Vente maison 210 500 €

134 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Péray (07130)

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1 571 €/m²

Osmoz' immobilier

9 avis

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Description

Au cœur d’un petit hameau plein de charme, sur la commune de Saint-Sylvestre, cette maison individuelle propose une configuration rare : deux gîtes indépendants, entièrement meublés, exploitables immédiatement pour de la location touristique, ou réunifiables très facilement pour redevenir une habitation familiale.Le tout agrémenté d'un terrain d'environ 600 m2. Le premier gîte, de plain-pied, séduit par son agencement fonctionnel et son extérieur privatif. D’une surface de 53 m2, il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 24 m2, d’un WC indépendant, de deux chambres confortables, et d’une salle d’eau rénovée. Le tout s’ouvre sur une terrasse ensoleillée de 11 m2 et un jardin clos d’environ 70 m2, parfait pour accueillir les vacanciers en quête de calme et de nature. Le second gîte, réparti sur deux niveaux, offre un cachet authentique avec ses poutres et sa cheminée ancienne. Il propose une belle pièce de vie de près de 29 m2, une cuisine équipée, une chambre au rez-de-chaussée, une salle d’eau avec WC, et à l’étage, deux chambres en enfilade desservies par un couloir. Une cour de 42 m2 complète ce logement au charme indéniable, idéal pour des séjours en famille ou entre amis. Ces deux gîtes, exploitables en location saisonnière toute l’année, représentent une opportunité d’investissement rare dans un secteur paisible, très recherché par les amateurs de tourisme vert et de séjours ressourçants à la campagne. Et tout cela, à seulement 10 minutes de Saint-Péray, avec ses commerces, son dynamisme et sa proximité avec Valence. Le petit plus ? Une simple cloison à retirer suffit à transformer cette maison en une habitation principale chaleureuse, avec la possibilité d’y habiter à l’année tout en gardant une partie à louer. Un cadre naturel inspirant, un fort potentiel locatif, un bien modulable selon vos envies : à visiter sans tarder si vous rêvez d’un projet alliant qualité de vie et rentabilité.
Cette annonce vous est proposée par GAUDRY ISABELLE - EI - NoRSAC: 895 050 748, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas

Publiée le 03/06/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : 63 - Réf Superimmo : ANVXYPE99

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Caractérisques

Prix de vente : 210 500 €	Prix au m² : 1 571 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

134 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 600 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Séjour de 52 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (70 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

290 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 960 € / an

Maximum : 1 340 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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