Vente maison 466 000 €

265 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Sablé-sur-Sarthe (72300)

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1 758 €/m²
Coin cuisine équipé
Chauffage au gaz

Lauren Duveau - iad

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Description

iad France - Lauren Duveau vous propose: Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure de caractère, nichée au cOEur d'un parc arboré de 3282m².
Les 11 pièces de ce bien d'exception offrent de beaux espaces de vie.
Se composant de :
** 8 chambres, chacune présentant un cachet unique.
** 1 salle de bain et 1 salle d'eau
** 3 WC,
** 1 coin cuisine équipée et 1 arrière cuisine,
** 1 salle à manger,
** 1 belle pièce de vie de 40m2 environ
** Grenier aménageable de 63m2 environ (si vous souhaitez encore agrandir la maison)
Et de multiples autres espaces avec possibilité de créer un espace habitable totalement indépendant au rez-de-jardin avec tout le confort nécessaire.
Cette maison en excellent état, bénéficie également d'une cheminée provenant d'un château pour des soirées conviviales au coin du feu, de belles hauteurs sous plafond voutées avec poutres apparentes, de parquets d'origines et d'un superbe escalier en bois.
À l'extérieur, pour stocker ou stationner, vous ne manquerez pas de place puisque vous trouverez des dépendances, deux garages ainsi qu'une immense grange de 374m2 environ avec grenier aménageable, laissant libre court à votre imagination pour son aménagement (salle de réception, gite, maison...).
Pour votre confort, un ascenseur dessert 3 étages de la maison. L'assainissement collectif est conforme.
Idéalement située, à proximité de la gare SNCF, des écoles et de toutes les commodités, facilitant ainsi vos déplacements et ceux de vos enfants.
Une visite s'impose alors pour découvrir tous les trésors que recèle cette sublime demeure.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lauren Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 901807537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/06/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 1781292 - Réf Superimmo : ANVXYQAQY

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Caractérisques

Prix de vente : 466 000 €	Prix au m² : 1 758 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

265 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 3 282 m²	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	Coin cuisine équipé
Séjour de 39 m²	Cheminée
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 810 € / an

Maximum : 7 900 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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Historique des prix

3 décembre 2025

Baisse de 0,2%

466 000 €

5 juin 2025

467 000 €

Localisation

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LAUREN DUVEAU - IAD