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Vente appartement 185 000 €
51 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Marseille 13ème (13013)
51 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Marseille 13ème (13013)
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- 3 627 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3 avec ascenseur
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Franck Mathieu vous propose: 13013 MARSEILLE - TECHNOPOLE DE CHATEAU GOMBERT - MAGNIFIQUE T2 AVEC TERRASSE ET PARKING
51 m² - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :
Dans un secteur calme et résidentiel, ce superbe T2 est situé dans une petite résidence sécurisée avec piscine. Vous profiterez d’un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités (transports, commerces, écoles).
UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL :
Spacieuse pièce de vie de 25 m², baignée de lumière naturelle.
Cuisine américaine aménagée, idéale pour vos moments conviviaux.
Grande chambre avec rangement (environ 13 m²).
Salle de bain moderne et WC séparés pour plus de confort.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal.
Volets roulants électriques.
Chaudière neuve pour des économies d'énergie.
Faibles charges de copropriété.
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises !
CADRE DE VIE IDÉAL :
Dans un secteur calme et recherché, ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
INVESTISSEURS, SAISISSEZ L'OPPORTUNITÉ :
Rendement NET de 5 % : une occasion rare dans ce secteur !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Ne tardez pas, ce coup de cOEur ne restera pas longtemps sur le marché !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 824328215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 15/03/2025 -
maj le 25/08/2025 -
Réf. agence : 1704725 - Réf Superimmo : ANVXY3E5Q
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Prix de vente : 185 000 €  | Prix au m² : 3 627 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 300 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 51 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/3 avec ascenseur |
| Année de construction : 2005 | Chauffage individuel au gaz |
| Digicode - Interphone | Télévision par cable |
| Copropriété de 80 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
630 € / an
Maximum :
910 € / an
Diagnostics réalisés le 12/03/2025.
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