Vente appartement 200 000 €

106,37 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Poisat (38320)

Situé dans un quartier résidentiel de Poisat, au sein d'une charmante maisonnette divisée en seulement deux logements, ce grand T5 de 106 m² et 132m² en surface au sol ne ressemble à aucun autre.
Sa configuration atypique fait tout son charme, et son environnement exceptionnel saura séduire les amateurs de calme, de nature et d'originalité.
Installé au premier étage de la maison, l'appartement bénéficie aussi de l'usage du jardin de plus de 50m² comportant un magnifique pommier, idéal pour profiter des beaux jours.
L'accès au logement se fait par ce jardin en montant une quinzaine de marches intérieures, qui vous mènent à l'entrée de l'appartement.
Celle-ci bénéficie de grands rangements et de WC indépendants.
À l'ouest, vous découvrirez une spacieuse cuisine de année 90, indépendante de 15 m² et équipée ainsi qu'un salon-séjour de 26 m².
Ces deux pièces très lumineuses sont baignées de lumière grâce à de larges baies vitrées (récentes) et profitent d'une magnifique exposition sud-ouest.
Elles donnent toutes deux accès à un grand balcon filant avec une vue panoramique à couper le souffle sur le Vercors.
Il est également possible d'ouvrir la cloison entre cuisine et séjour pour créer une très belle pièce de vie ouverte.
Le coin nuit, séparé, comprend quatre chambres de belles dimensions, toutes équipées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire & WC, une salle d'eau, et un second balcon donnant sur le jardin, accessible depuis trois des chambres.
Ce côté de la maison étant totalement préservé de la route, il garantit un calme absolu.
L'appartement nécessite quelques travaux de remise au goût du jour, mais l'électricité a déjà été refaite, et les menuiseries côté ouest sont récentes.
L'agencement est fonctionnel, et le potentiel de ce bien est indéniable.
Enfin, vous serez séduits par sa situation idéale : dans un environnement aux airs de campagne, tout en étant à proximité immédiate de l'embranchement autoroutier, des commerces, des écoles de la primaire au collège (à moins de 5 minutes), et d'un arrêt de bus à seulement 50 mètres.
Un bien rare, à visiter sans tarder, pour les amoureux de volumes, de calme et de vue dégagée !
Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied,, comme l'École Primaire Jean Mermoz, tout comme deux crèches.
Côté transports, on trouve deux lignes de bus (13 et C7) dans un rayon de 100m.
L'accès à la nationale N87 est à moins de 1 km.
Vous trouverez tennis et bibliothèque à quelques minutes à peine.
Il y a également des restaurants, deux boulangeries, des commerces, un supermarché, une supérette et une boucherie-charcuterie.
Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE
Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le Quai de l'immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 651,32 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOP...

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2024.

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