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Ventes immobilières à Cognac (16100)

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Séverine MIALET - megAgence
Annonce publiée le 26/11/2025
Proposée par Séverine MIALET - megAgence 26/11/2025
6
Appartement, 72 m²

72 000 € 1 000 €/m²
Appartement • 72 m² • 4 pièces • 2 chambres

Cognac (16100)

Situé dans la charmante ville de Cognac (16100), cet appartement offre un cadre de vie idéal grâce à sa proximité avec des établissements scolaires, des commerces, le centre-ville animé et diverses activités. Idéalement situé au deuxième étage d'une résidence, cet appartement de 72 m² comprend une cuisine équipée, un séjour/salle à manger lumineux donnant accès à un balcon, un salon, 2 chambres, une salle de bain avec baignoire, des WC séparés, une entrée avec placard et une loggia. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un balcon offrant un espace extérieur supplémentaire, ainsi que d'une cave pour du rangement pratique. Une place de parking extérieure vient compléter cet ensemble pour un quotidien facilité. À l'intérieur, les menuiseries en double vitrage assurent une isolation acoustique et thermique optimale. Les volets roulants manuels offrent confort et sécurité. La cuisine, fermée et équipée, facilite la préparation des repas. La présence de 2 chambres, d'une salle de bain fonctionnelle et de WC séparés garantit un espace de vie agréable pour toute la famille. Environnement agréable, commodités pratiques et fonctionnalité font de cet appartement un bien à ne pas manquer à Cognac. Cet appartement est vendu loué Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2295 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 72 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 68 000 € Honoraires charge acquéreur : 4 000 € soit 5,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Séverine MIALET, Tél. : 0683632462, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919 218 800

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Human Immobilier Cognac Victor Hugo
Annonce publiée le 29/11/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par Human Immobilier Cognac Victor Hugo 29/11/2025 - mise à jour 03/12/2025
6
Appartement, 85 m²

171 359 € 2 016 €/m²
Appartement • 85 m² • 3 pièces • 2 chambres

Cognac (16100)

Très joli appartement dans un immeuble sécurisé proche de toutes les commodités à pied avec ascenseur. Il vous séduira avec son entrée, sa salle à manger séparée, cuisine moderne et ouverte, ses deux chambres avec leur salle d'eau et WC indépendant. Vous profiterez également de deux caves et deux places de parking dont une à l'abri

BOISSON IMMOBILIER
Annonce publiée le 03/07/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par BOISSON IMMOBILIER 03/07/2025 - mise à jour 08/12/2025
23
Maison, 155 m²

222 600 € 1 436 €/m²
Maison • 155 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 352 m²

Cognac (16100)

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété familiale vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie authentique. Avec ses 4 chambres réparties sur trois niveaux, elle offre tout l'espace nécessaire pour accueillir une famille nombreuse dans un confort moderne. Dès l'entrée de 9,95 m2, vous apprécierez l'agencement pensé pour la vie quotidienne. La salle à manger de 20,69 m2 invite aux repas en famille, tandis que la cuisine aménagée de 9,57 m2 avec ses éléments en bois peint apporte charme et authenticité. Parfaitement équipée avec hotte, plaque de cuisson quatre feux au gaz de ville et four intégré, elle répond à tous vos besoins culinaires. Le salon de 26 m2, véritable cœur de la maison, bénéficie d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver. Un WC suspendu d'appoint de 1 m2 complète ce niveau, ajoutant praticité et confort au quotidien. Le premier étage dévoile un palier de 7,15 m2 bien distribué desservant deux chambres de 20,14 m2 et 28 m2 aux caractères distincts. La première, dotée d'une cheminée d'époque et d'un placard intégré, la seconde chambre séduit par ses nombreux placards de rangement, parfaits pour optimiser l'organisation. La salle de bains moderne de 4,34 m2, équipée d'un meuble vasque, d'une baignoire et d'un WC suspendu. Le deuxième étage révèle un potentiel exceptionnel avec deux chambres supplémentaires de 11,77 m2 et 7,87 m2, idéales pour les enfants ou pour créer des espaces selon vos besoins. Une salle d'eau pratique de 4,48 m2 avec WC, meuble vasque et douche complète cet étage. Le grenier de 30,62 m2 offre de précieux espaces de stockage ou peut être aménagé selon vos projets. Cette propriété se distingue par son jardin privatif d'environ 250 m2, véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en famille avec un accès direct au canal Saint-Simon, cette caractéristique, prise en compte dans le prix, n'altère en rien le charme et le potentiel de cette belle demeure familiale. Un cabanon de jardin de 4 m2 vous permet de ranger outils et équipements d'extérieur, tandis qu'une dépendance de 9 m2 offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins ainsi qu'une chaufferie de 10,68 m2.

