Acheter un appartement 2 pièces à Marseille 13ème

Depuis l’espace vitré qui prolonge le séjour, le regard se pose sur les toits du 13ᵉ arrondissement et les collines au loin. Au 36 avenue Merleau Ponty, dans la résidence La Sauvagine, cet appartement de 39,6 m2 offre un panorama dégagé sur le quartier, bien visible depuis la grande baie coulissante. Le logement se situe dans un immeuble des années 60 et développe une configuration claire : un dégagement avec entrée, un grand séjour avec coin cuisine, un espace placard, une chambre, une salle d'eau et un espace extérieur, aujourd’hui présenté sous forme de loggia fermée sur les photos. La pièce principale est organisée autour du coin cuisine et du bar, qui sépare naturellement la partie cuisine du reste du séjour. Les revêtements de sol clairs et les murs sobres, ponctués d’un pan plus foncé, donnent une base neutre facile à exploiter pour un futur réaménagement intérieur. La chambre, indépendante, accueille aisément un couchage double, avec des murs clairs et des rangements. La salle d'eau, entièrement carrelée, rassemble un meuble-vasque contemporain, un WC et un espace douche. Ce bien est vendu loué : il est actuellement occupé dans le cadre d’un bail d’habitation de logement vide, soumis à la loi no89-462 du 6 juillet 1989, conclu pour une durée de trois ans. Le bail a pris effet le 19 octobre 2024 et court jusqu’au 18 octobre 2027, avec les mécanismes de reconduction prévus par la loi. Pour un investisseur, cela signifie un revenu locatif déjà en place, sans période de vacance au moment de l’acquisition, dans un secteur urbain où l’ensemble de services du centre commercial La Sauvagine et différents professionnels de santé se trouvent à la même adresse. Imaginez-vous propriétaire de ce deux-pièces déjà loué : le locataire profite au quotidien de la vue dégagée et de l’organisation fonctionnelle des espaces, pendant que vous sécurisez un patrimoine avec une échéance de bail connue et un cadre juridique classique et rassurant. INFORMATIONS PRATIQUES Type de bien : appartement T2 vendu loué. Bail en cours : Bail d’habitation de location de logement vide (non meublé), soumis à la loi no89-462 du 06/07/1989. Durée : 3 ans. Date de prise d’effet : 19/10/2024. Terme initial : 18/10/2027. Loyer : 764 euros charges comprises. Surface de référence carrez : 39,6 m2. Surface totale au sol : 46,7 m2. Chauffage : collectif gaz avec plancher chauffant. Eau chaude sanitaire : ballon électrique individuel 65 L. Charges de copropriété : 1700 € par an. (incluant chauffage et eau frroide) Taxe foncière 2025 : 832 €. DPE Diagnostic de performance énergétique logement : Consommation : D (209 kWh/m2/an), Emissions : 32 kg CO2/ m2/ an. Etabli le 10/11/2025, estimation des coûts annuels d’énergie : entre 750 € et 1 050 € par an, sur la base des prix moyens des énergies 2021 2023 (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires). Contact : Cyril Cortier EI 06 o07 96 64 11 AC No800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nombre de lots d'habitation 415. Procédure en cours contre des copropriétaires en retrad de charges. Taxes Foncières 2025 : 832 €. DPE : D (209 kWh/m2/an), Emissions : 32 kg CO2/ m2/ an. Diagnostic de performance énergétique logement établi le 10/11/2025. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 750 € et 1 050 € par an, abonnements compris, selon prix moyens des énergies 2021 2023. Date de réalisation des diagnostics : 10/11/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, dans le respect des droits du locataire en place.