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MAISON DE L'IMMOBILIER

Annonce publiée le 29/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par MAISON DE L'IMMOBILIER 29/11/2025 - mise à jour 04/12/2025

274 990 € 2 350 €/m²
Maison • 117 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 689 m²

Cognac (16100)

Aux portes de Cognac, dans un environnement calme, découvrez à la vente cette belle maison contemporaine de plain-pied, alliant confort et modernité. Elle se compose d’une entrée donnant sur un vaste et lumineux séjour avec poêle à granulés et un espace salon, ouvert sur une cuisine aménagée, moderne et fonctionnelle. La partie nuit offre trois chambres et une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, une salle de bains complète (baignoire et douche) ainsi que des toilettes indépendants. Un garage attenant (porte motorisée) avec galeta vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un jardin clos et joliment aménagé, agrémenté d’une piscine 4x6m et d’un abri de jardin. Cette maison, idéale pour une famille, offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes commodités et à seulement quelques minutes du centre de Cognac. Les plus : - Maison récente de plain-pied - Espace de vie convivial et lumineux - Suite parentale avec dressing - Piscine et jardin sans vis-à-vis À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540€ et 2140€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

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Sandrine HERBOUX - iad

(39 avis)

Annonce publiée le 07/03/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Sandrine HERBOUX - iad 07/03/2025 - mise à jour 02/12/2025

(39 avis)

229 000 € 1 301 €/m²
Maison • 176 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 817 m²

Cognac (16100)

iad France - Sandrine Herboux vous propose: MAISON DE VILLE CHARENTAISE RÉNOVÉE AVEC JARDIN ET GARAGE À BURIE Cette splendide maison de ville totalement rénovée en respectant le charme de l'ancien (mur en pierre de taille et moellon, poutre, parquet, escalier d'origine etc.) située à Burie, offre un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec une superficie totale de 176m² sur 2 étages, elle dispose de 5 chambres, d'une grande salle de bain, une salle d'eau, des toilettes à chaque étage ainsi qu'un bureau/palier idéal pour le télétravail. Chaque pièce a été pensée pour offrir espace et luminosité, avec des surfaces généreuses et bien agencées. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une grande cuisine séparée entièrement équipée, un salon cathédrale convivial avec cheminée insert bois, permettant l'accès direct au jardin clos et arboré de 817m². Ce jardin offre un espace extérieur agréable pour partager des moments en famille ou entre amis, tout en préservant votre intimité. De plus un garage attenant de 26 m2 offre un bel espace de stockage. La maison est équipée de la fibre optique et du tout-à-l'égout pour un confort de vie optimal. Le chauffage est assuré par une cheminée insert bois et des radiateurs à inertie label flamme verte. Idéalement située à Burie, entre Saintes - Cognac - St Jean d'Angely, cette maison de ville vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Les écoles, commerces et transports en commun sont facilement accessibles, faisant de ce bien un véritable coup de cOEur pour les familles en quête de confort et de tranquillité. N'attendez plus pour découvrir cette perle rare qui saura vous séduire par son charme et ses prestations de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laurence MEPONTE - iad

(2 avis)

Annonce publiée le 19/09/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Laurence MEPONTE - iad 19/09/2025 - mise à jour 04/12/2025

(2 avis)

379 000 € 1 822 €/m²
Maison • 208 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 675 m²

Cognac (16100)

iad France - Laurence Méponte vous propose: COGNAC - Centre ville - MAISON FAMILIALE DE CARACTERE avec jardin, piscine et rénovation haut de gamme. Située au calme d'une impasse, à 2 pieds de toutes les commodités, cette demeure familiale offre un cadre de vie rare au coeur de Cognac. Entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, elle conjugue élégance, confort, et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous décrouvrirez une spacieuse cuisine dinatoire contemporaine, sublîmée par son ilot central et sa verrière de toiture, ouverte sur une terrasse intime dotée d'une pergola climatique. Idéale pour des instants conviviaux en toute saison. Le rez de chaussée abrite également un vaste salon salle à manger, 3 chambres, une salle de bain, des wc séparés, un cellier ainsi qu'une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau et de toilette privatif (pouvant servir pour une activité indépendante). A l'étage, une 5 ème chambre, une salle d'eau, dressing complétent ce bien offrant un espace intime et chaleureux. Le jardin paysagé, à l'abris des regards acceuille une piscine élégante et une dépendance pratique pour le stationnement de vélo ou moto. Une propriété rare et rafinée, alliant le charme d'une maison familiale et la praticité d'un emplacement central. Pour de plus amples renseignements, contactez nous ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 379000 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Méponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 837894138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Evans DELMAS - Propriétés-privées.com

