Vente maison 689 850 €

233 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Cognac (16100)

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2 961 €/m²
1 Garage

MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

Nous avons le plaisir de vous faire découvrir cette très belle propriété du XVIIIème siècle, nichée au cœur d'un terrain arboré de plus de 5000m2 et proche du centre ville, offrant un cadre unique mêlant authenticité et confort moderne. Charme assuré pour cette maison de caractère de plus de 237m2 qui vous séduira par sa belle entrée desservant une salle à manger très cocooning, une lumineuse cuisine indépendante, idéale pour des repas conviviaux ouvrant sur l'extérieur, entièrement aménagée et équipée, un bureau avec bibliothèque intégrée et son coin télévision agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, un grand salon offre un espace parfait pour recevoir ou se détendre avec une cheminée fonctionnelle.
A l'étage, une suite parentale indépendante complète avec sauna, quatre chambres supplémentaires avec une salle de bains dotée d'une douche et d'une baignoire balnéo offrant confort et intimité à vos proches ou invités, sans oublier une sixième chambre indépendante avec sa salle de bains privative.
A l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 11x5 pour des moments de détente, dans un cadre verdoyant et paisible. Diverses dépendances agrémentent les 5000m2 de terrain que nous vous laisserons le plaisir de visiter.
Avis du conseiller : Le cadre idéal pour une grande famille, des réceptions ou simplement pour profiter d'une qualité de vie unique à COGNAC.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840 € et 5260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 28/01/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : VFVMA30006951 - Réf Superimmo : ANVXXQTEV

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Caractérisques

Prix de vente : 689 850 €	Prix au m² : 2 961 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 32 850 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

233 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 5 456 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1830
Séjour de 33 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 870 € / an

Maximum : 5 290 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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Historique des prix

23 avril 2025

Baisse de 6,1%

689 850 €

28 janvier 2025

735 000 €

Localisation

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MAISON DE L'IMMOBILIER

Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373