Acheter une maison à Sablé-sur-Sarthe (72300)

Ce superbe château historique du XVe siècle (ISMH), situé dans la Sarthe. Planté sur une colline offrant une vue panoramique impressionnante sur la campagne environnante et dominant une charmante rivière, à 230 km de Paris. Ce joyau architectural s’étend sur une superficie de 1 400 m² répartie sur cinq niveaux et comprend environ 900 m² restaurés sur trois étages, tout en conservant 300 m² dans leur état du XIXe siècle. Le bâtiment principal propose près de quinze pièces soigneusement restaurées et intègre,avec une grande salle de garde etune cheminée gothique monumentale. Rez-de-chaussée : Depuis la cour d’honneur, on accède à la Salle de garde (54 m²), , un grand salon (70 m²) doté d’une cheminée médiévale, une grande chambre (40 m²) avec salle de bains attenante, une bibliothèque/salle de billard (40 m²) ouverte sur des terrasses exposées sud-ouest , un Petit bureau (9 m²) et grand bureau (31 m²). Premier étage : Accessible par un joli couloir carrelé en terre cuite, vous trouvez : Une grande chambre (30 m²) avec parquet en point de Hongrie, cheminée en pierre et salle de bains luxueuse attenante, plusieurs autres chambres, toutes avec salles de bains attenantes et divers styles de sols (carrelage ou parquet), une vaste bibliothèque transformée (35 m²) avec cheminée monumentale, une suite parentale (35 m²) intégrant dressing, salle d’eau moderne et parquet élégant. Deuxième étage : Ce niveau réserve un potentiel significatif avec environ 350 m² habitables encore à rénover. Sept pièces principales et deux espaces sanitaires restent à aménager. Niveaux inférieurs : Le rez-de-jardin comprend une grande salle à manger (35 m²), une cuisine équipée avec coin repas et une buanderie. Au sous-sol, les anciennes cuisines, caves voûtées, glacières et divers espaces techniques sont préservés dans leur état original. Une chapelle du début du XVIe siècle attenante au château, un vaste bâtiment en U comprenant : un logement de gardien rénové en 2010 avec toutes commodités ; deux niveaux aménagés en salles d'exposition et salle de projection ; écuries offrant trois boxes, sellerie, garages spacieux et greniers. Avec une superficie totale de 7 hectares, le terrain est composé d’une magnifique allée d’accès bordée d’arbres et une allée cavalière ; d’un jardin en terrasse soigneusement aménagé ; d’une carrière équestre fonctionnelle (80x40m) , d’un joli petit bois et d’un paddock (env. 1 ha), d’espaces paysagers harmonieusement plantés. Le portail d’entrée est classé. Possibilité d'acquisitions complémentaires : Première: Une maison d’habitation spacieuse, entièrement restaurée, offrant environ 160 m² habitables comprenant une entrée, un bureau, une salle de séjour, une cuisine, une buanderie et des toilettes avec lave-mains. À l’étage, vous trouverez un salon, trois chambres, trois salles d’eau ainsi qu’une salle de bains. Le chauffage fonctionne au fuel pour un confort optimal. Des dépendances aménagées en espaces de stockage. Seconde : Un superbe bâtiment historique datant du XVIIIe siècle d’environ 270 m². Construit en pierre et agencé en forme de L, il abrite d’anciennes écuries comprenant 9 boxes, une salle de soin de 34m² et une grange. La toiture a été entièrement refaite en 2014. La surface totale de 1 hectare 75 ares. Après une petite route, se trouve un vaste domaine foncier de 27 hectares. Ce territoire comprend des bois, des landes et un étang d’environ 6 300 m². Cette propriété avec une vue époustouflante à 360 degrés est idéale pour des mariages ou autres évènements. Une fois tous les bâtiments restaurés, elle pourrait accueillir entre 80 et 100 couchages. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.895175