(4 avis)

Annonce publiée le 07/12/2025

Proposée par Evans DELMAS - Propriétés-privées.com 07/12/2025

(4 avis)

187 180 € 1 200 €/m²
Maison • 156 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 600 m²

Cognac (16100)

Cognac 16100 idéal artisan ou bricoleur maison avec finitions à prévoir, séjour 69m², suite parentale 26 m², 3 chambres, salle d'eau, wc, garage 30 m². DPE A. GES A. DPE établi le 04/02/2025 Estimation cout annuel d'énergie entre 550 euros et 750 euros. Au prix de 187180 euros dont 3.99% d'honoraires inclus en charge acquéreur soit un prix net de 180000 euros - barème d'honoraires maximum. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Evans DELMAS, au 0608460203 ou par courriel à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Evans DELMAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 424895795 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 423912 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Evans DELMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 424895795 - .

BOISSON IMMOBILIER

Annonce publiée le 03/07/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par BOISSON IMMOBILIER 03/07/2025 - mise à jour 07/12/2025

222 600 € 1 436 €/m²
Maison • 155 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 352 m²

Cognac (16100)

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété familiale vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie authentique. Avec ses 4 chambres réparties sur trois niveaux, elle offre tout l'espace nécessaire pour accueillir une famille nombreuse dans un confort moderne. Dès l'entrée de 9,95 m2, vous apprécierez l'agencement pensé pour la vie quotidienne. La salle à manger de 20,69 m2 invite aux repas en famille, tandis que la cuisine aménagée de 9,57 m2 avec ses éléments en bois peint apporte charme et authenticité. Parfaitement équipée avec hotte, plaque de cuisson quatre feux au gaz de ville et four intégré, elle répond à tous vos besoins culinaires. Le salon de 26 m2, véritable cœur de la maison, bénéficie d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver. Un WC suspendu d'appoint de 1 m2 complète ce niveau, ajoutant praticité et confort au quotidien. Le premier étage dévoile un palier de 7,15 m2 bien distribué desservant deux chambres de 20,14 m2 et 28 m2 aux caractères distincts. La première, dotée d'une cheminée d'époque et d'un placard intégré, la seconde chambre séduit par ses nombreux placards de rangement, parfaits pour optimiser l'organisation. La salle de bains moderne de 4,34 m2, équipée d'un meuble vasque, d'une baignoire et d'un WC suspendu. Le deuxième étage révèle un potentiel exceptionnel avec deux chambres supplémentaires de 11,77 m2 et 7,87 m2, idéales pour les enfants ou pour créer des espaces selon vos besoins. Une salle d'eau pratique de 4,48 m2 avec WC, meuble vasque et douche complète cet étage. Le grenier de 30,62 m2 offre de précieux espaces de stockage ou peut être aménagé selon vos projets. Cette propriété se distingue par son jardin privatif d'environ 250 m2, véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en famille avec un accès direct au canal Saint-Simon, cette caractéristique, prise en compte dans le prix, n'altère en rien le charme et le potentiel de cette belle demeure familiale. Un cabanon de jardin de 4 m2 vous permet de ranger outils et équipements d'extérieur, tandis qu'une dépendance de 9 m2 offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins ainsi qu'une chaufferie de 10,68 m2.

