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Vente maison 222 600 €
155 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cognac (16100)
155 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cognac (16100)
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- 1 436 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété familiale vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie authentique. Avec ses 4 chambres réparties sur trois niveaux, elle offre tout l'espace nécessaire pour accueillir une famille nombreuse dans un confort moderne.
Dès l'entrée de 9,95 m2, vous apprécierez l'agencement pensé pour la vie quotidienne. La salle à manger de 20,69 m2 invite aux repas en famille, tandis que la cuisine aménagée de 9,57 m2 avec ses éléments en bois peint apporte charme et authenticité. Parfaitement équipée avec hotte, plaque de cuisson quatre feux au gaz de ville et four intégré, elle répond à tous vos besoins culinaires.
Le salon de 26 m2, véritable cœur de la maison, bénéficie d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver. Un WC suspendu d'appoint de 1 m2 complète ce niveau, ajoutant praticité et confort au quotidien.
Le premier étage dévoile un palier de 7,15 m2 bien distribué desservant deux chambres de 20,14 m2 et 28 m2 aux caractères distincts. La première, dotée d'une cheminée d'époque et d'un placard intégré, la seconde chambre séduit par ses nombreux placards de rangement, parfaits pour optimiser l'organisation.
La salle de bains moderne de 4,34 m2, équipée d'un meuble vasque, d'une baignoire et d'un WC suspendu.
Le deuxième étage révèle un potentiel exceptionnel avec deux chambres supplémentaires de 11,77 m2 et 7,87 m2, idéales pour les enfants ou pour créer des espaces selon vos besoins. Une salle d'eau pratique de 4,48 m2 avec WC, meuble vasque et douche complète cet étage. Le grenier de 30,62 m2 offre de précieux espaces de stockage ou peut être aménagé selon vos projets.
Cette propriété se distingue par son jardin privatif d'environ 250 m2, véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en famille avec un accès direct au canal Saint-Simon, cette caractéristique, prise en compte dans le prix, n'altère en rien le charme et le potentiel de cette belle demeure familiale. Un cabanon de jardin de 4 m2 vous permet de ranger outils et équipements d'extérieur, tandis qu'une dépendance de 9 m2 offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins ainsi qu'une chaufferie de 10,68 m2.
Publiée le 03/07/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : MU007 - Réf Superimmo : ANVXYYCWG
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| Prix de vente : 222 600 € | Prix au m² : 1 436 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 12 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 155 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 352 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Année de construction : 1824 | Séjour de 20 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Jardin (250 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 230 € / an
Maximum :
3 060 € / an
Diagnostics réalisés le 25/07/2025.
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