Astrid MARCHEGAY - iad
(22 avis)
Annonce publiée le 01/11/2025 - mise à jour 18/11/2025
Proposée par Astrid MARCHEGAY - iad 01/11/2025 - mise à jour 18/11/2025
(22 avis)
11
Maison, 122 m²

185 000 € 1 516 €/m²
Maison • 122 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 155 m²

Cognac (16100)

iad France - Astrid Marchegay vous propose: AM/1880904 - A 10 minutes à pied de la place François 1er, venez découvrir cette maison idéale pour une famille et très bien agencée, avec garage et jardinet clos. Située dans une impasse, et mitoyenne des deux côtés, elle permet un accès facile à toutes les commodités. Côté jour, vous découvrirez un bel espace de vie de 45 m² avec cuisine ouverte aménagée, une buanderie très pratique, un WC indépendant et un garage de 13 m² attenant et communicant. Très lumineux, le séjour ouvre sur un jardinet intimiste de 50 m² environ, clos de murs. Côté nuit, à l'étage, un palier spacieux distribue quatre chambres très agréables dont deux avec de grands rangements, un dressing, une salle de bains à rafraichir et un second WC indépendant. Construite en 1992, cette maison a bénéficié de travaux de rénovation énergétique en 2024 : installation d'une pompe à chaleur réversible air/air au rez-de-chaussée et de radiateurs électriques connectés dans les chambres, isolation des combles et des murs des chambres, pose d'un ballon thermodynamique, pose d'une porte de garage isolée. Le coffret électrique a également été remis aux normes. Vous voulez profiter du centre ville en vivant au calme, juste en mettant votre touche niveau déco et en profitant d'un petit extérieur ? Alors n'hésitez pas et contactez-moi rapidement pour découvrir votre futur nid douillet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Julien LAHOUN - SAFTI
Annonce publiée le 09/11/2025 - mise à jour 26/11/2025
Proposée par Julien LAHOUN - SAFTI 09/11/2025 - mise à jour 26/11/2025
6
Appartement, 75 m²

124 000 € 1 653 €/m²
Appartement • 75 m² • 3 pièces • 2 chambres

Cognac (16100)

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE - Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commodités locales et des points d'intérêts. Cet appartement de 75 m² vendu loué présente des caractéristiques extérieures attractives avec une place de parking privative incluse, offrant ainsi un stationnement sécurisé et pratique. L'immeuble est bien entretenu et bénéficie d'un environnement calme et agréable. À l'intérieur, cet appartement T3 offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Ses 2 chambres offrent un confort optimal, idéal pour une famille ou un couple. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 69 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 124 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LAHOUN, Tél. : 06 86 52 63 68, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 884 519 612 - SAFTI – LAHOUN Julien, Conseiller indépendant

Jean-Philippe FARGEAS - Capifrance
(30 avis)
Annonce publiée le 28/10/2025
Proposée par Jean-Philippe FARGEAS - Capifrance 28/10/2025
(30 avis)
43
Maison, 228 m²

491 000 € 2 154 €/m²
Maison • 228 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 460 m²

Cognac (16100)

COGNAC - quartier "jardin public", Maison de caractère comprenant jardin et garage deux places à quelques minutes du centre ville, commerces et animations à proximité. Calme et tranquillité assurés. La dépendance en fond de jardin est habitable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) Jean-Philippe FARGEAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 23 40 42 - Réf.928459

MAISON DE L'IMMOBILIER
Annonce publiée le 28/01/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par MAISON DE L'IMMOBILIER 28/01/2025 - mise à jour 02/12/2025
21
Maison, 233 m²

Prix en baisse 689 850 € 2 961 €/m²
Maison • 233 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 5 456 m²

Cognac (16100)

Nous avons le plaisir de vous faire découvrir cette très belle propriété du XVIIIème siècle, nichée au cœur d'un terrain arboré de plus de 5000m2 et proche du centre ville, offrant un cadre unique mêlant authenticité et confort moderne. Charme assuré pour cette maison de caractère de plus de 237m2 qui vous séduira par sa belle entrée desservant une salle à manger très cocooning, une lumineuse cuisine indépendante, idéale pour des repas conviviaux ouvrant sur l'extérieur, entièrement aménagée et équipée, un bureau avec bibliothèque intégrée et son coin télévision agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, un grand salon offre un espace parfait pour recevoir ou se détendre avec une cheminée fonctionnelle. A l'étage, une suite parentale indépendante complète avec sauna, quatre chambres supplémentaires avec une salle de bains dotée d'une douche et d'une baignoire balnéo offrant confort et intimité à vos proches ou invités, sans oublier une sixième chambre indépendante avec sa salle de bains privative. A l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 11x5 pour des moments de détente, dans un cadre verdoyant et paisible. Diverses dépendances agrémentent les 5000m2 de terrain que nous vous laisserons le plaisir de visiter. Avis du conseiller : Le cadre idéal pour une grande famille, des réceptions ou simplement pour profiter d'une qualité de vie unique à COGNAC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840 € et 5260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

My NGUYEN - SAFTI
Annonce publiée le 21/08/2025 - mise à jour 29/11/2025
Proposée par My NGUYEN - SAFTI 21/08/2025 - mise à jour 29/11/2025
9
Maison, 178 m²

318 000 € 1 787 €/m²
Maison • 178 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 197 m²

Cognac (16100)

A JARNAC, à quelques pas du centre ville piétonnier, des commerces, des écoles, cette belle maison bourgeoise vous offre un véritable lieu à vivre au quotidien. Ici, tout est à portée de main… Implantée sur un très beau terrain arboré de 1197 m², elle séduit dès l’arrivée : un grand jardin sans vis-à-vis, une terrasse en bois abritée par un majestueux saule pleureur, parfait pour les déjeuners d’été, 2 garages, et un vaste hangar discret en fond de parcelle. À l’intérieur, la maison développe environ 178 m² habitables sur trois niveaux, avec de belles pièces lumineuses : Une entrée accueillante Un salon chaleureux avec cheminée Un coin lecture cosy tourné vers le jardin Un séjour lumineux et une cuisine conviviale Trois chambres confortables à l’étage, dont 2 orientées côté jardin, garantissant des nuits paisibles dans un cadre verdoyant Une quatrième chambre sous combles, plus en retrait, idéale pour un ado, un espace invité ou un bureau au calme Deux salles de bain, deux WC . Ici, on vit au calme tout en restant connecté à la ville. Le tout sublimé par des éléments anciens : moulures, cheminées, boiseries, hauteur sous plafond… qui confèrent à l’ensemble une authenticité rare. Huisseries double vitrage, chauffage au gaz de ville, la maison est prête à accueillir une nouvelle histoire. ? Envie de douceur, de lumière, de charme et de tout faire à pied ? Venez découvrir cette maison unique où il fait bon vivre en famille, tout simplement. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous inspirer par cette belle adresse. Une visite virtuelle originale est à votre disposition sur demande! À très bientôt ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 318 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : 06 89 68 51 42, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217 - SAFTI – NGUYEN My, Conseiller indépendant

ELITE GROUP Real Estate
Annonce publiée le 26/09/2025 - mise à jour 11/10/2025
Proposée par ELITE GROUP Real Estate 26/09/2025 - mise à jour 11/10/2025
18
Maison, 166 m²

388 500 € 2 340 €/m²
Maison • 166 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 526 m²

Cognac (16100)

Elite Group Real Estate vous présente cette maison de charme de 166 m², idéalement située à Cognac, dans le quartier prisé de Saint-Martin. Entièrement rénovée en 2022/2023, elle conjugue le cachet de l'ancien à des prestations modernes de qualité. Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux au style authentique, une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une spacieuse salle à manger lumineuse. Une chambre avec salle d'eau et WC complète ce niveau, idéale en chambre d'amis ou bureau. A l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Les deux autres chambres partagent une salle de bain confortable. Côté technique : pompe à chaleur récente, double vitrage PVC, électricité refaite, isolation optimisée. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, avec palmiers et piscine, ainsi qu'un garage privatif. Située entre deux rues, la maison profite de deux accès indépendants, offrant plus de praticité au quotidien. Un bien rare, alliant charme, confort et emplacement recherché, à proximité des commodités . N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Adrian Meunier 06 88 64 13 61 mail: (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Bruno QUELLIER - Capifrance
(12 avis)
Annonce publiée le 07/10/2025 - mise à jour 04/11/2025
Proposée par Bruno QUELLIER - Capifrance 07/10/2025 - mise à jour 04/11/2025
(12 avis)
20
Maison, 420 m²

