Vente appartement 450 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

Dans un secteur très résidentiel de Seynod, venez découvrir ce très bel appartement qui offre un véritable compromis entre maison et appartement. Organisé sur plusieurs niveaux, il bénéficie d'une belle superficie de 94 m² et de plusieurs espaces extérieurs, parfaits pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un petit jardin privatif qui apporte un charme certain à l'entrée du logement. Vous y trouverez également un espace de rangement pratique composé d'une cave, d'un cellier et d'un garage. Au premier étage, une cuisine séparée donne accès à une loggia fermée, idéale pour gagner en confort et en fonctionnalité. Le grand salon, doté d'un plafond cathédrale, offre une superbe hauteur sous plafond et une luminosité très appréciable. Il s'ouvre directement sur une terrasse de plus de 20 m², un véritable espace de détente extérieur. Le deuxième étage accueille le coin nuit avec trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire à une famille. Ce bien, rare sur le secteur, séduit par ses volumes, ses extérieurs, son salon ouvert sur une grande terrasse ainsi que par son jardin et son garage. Une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement spacieux, lumineux et fonctionnel. Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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CHRIS IMMOBILIER

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