Ventes immobilières atypique en Rhône-Alpes

74950 SCIONZIER - EXCEPTIONNEL - DERNIER ÉTAGE - ÉTAT IMPECCABLE - VUE - CALME. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie Allamand, vous proposent cet appartement dans un état impeccable, au 2ème étage et DERNIER étage d'une petite résidence, avec une cave. L'appartement est orienté OUEST, soleil couchant, sans AUCUN vis-à-vis avec une VUE sur le Bargy et le Môle. Situé à 5 minutes de l'autoroute Genève-Chamonix, et à 5 minutes à pied du centre ville de Scionzier, l'appartement avec sa surface atypique est parfait pour un premier achat SANS TRAVAUX ou un pied à terre en Haute-Savoie avec itinérance en étoile. La surface loi carrez est de 43 M2 avec une surface totale de 74 M2 avec une mezzanine pour accueillir des couchages occasionnels. Le balcon de 8 M2 est abrité, avec cellier. L'appartement est composé d'un séjour/cuisine, une chambre, une salle de bain avec baignoire équipée douche, d'un WC séparé, d'une mezzanine, d'un balcon et d'une cave. Il est vendu avec une cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle Bosch, réfrigérateur/congélateur. Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz. LE PLUS de cet appartement : vue panoramique, faibles charges, calme absolu. Pour plus d'informations, contactez-moi vite au 06 40 23 86 56. COTÉ PRIX : - Faibles charges de copropriété : 45 € / mois - Chauffage + électricité : 95 € / mois - Rentabilité si location annuelle : 5% - Taxe foncière : 589 € COTÉ PRATIQUE : - Chauffage et eau chaude, chaudière individuelle au gaz - Nombreux placards et rangements SURFACES : loi carrez + < 1.80 M - Cuisine/salon : 22 M2 + 18 M2 - Chambre : 8 M2 + 13 M2 - Salle de bain : 4 M2 - Mezzanine : 12 M2 < 1.80 M EXTÉRIEURS: - Balcon avec cellier : 8 M2 - Cave : 5 M2 (sous-sol) - Très nombreux stationnements collectifs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris