Acheter une maison atypique en Rhône-Alpes

69690 BESSENAY / EXCLUSIVITÉ / MAISON À LA CAMPAGNE / 136 M2 / JARDIN 1100 M2 / VUE / CALME / TROIS CHAMBRES POSSIBILTÉ QUATRE / BUREAU / POMPE À CHALEUR / CHEMINÉE / VISITE VIRTUELLE + VIDÉO INTÉRIEURE-EXTÉRIEURE Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison située à la CAMPAGNE, à seulement 2 kilomètres du village de BESSENAY dans les MONTS DU LYONNAIS. Elevée sur 1235 m2 de terrain, elle offre une surface habitable de 136 m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par le CACHET de la VÉRANDA aux murs en PIERRES APPARENTES, à la CHARPENTE APPARENTE, et son insert de CHEMINÉE. Vous arriverez ensuite dans la cuisine d’environ 15 m2, disposant d’une porte fenêtre permettant l’accès direct à la TERRASSE et au JARDIN. Le salon avec son PLAFOND À LA FRANÇAISE est attenant, suivi de la SALLE DE BAIN SPACIEUSE de plus de 10 m2, équipée d'une BAIGNOIRE, d'une vasque, et d'un coin BUANDERIE. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, une première chambre de 15 m2 profite d'une DOUBLE EXPOSITION SUD ET EST avec une VUE IMPRENABLE SUR LE VILLAGE DE BESSENAY ET LES MONTS DU LYONNAIS. Une « pièce adaptable », par exemple en espace détente ou bibliothèque, une seconde d’environ 8.5 m2 idéale comme BUREAU (qui pourrait facilement être transformée en chambre en supprimant une cloison), une SALLE D'EAU, un WC supplémentaire, et un BALCON exposé SUD agrémentent cet étage. Au dernier niveau, deux GRANDES CHAMBRES de 13 m2 chacune avec CHARPENTE APPARENTE et des combles offrant un espace de rangement supplémentaire. Une CAVE de 18 m2 est également présente au sous-sol. À l'extérieur, le JARDIN clôturé, IDÉAL POUR LES ENFANTS ET/OU LES ANIMAUX, dispose de deux accès, d’un TERRAIN DE PÉTANQUE, d’un espace POTAGER, d’un abri de jardin, d’ARBRES FRUITIERS et d’un coin POULAILLER. Le chauffage est assuré par des POMPES À CHALEUR REVERSIBLES et la cheminée de la véranda. La production d'eau chaude est gérée par un cumulus électrique de 250 litres. L’ensemble des diagnostics techniques obligatoires pour la vente a été réalisé. Le montant de la taxe foncière 2023 s’élevait à 540 €. BESSENAY est un village situé à 35 kilomètres à l’Ouest de LYON bénéficiant d’une vie associative riche et de nombreuses commodités > commerces, écoles maternelle et primaire, crèche, transports scolaires, différents pôles médicaux, complexe sportif, … Gare de SAIN BEL desservant LYON SAINT PAUL > 10 minutes Accès autoroute A89 en direction de LYON et ROANNE > 18 minutes LIMONEST et CRAPONNE > 32 minutes Vous recherchez une maison atypique à la campagne, qui allie le charme du bois, de la pierre tout en offrant de belles vues panoramiques ??? Alors, n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris