Acheter une maison à Saint-Péray (07130)

Propriété de charme avec gîte, piscine et dépendances cadre naturel idyllique sur 6 498 m2 de terrain Dans un hameau au charme authentique, cette propriété rare vous ouvre les portes d’un art de vivre paisible, au cœur de la nature,située sur la commune de Saint Sylvestre. Parfaitement adaptée à une résidence principale, elle conviendra aussi à merveille pour une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière haut de gamme, notamment pour une clientèle étrangère en quête de calme, de caractère et d’authenticité. Sur un terrain paysager de 6 498 m2, vous profitez d’une maison principale de 120 m2 habitables, d’un gîte indépendant, d’une grande piscine, et de nombreuses dépendances prêtes à accueillir tous vos projets de vie ou de rentabilité touristique. La maison principale s’articule sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un salon lumineux de 28 m2, une grande cuisine séparée et entièrement équipée de 24 m2, ouvrant sur une charmante terrasse couverte de 20 m2 grâce à une baie vitrée à galandage. Une spacieuse chambre de 21 m2 avec placard, une salle d’eau de plus de 6 m2 et un WC indépendant complètent ce niveau chaleureux. À l’étage, deux chambres supplémentaires (10,93 m2 et une chambre mansardée d’environ 9 m2) offrent des espaces confortables pour enfants, amis ou télétravail. Un sous-sol fonctionnel avec pièce de 15 m2, cave et chaufferie (chaudière gaz, adoucisseur) complète les prestations de la maison. Côté confort, la maison dispose de menuiseries bois double vitrage et PVC récentes dans la cuisine et le salon, d’un chauffage central au gaz, d’une connexion fibre optique pour rester connecté facilement, et d’un système photovoltaïque avec revente d’électricité et autoconsommation (9 kW), un vrai plus pour concilier confort et performance énergétique. Le cadre extérieur est à la hauteur : une piscine sécurisée au chlore de 10 x 5 m avec grande plage, un jardin paysager agrémenté d’un verger, d’un potager en permaculture et d’une source naturelle… un véritable havre de paix qui séduira les amoureux de nature, d’écologie et d’espaces inspirants. Les nombreuses dépendances renforcent le potentiel de cette propriété : un bâtiment agricole de 300 m2 aux usages multiples, une salle de réception en pierre de 41 m2 avec terrasse panoramique de plus de 60 m2, deux caves voûtées pleines de caractère, un hangar/garage en terre battue de 49 m2, une lingerie de 19 m2 et deux anciennes chambres froides de 32 m2 à réinventer selon vos besoins (atelier d’artiste, espace bien-être, studio…). Et pour accueillir vos hôtes ou créer un revenu locatif immédiat : un gîte indépendant de 45 m2, entièrement meublé, avec sa propre terrasse de 10 m2 et un jardin privé avec vue sur les montagnes. Idéal pour un projet Airbnb, un hébergement touristique saisonnier ou une résidence secondaire clé en main, à seulement quelques heures des grandes villes européennes.Que vous soyez en quête d’un lieu de vie paisible au cœur de l'Ardèche , d’un pied-à-terre de charme pour vos séjours en France, ou d’un bien à haut potentiel locatif, cette propriété coche toutes les cases. Son authenticité, ses volumes et son environnement naturel séduiront les visiteurs venus de loin… et ceux qui rêvent d’un quotidien plus proche de l’essentiel. Situé sur la commune de Saint Sylvestre,à seulement 15 minutes de Saint Péray,20 minutes de Valence et 30 minutes de la gare TGV de Valence Une visite virtuelle immersive en 3D et des plans sont disponibles sur demande pour vous permettre de découvrir ce lieu d’exception depuis chez vous, où que vous soyez. Une opportunité unique, à découvrir sans tarder, pour un véritable coup de cœur à la campagne, avec vue, potentiel et sérénité. Cette annonce vous est proposée par GAUDRY ISABELLE - EI - NoRSAC: 895 050 748, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas