Ventes immobilières dans l'Ain (01)

DUPLEX T4 - MEZZANINE - STANDING - TERRASSE - GARAGE DOUBLE - PARKING SÉCURISÉ - LUMINEUX - 2ÈME ET DERNIER ÉTAGE Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter ce superbe duplex T4 de 110,10 m² loi Carrez (121,35 m² utiles), situé à Péron, dans la résidence de standing sécurisée 'Le Jardin de Thalia'. Niché au 2? et dernier étage, il bénéficie d'une terrasse d'angle de 30 m² exposée sud et sud-est, de 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC, une jolie mezzanine, un garage double en sous-sol et une place de parking extérieure sécurisée. Aménagement intérieur : Dès l'entrée, un placard intégré apporte un confort pratique. Le vaste séjour/cuisine de 41,24 m² (38,60 m² loi Carrez), exposé sud-est, profite de nombreuses ouvertures sur la terrasse d'angle, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à la configuration en angle de l'appartement.Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC.À l'étage, une mezzanine spacieuse de 21,96 m² pouvant accueillir un coin TV et bureau dessert trois belles chambres équipées de placards : la première de 14,03 m² (11,19 m² loi Carrez), la seconde de 15,39 m² (12,54 m² loi Carrez) et la troisième de 17,08 m² (14,40 m² loi Carrez). Une salle de bains avec espace lave-linge ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. Aménagement extérieur : La terrasse d'angle de 30 m², orientée sud et sud-est, invite à profiter pleinement des belles journées. Un garage double en sous-sol complète l'offre, ainsi qu'une place de parking extérieure sécurisée. Prestations et équipements : Construit en 2020, ce duplex offre un haut niveau de confort : murs en béton banché isolés, combles aménagés et isolés, menuiseries PVC et portes-fenêtres coulissantes en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage.Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à condensation au gaz (2020), avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques et régulation pièce par pièce.L'appartement dispose également d'une VMC simple flux hygro B, visiophone et fibre optique. Localisation et commodités : Situé à Péron, ce bien profite d'un environnement calme à proximité immédiate de toutes commodités : école primaire, collège, commerces, et du lycée international de Ferney-Voltaire. Côté transports, la ligne LR33 dessert Valserhône et Divonne-les-Bains, en passant par Saint-Genis-Pouilly et Ferney-Voltaire. Accès rapide à la 2×2 voies en direction de Valserhône et Saint-Genis-Pouilly, à la gare de Bellegarde-sur-Valserine et à la zone commerciale Val Thoiry. Proche de la frontière franco-suisse. Informations complémentaires : Les charges de copropriété s'élèvent à 217,60 €/mois, incluant le chauffage collectif des parties communes, l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les espaces extérieurs. Le syndic est Oxia (depuis avril 2025). La quote-part du budget prévisionnel est d'environ 2 610 €/an (appartement, garage et parking), et le fonds travaux ALUR est estimé à 112 €/an.L'appartement est actuellement loué ; les locataires quitteront le logement le 1?? décembre. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Péron 01630 ! Contactez-nous dès maint...