Vente maison 274 990 €

117 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cognac (16100)

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2 350 €/m²

MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

Aux portes de Cognac, dans un environnement calme, découvrez à la vente cette belle maison contemporaine de plain-pied, alliant confort et modernité.
Elle se compose d’une entrée donnant sur un vaste et lumineux séjour avec poêle à granulés et un espace salon, ouvert sur une cuisine aménagée, moderne et fonctionnelle. La partie nuit offre trois chambres et une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, une salle de bains complète (baignoire et douche) ainsi que des toilettes indépendants.
Un garage attenant (porte motorisée) avec galeta vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un jardin clos et joliment aménagé, agrémenté d’une piscine 4x6m et d’un abri de jardin.
Cette maison, idéale pour une famille, offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes commodités et à seulement quelques minutes du centre de Cognac.
Les plus :
- Maison récente de plain-pied
- Espace de vie convivial et lumineux
- Suite parentale avec dressing
- Piscine et jardin sans vis-à-vis
À visiter sans tarder !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540€ et 2140€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 29/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 160052546 - Réf Superimmo : ANVXZZF0Z

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Caractérisques

Prix de vente : 274 990 €	Prix au m² : 2 350 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 17 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 689 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 2001	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (550 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 540 € / an

Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373