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Vente maison 935 000 €
135 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Lyon 9ème (69009)

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  • 6 926 €/m²
  • Exclusivité
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Description

Maison rénovée de 4 chambres - Piscine - Terrain 974 m² - Secteur ultra calme : Lyon 9 .... et résidentiel Cette maison individuelle a bénéficié d'une rénovation complète au cours des dix dernières années, lui apportant un confort moderne tout en conservant son charme d'origine. Implantée sur un terrain clos et arboré de 974 m², elle offre un cadre de vie serein au sein d'un lotissement privé, à proximité de Lyon 9, Valmy, St-Just et Point du Jour. Le rez-de-chaussée accueille une entrée aérée, suivie d'un salon-séjour traversant bénéficiant d'une belle luminosité et d'un parquet chaleureux. La cuisine aménagée, attenante à la buanderie, s'ouvre directement sur une terrasse en composite de 56 m², idéale pour les moments extérieurs. A l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau à finaliser. Un salon d'étage offre une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'espace détente. La maison bénéficie d'un très bon confort énergétique grâce à une isolation globale, des menuiseries aluminium, un chauffage à fluide caloporteur, et une climatisation dans la suite. Les extérieurs sont soignés : piscine Desjoyaux récente, parking goudronné, portail automatique, éclairage extérieur, terrain parfaitement entretenu. Caractéristiques techniques Surface habitable : Environ 135,7 m² Terrain : 974 m² clos et arboré Piscine : Desjoyaux (2 ans) avec pompe à chaleur, traitement chlore. Isolation : sous-toiture en ouate de cellulose, isolation périphérique RDC (BA13 + laine de roche 10 cm), isolation par l'extérieure France Façade (neuve) Menuiseries : aluminium double vitrage, volets roulants motorisés Chauffage : radiateurs électriques à fluide caloporteur Climatisation : suite parentale Étage : poêle à bois Électricité : refaite Plomberie : refaite Assainissement : tout-à-l'égout Toiture : d'origine, très bon état, entretien régulier Extérieurs : terrasse composite 56 m², portail et éclairage automatisés Lotissement : privé, pas de servitude, charges 130 euros/an Taxe foncière : 1 211 euros Prix : 935.000 euros FAI Mandat de vente Exclusif n° 0-430 Honoraires charges vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant Astrine immobilier - L'agence qui s'engage

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 0-430 - Réf Superimmo : ANVXZYJR2
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Caractérisques
Prix de vente : 935 000 €Prix au m² : 6 926 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 974 m²
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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