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Vente maison 192 000 €
233 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Sablé-sur-Sarthe (72300)

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  • 824 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
Julie CARTER - Optimhome

Julie CARTER - Optimhome

9 avis
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Description

Immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur de ville, sur un axe très fréquenté, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel commercial.
Rez-de-chaussée :
Un espace commercial attractif comprenant :
Un magasin donnant sur rue, parfait pour toute activité souhaitant profiter du passage
Une arrière-boutique fonctionnelle
Un couloir/dégagement
Une cour couverte
Une cuisine, un WC et une pièce de stockage
Un bâtiment arrière abritant une cellule froide, un laboratoire, un fournil et un grenier au-dessus
Un couloir latéral permettant un accès indépendant au grenier
Premier étage :
Un bel appartement en duplex, lumineux et bien entretenu, comprenant :
Un palier
Un WC et une salle d'eau
Une belle pièce de vie avec balcon
Une buanderie pratique
Second étage :
Un couloir
Trois chambres confortables
Un espace bureau ou une salle de jeux
Un WC
Annexes :
Grenier aménageable au-dessus et une cave en sous-sol
**Sablé-sur-Sarthe (72300)** est une ville dynamique des Pays de la Loire, située sur les bords de la Sarthe. À mi-chemin entre Le Mans, Angers et Laval, elle bénéficie d'une excellente accessibilité, notamment grâce au train. Ville à taille humaine, elle offre un bon équilibre entre nature, services et activités économiques, avec un centre-ville vivant et un riche patrimoine. Connue pour son biscuit « Petit Sablé », elle propose un cadre de vie agréable et attractif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie CARTER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 319 979 Greffe de LAVAL) 07 48 77 69 40 (réf. 596541 )

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 830037076823 - Réf Superimmo : ANVXZXTJX
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Caractérisques
Prix de vente : 192 000 €Prix au m² : 824 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement233 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 92 m²
TerrasseChauffage au gaz
Séjour de 29 m²1 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
1 198 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
199 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 915 € / an
Maximum : 2 560 € / an

Diagnostics réalisés le 12/01/2022.

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