ELITE GROUP Real Estate

Annonce publiée le 26/09/2025 - mise à jour 11/10/2025

Proposée par ELITE GROUP Real Estate 26/09/2025 - mise à jour 11/10/2025

388 500 € 2 340 €/m²
Maison • 166 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 526 m²

Cognac (16100)

Elite Group Real Estate vous présente cette maison de charme de 166 m², idéalement située à Cognac, dans le quartier prisé de Saint-Martin. Entièrement rénovée en 2022/2023, elle conjugue le cachet de l'ancien à des prestations modernes de qualité. Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux au style authentique, une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une spacieuse salle à manger lumineuse. Une chambre avec salle d'eau et WC complète ce niveau, idéale en chambre d'amis ou bureau. A l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Les deux autres chambres partagent une salle de bain confortable. Côté technique : pompe à chaleur récente, double vitrage PVC, électricité refaite, isolation optimisée. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, avec palmiers et piscine, ainsi qu'un garage privatif. Située entre deux rues, la maison profite de deux accès indépendants, offrant plus de praticité au quotidien. Un bien rare, alliant charme, confort et emplacement recherché, à proximité des commodités . N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Adrian Meunier 06 88 64 13 61 mail: (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

MAISON DE L'IMMOBILIER

Annonce publiée le 28/02/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par MAISON DE L'IMMOBILIER 28/02/2025 - mise à jour 25/09/2025

267 500 € 1 967 €/m²
Maison • 136 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 30 m²

Cognac (16100)

Située dans le cadre authentique du Vieux-Cognac, idéal pour une vie citadine et familiale, découvrez cette spacieuse maison de caractère avec une belle cour d'accueil pavée. Une entrée mène à une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale et un chaleureux salon avec cheminée foyer ouvert, idéal pour vos soirées d'hiver. Au 1er étage : la suite parentale offre un espace privé avec chambre, dressing, salle d'eau, et une seconde chambre vient compléter ce niveau. Au 2ème étage : un palier menant à deux autres chambres et une salle d'eau. Toilettes sur chaque niveau. Une cave. L'avis du conseiller : Proche de toutes les commodités et des écoles du centre-ville, charmante maison de quatre chambres avec de beaux planchers. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660€ et 3640€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

ROUSSEAU NATHALIE - Provimo

Annonce publiée le 19/07/2025 - mise à jour 10/11/2025

Proposée par ROUSSEAU NATHALIE - Provimo 19/07/2025 - mise à jour 10/11/2025

292 000 € 2 246 €/m²
Maison • 130 m² • 6 pièces • 3 chambres

Cognac (16100)

COGNAC Nathalie ROUSSEAU vous propose en exclusivité cette belle maison située face au jardin public. L'entrée indépendante dessert un salon, une salle à manger prolongée par un espace cuisine, cellier et toilettes. A l'étage: 2 belles chambres et une suite parentale( salle d'eau et dressing) , une salle de bains et toilettes. La maison pleine de charme est extrèmement lumineuse. Le jardin est clos, arboré pourvu d'une terrasse. Une belle dépendance de 70 m2 environ complète l'ensemble.Chauffage au gaz de ville, double vitrage, foncier de 1566 euros MAISON IDEALEMENT SITUEE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sandra BALLANGER - Provimo

Annonce publiée le 04/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Sandra BALLANGER - Provimo 04/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

355 000 € 2 610 €/m²
Maison • 136 m² • 6 pièces • 4 chambres

Cognac (16100)

Une pépite au coeur du centre ville de Cognac. Maison entiérement rénovée de 136m2 composée d'une entrée sur séjour salon de 39m2 donnant directement sur une cuisine ouverte équipée de 20m2 celle çi ouvrant sur une belle terrasse. Le premier étage se compose de deux belles chambres dont une donnant sur une grande terrasse. salle de douche et WC. Le second étage dispose également de 2 belles chambres dont une avec son dressing attenant, salle de bains et WC. La maison rénovée il y a 9 ans ne nécessite aucun travaux. DPE C. Chauffage gaz de ville (chaudiére Frisquet à condensation). Cave de 40m2. Cour pleine de charme d'une surface d'environ 60m2. Le bien est vendu avec en supplément une petite maison à rénover de 45m2 sur 3 niveaux.. Conctactez moi 0683405316. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAISON DE L'IMMOBILIER

Annonce publiée le 02/03/2025 - mise à jour 13/10/2025

Proposée par MAISON DE L'IMMOBILIER 02/03/2025 - mise à jour 13/10/2025

267 500 € 1 704 €/m²
Maison • 157 m² • 6 pièces • 4 chambres

Cognac (16100)

