Vente maison 176 550 €

111 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cognac (16100)

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1 591 €/m²
1 balcon
2 Garages

MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

A COGNAC, dans un quartier avec commerces, transports et écoles, venez visiter cette maison familiale qui vous séduira par son excellent état général, sa luminosité et ses beaux volumes.
En rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard, des toilettes, une chaufferie, deux garages, un atelier ainsi qu'une cave, avec de nombreux espaces de rangement.
Un vaste séjour et un salon lumineux avec cheminée, octroyant un bel espace de vie ainsi qu'une cuisine équipée fonctionnelle ouvrant sur une grande terrasse.
Un palier-mezzanine avec placards dessert quatre belles chambres et une salle d'eau avec toilettes.
Les extérieurs se composent d’une cour d'accueil et d'un agréable jardin à l’arrière, joliment arboré et entièrement clos.
Prestations techniques :
Chauffage central au gaz de ville
Huisseries en PVC double vitrage
Double garage avec porte en PVC
Climatisation dans les pièces de vie et dans deux chambres
Aucun travaux à prévoir. Cette maison allie confort et fonctionnalité.
À visiter sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060€ et 2850€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 18/06/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : PHVMA30006967 - Réf Superimmo : ANVXYU73I

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Caractérisques

Prix de vente : 176 550 €	Prix au m² : 1 591 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 11 550 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

111 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 409 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Cave
1 balcon	Année de construction : 1968
Séjour de 41 m²	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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