Maison rénovée de 4 chambres - Piscine - Terrain 974 m² - Secteur ultra calme : Lyon 9 .... et résidentiel Cette maison individuelle a bénéficié d'une rénovation complète au cours des dix dernières années, lui apportant un confort moderne tout en conservant son charme d'origine. Implantée sur un terrain clos et arboré de 974 m², elle offre un cadre de vie serein au sein d'un lotissement privé, à proximité de Lyon 9, Valmy, St-Just et Point du Jour. Le rez-de-chaussée accueille une entrée aérée, suivie d'un salon-séjour traversant bénéficiant d'une belle luminosité et d'un parquet chaleureux. La cuisine aménagée, attenante à la buanderie, s'ouvre directement sur une terrasse en composite de 56 m², idéale pour les moments extérieurs. A l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau à finaliser. Un salon d'étage offre une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'espace détente. La maison bénéficie d'un très bon confort énergétique grâce à une isolation globale, des menuiseries aluminium, un chauffage à fluide caloporteur, et une climatisation dans la suite. Les extérieurs sont soignés : piscine Desjoyaux récente, parking goudronné, portail automatique, éclairage extérieur, terrain parfaitement entretenu. Caractéristiques techniques Surface habitable : Environ 135,7 m² Terrain : 974 m² clos et arboré Piscine : Desjoyaux (2 ans) avec pompe à chaleur, traitement chlore. Isolation : sous-toiture en ouate de cellulose, isolation périphérique RDC (BA13 + laine de roche 10 cm), isolation par l'extérieure France Façade (neuve) Menuiseries : aluminium double vitrage, volets roulants motorisés Chauffage : radiateurs électriques à fluide caloporteur Climatisation : suite parentale Étage : poêle à bois Électricité : refaite Plomberie : refaite Assainissement : tout-à-l'égout Toiture : d'origine, très bon état, entretien régulier Extérieurs : terrasse composite 56 m², portail et éclairage automatisés Lotissement : privé, pas de servitude, charges 130 euros/an Taxe foncière : 1 211 euros Prix : 935.000 euros FAI Mandat de vente Exclusif n° 0-430 Honoraires charges vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant Astrine immobilier - L'agence qui s'engage
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