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Vente appartement 749 000 €
134 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Annecy (74000)
134 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Annecy (74000)
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- 5 590 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
M-OI Annecy vous propose à la vente en exclusivité un ensemble immobilier rénové idéalement situé au cœur historique de la ville. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5660-TCA.
Situation et contexte :
À deux pas du lac dans le centre historique d'Annecy, profitez de la proximité immédiate des commerces et des transports en commun.
Description intérieure :
Cet ensemble au dernier étage d'une petite copropriété comprend un appartement T3 de 85m² rénové, offrant une pièce de vie traversante sous plafond cathédrale avec une cuisine haut de gamme équipée. L'appartement dispose de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Deux studios indépendants de 15m² chacun complètent cette offre, idéaux pour la location.
Prestations complémentaires :
Possibilité de reprise de la SCI propriétaire via rachat de parts sociales. Les studios peuvent être réunis avec l'appartement T3 pour créer un grand espace de 115m². Un local technique Orange générant 9600€/an et une buanderie indépendante optimisent la gestion locative. Potentiel de rentabilité locative estimé autour de 50k€/an. Surface totale au sol de 159m², incluant 115m² au sens de la loi Carrez.
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À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514
Référence annonce : 5660-TCA
Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.31% inclus dans le prix affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Dans une copropriété de 5 lots.
Sans procédure en cours.
Environ 2 364 € de charges annuelles de copropriété.
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 5660-TCA - Réf Superimmo : ANVXZVT11
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| Prix de vente : 749 000 € | Prix au m² : 5 590 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 364 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 134 m² - 5 pièces - 4 chambres | Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 390 € / an
Diagnostics réalisés le 04/01/2022.
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