'appartement :
Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, il se compose de :
Une entrée desservant un vaste salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon d'environ 9 m² orienté au calme, côté parc.
Un espace nuit comprenant 4 chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'un balcon privatif d'environ 9 m².
Deux WC indépendants, une salle de bain et une salle d'eau.
Une cave de 8 m² complète ce bien.
Charges de copropriété incluant :
L'entretien des parties communes et l'ascenseur
Les espaces extérieurs
L'eau froide
Le chauffage
? Rénovation complète incluse dans le prix de vente :
L'appartement sera livré entièrement rénové, comprenant :
Remplacement de toutes les huisseries avec double vitrage isolant
Revêtements de sol type Senso Premium (marque GERFLOR ou équivalent)
Peintures murales satinées blanches lessivables, finition lisse
Faïence murale toute hauteur (30x60) dans la salle de bain et la salle d'eau
Faux plafonds en plaques de plâtre selon plan détaillé
Cuisine, salle de bain et salle d'eau fournies
Électricité refaite à neuf conforme à la réglementation et au DTG
Chauffage par radiateurs électriques à inertie (blancs métalliques) + plancher radiant existant
Sèche-serviettes électriques (marque Acova ou équivalent) dans les pièces d'eau
Une notice descriptive sommaire des travaux est disponible sur demande.
Le DPE après travaux sera requalifié
? Pour plus d'informations :
Yan Thevenet 06 71 70 05 25 ou
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 183 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC ADC 38022018000103529

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Prix de vente : 609 000 €

Prix au m² : 5 486 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 399 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2023.

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PIETRAPOLIS ORNEX

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