725 000 € 1 726 €/m²
Maison • 420 m² • 14 pièces • 6 chambres • Ter. 522 m²

Cognac (16100)

Au centre de Cognac, cet hôtel particulier du XIXe siècle offre une présence rare et affirmée. Sa façade en pierre blonde, finement travaillée, révèle un savoir-faire exceptionnel : attique sculpté à motif grec, travée centrale monumentale, frontons et appuis reliés dans un jeu d'équilibre vertical, et détails soignés entre les baies qui rythment l'ensemble avec discrétion et noblesse. Le bâtiment s'élève sur trois niveaux, desservis par trois accès indépendants, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, division en appartements, ou activité professionnelle au rez-de-chaussée. Trois compteurs sont déjà installés, facilitant une occupation mixte ou une répartition des lots. Actuellement, les propriétaires occupent l'étage noble en totalité, ainsi qu'une partie du rez-de-chaussée à usage professionnel. À l'arrière, un jardin intimiste, à l'abri des regards, prolonge le charme de l'ensemble. Le stationnement est assuré dans l'allée privative ou dans le garage fermé, intégré à l'enceinte. Emplacement idéal : tout se fait à pied — commerces, écoles, gare, promenades en bord de Charente. Un bien rare, où l'élégance architecturale rencontre la souplesse d'usage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Réf.922772

ROUSSEAU NATHALIE - Provimo
Annonce publiée le 22/10/2025
Proposée par ROUSSEAU NATHALIE - Provimo 22/10/2025
12
Maison, 117 m²

265 000 € 2 265 €/m²
Maison • 117 m² • 7 pièces • 2 chambres

Cognac (16100)

COGNAC Nathalie ROUSSEAU vous propose en exclusivité cette ravissante maison , parfaitement entretenue, composée d'une belle pièce de vie et sa cheminée, cuisine équipée et aménagée, arrière cuisine, deux chambres, salle d'eau, 2 toilettes. L'extèrieur de 850 m2 est en partie constructible . Un garage de 25 m2, un carport et un atelier chauffé agrémentent le tout. Toiture neuve, pompe à chaleur clim réversible, double vitrage, isolation des murs, volets en alu avec isolation, cumulus neuf , foncier de 1150 euros. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Abriculteurs
(186 avis)
Annonce publiée le 01/11/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par Abriculteurs 01/11/2025 - mise à jour 05/12/2025
(186 avis)
12
Maison, 135 m²

325 000 € 2 407 €/m²
Maison • 135 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 253 m²

Cognac (16100)

Charmante maison de ville - 3 chambres - 135 m² - Cognac Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Située dans le quartier Saint Martin, cette charmante maison de 135 m² offre de beaux volumes, idéal pour une vie de famille dans un environnement paisible. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée haut de gamme avec îlot central (deux fours, un four vapeur, un micro-ondes, un chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle), une buanderie ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage : Trois chambres et une salle d’eau avec WC (une extension pourrait être envisagée au-dessus de l’entrée pour créer une chambre supplémentaire). À l’extérieur : Une agréable cour sans vis-à-vis, un jacuzzi 5 places et un garage. Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 € (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : très bon état - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 325 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris

Cristina THIMONET - Propriétés-privées.com
(42 avis)
Annonce publiée le 14/11/2025 - mise à jour 19/11/2025
Proposée par Cristina THIMONET - Propriétés-privées.com 14/11/2025 - mise à jour 19/11/2025
(42 avis)
10
Appartement, 90 m²

114 500 € 1 272 €/m²
Appartement • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres

Cognac (16100)