Située à quelques pas des commerces du centre-ville et du Jardin public, découvrez cette grande maison familiale au beau potentiel de rénovation, édifiée sur une parcelle de 215m2 joliment aménagée. Avec son charme d’antan et ses volumes généreux, elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un double séjour de 33m2, d’une cuisine indépendante et d'un bureau de 16m2. A l'étage : un palier, trois chambres, un dressing, une salle d'eau commune, une suite parentale avec sa propre salle de bains et toilettes séparés. Cave et garage avec chambre de bonne et cabinet de toilettes. Des travaux sont à prévoir pour moderniser l’ensemble et révéler tout son cachet. Idéalement située pour une famille avec enfants, cette maison bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports pour une autonomie à pied de toutes commodités. Ne manquez pas l'opportunité d’acquérir cette maison de charme à sublimer selon vos envies. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190 € et 4390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

MAISON DE L'IMMOBILIER

Annonce publiée le 18/06/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par MAISON DE L'IMMOBILIER 18/06/2025 - mise à jour 25/09/2025

176 550 € 1 591 €/m²
Maison • 111 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 409 m²

Cognac (16100)

A COGNAC, dans un quartier avec commerces, transports et écoles, venez visiter cette maison familiale qui vous séduira par son excellent état général, sa luminosité et ses beaux volumes. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard, des toilettes, une chaufferie, deux garages, un atelier ainsi qu'une cave, avec de nombreux espaces de rangement. Un vaste séjour et un salon lumineux avec cheminée, octroyant un bel espace de vie ainsi qu'une cuisine équipée fonctionnelle ouvrant sur une grande terrasse. Un palier-mezzanine avec placards dessert quatre belles chambres et une salle d'eau avec toilettes. Les extérieurs se composent d’une cour d'accueil et d'un agréable jardin à l’arrière, joliment arboré et entièrement clos. Prestations techniques : Chauffage central au gaz de ville Huisseries en PVC double vitrage Double garage avec porte en PVC Climatisation dans les pièces de vie et dans deux chambres Aucun travaux à prévoir. Cette maison allie confort et fonctionnalité. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060€ et 2850€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

BOISSON IMMOBILIER

Annonce publiée le 21/03/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par BOISSON IMMOBILIER 21/03/2025 - mise à jour 04/12/2025

116 600 € 1 014 €/m²
Maison • 115 m² • Sous compromis • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 104 m²

Cognac (16100)

Située dans le quartier de La Providence, MAISON comprenant : Au rez-de-chaussée : Accueil agréable sous une véranda lumineuse de 18,47 m2 (sol pavés), une cuisine de 14,46 m2 (sol carrelé) aménagée (éléments en bois) avec un placard de rangement, une cuisine de 6,43 m2 avec un placard, un séjour de 27 m2 (sol une partie en plancher et une autre partie en ciment revouvert de lino), une salle d'eau de 2,55 m2 (sol carrelé) (composée d'un wc, d'une douche et d'un lave-mains), une arrière-cuisine de 7,33 m2 (sol carrelé), une chambre de 15,17 m2 (sol en ciment recouvert de PVC) avec un placard-penderie. A l'étage : Les sols sont en plancher Une chambre de 11,95 m2, une salle de bains de 5 m2 composée d'une baignoire, un bidet et deux lavabos et une chambre de 7,29 m2 avec un placard-penderie avec un balcon de 4 m2 (sol en ciment). En sous-sol : Une cave de 14,20 m2 (sol en ciment). Un garage de 21,22 m2 surmonté d'un grenier Deux cours pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

Solution.immo

(25 avis)

Annonce publiée le 02/12/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par Solution.immo 02/12/2025 - mise à jour 07/12/2025

(25 avis)

155 520 € 1 307 €/m²
Maison • 119 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 001 m²

Cognac (16100)

