Vente appartement 519 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

Confortable appartement contemporain en duplex de 124 m2 utiles (90 m2 en loi Carrez) avec garage, cave, jardinet et terrasse privatifs dans un secteur privilégié du bassin annécien.
Vaste séjour avec balcon filant offrant une vue exceptionnelle sans vis-à-vis sur montagnes, attentes déjà en place pour votre future cuisine, 3 chambres, une salle de bains, wc séparé, et à l'étage un double espace de 47 m2 avec vues pour bureau, salle de jeux, chambre d'appoint...Garage de 23 m2 attenant avec une grande cave pouvant servir de buanderie ou atelier. Jardin et terrasse privatifs de 120 m2.
Dans le Vieux Seynod, secteur résidentiel plein de charme, en dernier étage d'une propriété divisée en deux habitations, complètement rénovée avec les dernières normes RE2020 et une qualité remarquable des prestations.
Appartement familial très lumineux. Très faibles charges de copropriété, chauffage individuel avec pompe à chaleur. Bus à quelques mètres pour le centre d'Annecy. Vous serez séduits !
Nombre de lots de la Copropriété : 6
Honoraires de 4.51 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (496 600 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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NADIA BENNIS - 3G IMMO

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