Cristina Thimonet votre conseillère en immobilier Propriété -Privées qui vous accompagne dans vos projets depuis plus de 6 ans : Vous propose cette appartement en copropriété situé au dernier étage sans ascenseur . Bien que l'agencement existant déjà fonctionnel avec son entrée avec placard ,son salon séjour offrant une belle luminosité ,sa cuisine séparé ,son espace nuit avec ses 3 chambres et salle de bain . Cette appartement offre une excellente base pour un nouveau projet modulable . Vous offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. Les atouts de ce bien : -Résidence calme et sereine. -Balcon -Place de parking privative -Cave -Chauffage et eau compris . Idéalement situé à proximité des écoles et commerces . Bien soumis au statut de la copropriété . Montant annuel de la quote-part de charges 3653.05euros. Prix du bien 114500 euros FAI dont 9500euros de frais d'agence à charges acquéreurs . Selon l'article L.561.5du code Monétaire et financiers pour l'organisation de la visite la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée . Classe énergétique sur ce bien DPE D indice 246 GES B 9 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 entre 1620 et 2240euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cristina Thimonet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angoulême 401621537 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. N° mandat 424997CRIT (9.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 20 lots habitation. (). Charges annuelles : 3653 euros. Cristina THIMONET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401621537 - .

Daniel GAUDIN - megAgence
Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par Daniel GAUDIN - megAgence 22/11/2025 - mise à jour 27/11/2025
10
Maison, 103 m²

135 000 € 1 311 €/m²
Maison • 103 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 227 m²

Cognac (16100)

À Cognac (16100), découvrez cette charmante maison de ville de plain-pied, idéalement située à deux pas des commerces, écoles, lycée et centres d'animations. Un emplacement rare qui offre une vie citadine pratique et dynamique. Lumineuse, elle séduit par sa petite cour intimiste, véritable atout en centre-ville. Ses 103 m² proposent une entrée, un bureau, deux chambres, un salon, une cuisine et son arrière-cuisine, une salle d'eau avec WC et une véranda ouverte sur le jardin. Menuiseries PVC et double vitrage et toiture isolée renforcent le confort de l'habitat. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'un garage attenant, d'un local jardin, de deux caves et d'un grenier aménageable, offrant un potentiel remarquable. Des travaux sont à prévoir, mais cette maison est une très belle opportunité pour créer un espace moderne et personnalisé dans un secteur très recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Daniel GAUDIN, Tél. : 0786268186, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919 772 418

Beaux Villages Immobilier
Annonce publiée le 15/08/2025
Proposée par Beaux Villages Immobilier 15/08/2025
12
Maison, 248 m²

690 000 € 2 782 €/m²
Maison • 248 m² • 6 chambres • Ter. 5 456 m²

Cognac (16100)

Cette magnifique propriété du XVIIIème siècle, dotée de six chambres, est nichée au cœur d'un parc clos de plus de 5 000 m² et se trouve à deux pas du centre de Cognac, tout en conservant une atmosphère de paix et d'intimité absolues. La maison est décorée avec style, le hall d'entrée magnifiquement carrelé et accueillant, avec son bel escalier en bois, vous dirige soit vers l'ouest, vers la salle à manger et le cœur de la maison, la grande cuisine entièrement équipée à triple exposition, soit vers l'est, vers ce qui est actuellement utilisé comme bureau, puis vers le grand salon tout aussi lumineux. Au-delà du hall d'entrée, il y a également une buanderie et des toilettes au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez six chambres (dont deux avec salle de bains attenante), deux WC séparés et une salle de bains centrale avec sa propre baignoire jacuzzi. La salle de douche de la plus grande chambre, la chambre principale, dispose même d'un sauna intégré. Il y a deux escaliers, l'un depuis l'entrée et l'autre depuis le salon, ce qui permet de séparer très facilement les espaces, idéal lorsque des amis ou de la famille viennent vous rendre visite. Sous la cuisine, accessible depuis l'arrière, se trouve un sous-sol frais qui abrite la chaudière et le réservoir d'eau chaude. Le terrain est un spectacle à voir, entièrement clos et sécurisé, avec un accès par portail en haut et en bas. Une grande et magnifique piscine trône fièrement au milieu de jardins paysagers et de pelouses vallonnées, avec de grands arbres et des arbustes offrant une ombre bienvenue pendant les mois chauds de l'été. La propriété comprend deux autres bâtiments. Le premier, ancienne demeure du gardien, abrite un petit garage et un atelier, avec un abri couvert pour voitures et des pièces à l'étage, tandis que le second, situé à l'extrémité nord de la propriété, servait autrefois de logement au gardien. Le tout forme un ensemble vraiment unique, une propriété prestigieuse située près du cœur historique de Cognac, offrant à la fois confort et luxe, ce qui en fait une maison familiale de rêve.

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