En exclusivité : Située dans le calme du quartier recherché de Saint-Jacques, cette maison de plain-pied de 119 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités. Rare sur Cognac, elle est totalement indépendante, sans aucune mitoyenneté, et implantée sur un terrain de 1000 m². Elle se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, ainsi que de quatre chambres, offrant de belles possibilités pour une famille ou pour des projets d'aménagement. Vous trouverez également une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un garage aménagé en atelier et arrière-cuisine, idéal pour le stockage ou les activités manuelles. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, permettant à ses futurs occupants de la personnaliser selon leurs goûts. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent déjà un bon niveau de confort et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. L'extérieur offre un vaste terrain entièrement exploitable, parfait pour profiter des beaux jours, créer un potager, ou imaginer un espace détente. Une opportunité rare sur Cognac : une maison de plain-pied, non mitoyenne, dans un quartier paisible et très bien situé. Contactez Thierry Coudret au O6 07 56 37 40 pour programmer une visite sans tarder ! Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2590.00 et 3550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes

Sandra BALLANGER - Provimo

Annonce publiée le 08/05/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par Sandra BALLANGER - Provimo 08/05/2025 - mise à jour 14/11/2025

461 000 € 2 974 €/m²
Maison • 155 m² • Sous compromis • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 645 m²

Cognac (16100)

Sandra vous présente en exclusivité cette superbe maison de ville située rue de la Providence (quartier Saint Martin) proche des écoles à Cognac, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Elle se compose d'une belle entrée avec ses grands placards. Le séjour salon de 56m2 baignée de lumiére grâce à ses deux baies à galandages, cuisine ouverte sur le séjour salon toute équipée de qualité, moderne et fonctionnelle. Vous profiterez également d'un bureau, d'un cellier, d'une cave. L'étage se compose coté jardin, d'une suite parentale avec sa baignoire balnéo ainsi qu'une autre chambre. Coté rue, 2 grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau, ainsi que 2 WC pour le confort de toute la famille. le Rez de chaussée chauffé par le sol au gaz de ville et l'étage avec des radiateurs. L'extérieur est un véritable atout avec sa terrasse en composite de 68m2, parfaite pour vos repas en pleine air, une piscine au sel équipée d'une pompe à chaleur et d'un volet roulant immergé pour une bonne sécurité, Le point fort de cette maison est son magnifique jardin de 645m2 joliment arboré, idèal pour profiter du calme et de la nature. Un bien rare parfaitement entretenu, alliant espace, confort, luminosité. Vous n'avez plus qu'a poser vos valises.Prestations de qualité. DPE classé C. A ne pas manquer et à voir absolument. Me contacter au 0683405316. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Astrid MARCHEGAY - iad

(22 avis)

Annonce publiée le 18/03/2025 - mise à jour 26/09/2025

Proposée par Astrid MARCHEGAY - iad 18/03/2025 - mise à jour 26/09/2025

(22 avis)

329 000 € 1 947 €/m²
Maison • 169 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 356 m²

Cognac (16100)

iad France - Astrid Marchegay vous propose: AM/1718991 - RARE ! MAISON DE CARACTERE ET GARAGE XXL - CENTRE VILLE DE COGNAC - IDEAL ARTISTE, COLLECTIONNEUR DE VOITURES, ARTISAN. Laissez-vous séduire par ce bien unique, chargé d'histoire, situé en plein coeur de Cognac. Cette maison bourgeoise et son garage XXL, autrefois un atelier de faiencerie, révèlent un charme authentique et un potentiel exceptionnel. La maison, avec sa hauteur sous plafond, ses cheminées d'époque, ses moulures, son parquet en chevrons dans le salon, ses fenêtres cintrées, a su conserver son âme d'antan, tout en proposant un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une belle entrée accède à un bureau, un double séjour lumineux, une cuisine spacieuse ouverte sur la véranda, une salle d'eau avec WC et un cellier. Vous profiterez d'un charmant patio à l'abri des regards, et pourrez même créer votre cuisine d'été ! Un superbe escalier en orme mène au premier niveau, où vous découvrirez 4 chambres, une salle d'eau avec WC et un dressing. Au second niveau, un grenier pourra également être exploité. Attenant et communicant, vous serez impressionnés par le vaste garage de 165 m² et sa mezzanine de 60 m², sans compter d'autres espaces totalisant environ 100 m² et permettant de donner libre cours à son imagination ! Vous pourrez même créer un deuxième logement ! Ce bien d'exception recèle de surprises que je vous invite à découvrir en me contactant rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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