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Karine RACAUD - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 24/08/2025 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par Karine RACAUD - Propriétés-privées.com 24/08/2025 - mise à jour 13/11/2025

344 000 € 1 720 €/m²
Maison • 200 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 410 m²

Aubigny-Les Clouzeaux (85430)

Aubigny-Les Clouzeaux - 85430 - maison 4 chambres avec piscine et dépendance. A seulement quelques minutes du sud de La Roche sur Yon, secteur les Clouzeaux, charmante maison de plain-pied, sur un terrain paysagé de 2410 m², offrant calme et confort. L'intérieur chaleureux et fonctionnel, est composé d'une belle entrée spacieuse, un salon-séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse exposée sud-est, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Le sous-sol aménagé est composé d'une buanderie, un dressing, un bureau ou une chambre et une bibliothèque. Un garage, deux abris de jardin, une grande dépendance et une piscine complètent ce bien. Cette maison bénéficie d'une situation idéale à proximité des commerces, services et bus, tout en profitant d'un cadre verdoyant et paisible. Note DPE : D GES : D, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre3040 et 4220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 344 000 euros Honoraires : 4.24 % inclus charge acquéreur, soit 330 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine RACAUD, au 0683101345 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine RACAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 850 616 715 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418856 RCK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine RACAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 850 616 715 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Isabelle PRIEUR - ikami

(30 avis)

Annonce publiée le 27/08/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par Isabelle PRIEUR - ikami 27/08/2025 - mise à jour 17/11/2025

(30 avis)

264 900 € 3 731 €/m²
Maison • 71 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 517 m²

Sainte-Foy (85150)

Vous rêvez d’un cadre verdoyant à seulement 15 minutes des plages ? Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied, construite en 2013, prête à vous accueillir sans travaux ! Les atouts intérieurs de ce bien (71,50 m2 habitables) : un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec douche, un WC indépendant. Et à l’extérieur : une cour avec stationnement et surtout un jardin spacieux de 517 m2 offrant une splendide vue panoramique sur la nature. Confort garanti : chauffage électrique + poêle à granulés. Situation idéale : secteur calme et recherché, commerces et centre-bourg accessibles à pied, Les Sables d’Olonne à seulement 15 minutes. Taxe foncière 2024 : 449 €. Une maison habitable immédiatement, parfaite pour une résidence principale ou secondaire, contactez-moi dès à présent pour la visiter ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bruno TONDI - iad

(34 avis)

Annonce publiée le 31/08/2025 - mise à jour 01/12/2025

Proposée par Bruno TONDI - iad 31/08/2025 - mise à jour 01/12/2025

(34 avis)

372 000 € 3 916 €/m²
Maison • 95 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 466 m²

Les Sables-d'Olonne
Olonne-sur-Mer (85340)

iad France - Bruno Tondi vous propose: LES SABLES D’OLONNE, SECTEUR OLONNE SUR MER : Maison de plain-pied de 95 m² sur une parcelle de 466 m² close et non mitoyenne. Située dans un secteur calme et proche de toutes commodités. Venez découvrir cette belle maison rénovée et fonctionnelle, composée d’une belle pièce de vie lumineuse de 47 m², comprenant : un séjour / salon doté d’un poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une buanderie (arrière cuisine), un garage avec faux grenier, deux chambres dont une de 18 m² avec dressing, une salle d’eau, un WC séparé. Sur la partie extérieure : Une grande terrasse exposée SUD – EST, un abri couvert. Possibilité de faire une troisième chambre, en faisant quelques petits travaux. N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Tondi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 477 664 668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ERA Matthieu Robert Immobilier

Annonce publiée le 02/09/2025 - mise à jour 10/10/2025

Proposée par ERA Matthieu Robert Immobilier 02/09/2025 - mise à jour 10/10/2025

279 000 € 2 098 €/m²
Maison • 133 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 835 m²

Aigné (72650)

Maison 133m² - 5 chambres dont 3 de plain-pied - garage - Aigné Vous êtes à la recherche d'une maison avec trois chambres et salle de bains de plain-pied. Votre agence ERA IMMOBILIER LE MANS a le plaisir de vous présenter, cette maison de 133M2 habitables, située à Aigné, à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez en rez-de-chaussée: une cuisine indépendante aménagée et équipée, une pièce de vie lumineuse, trois chambres, une salle d'e bains et un WC. A l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un bureau. Au sous-sol, vous trouverez un garage, une buanderie ainsi qu'une cave. A l'extérieur, une terrasse carrelée, vous permettra de profiter des beaux jours. Travaux de rafraichissement à prévoir. Située dans une rue calme, vous bénéficierez d'une proximité appréciable avec les commerces, l' école et les transports en commun. Vous pourrez ainsi profiter de toutes les commodités à portée de main. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez nous dès maintenant pour visiter cette maison ! PRIX 279 000€ - Honoraires de 11 000€ TTC soit 4.10 % Inclus à la charge de l'acquéreur - 268 000€ hors honoraires. ERA IMMOBILIER LE MANS votre agence de proximité Contactez Elodie NYKIEL, AGENT COMMERCIALE ERA IMMOBILIER RSAC : 931931281 au 02 43 74 00 92 ou par E-mail : L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Elodie AUDUREAU - iad

(75 avis)

Annonce publiée le 04/09/2025

Proposée par Elodie AUDUREAU - iad 04/09/2025

(75 avis)

329 500 € 2 636 €/m²
Maison • 125 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 1 917 m²

Bellevigny (85170)

iad France - Elodie Audureau vous propose: À découvrir sans tarder : cette charmante maison de plain-pied d’environ 125 m² habitables, idéale pour une vie de famille, située sur une belle parcelle arborée de 1900 m². Elle se compose d’un hall d’entrée desservant un vaste salon/séjour lumineux, une cuisine équipée et aménagée, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Vous y trouverez également une buanderie, un bureau, une pièce de stockage, ainsi qu’une véranda de 20 m², offrant un espace de vie supplémentaire très agréable. À l’extérieur, un double garage de 37 m², une piscine sécurisée avec son local technique, un jardin spacieux, ainsi qu’un puits, complètent les prestations de ce bien rare. Idéalement située, la maison se trouve à proximité des axes routiers principaux, des commerces de proximité, ainsi que de la gare, facilitant les déplacements quotidiens. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Audureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 833923816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SOLENN DEVALLET - BSK Immobilier

Annonce publiée le 04/09/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par SOLENN DEVALLET - BSK Immobilier 04/09/2025 - mise à jour 27/11/2025

342 000 € 1 208 €/m²
Maison • 283 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 4 045 m²

Cossé-le-Vivien (53230)

Amoureux de l'authentique, du cachet et du confort moderne, cette magnifique maison de noblesse de 1650 entièrement rénovée est une invitation au coup de cœur. Parquet d'origine, poutres apparentes, murs en pierre, et cheminées dans la cuisine et la salle à manger... Chaque détail a été pensé pour préserver l'âme de la bâtisse tout en offrant des prestations de qualité. Les menuiseries récentes (2022) apportent une isolation optimale et un confort supplémentaire. Située sur la commune de la ROE à 17 minutes de Cosse le Vivien et de toutes ses commodités, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. -Au rez-de-chaussée Vous découvrirez une cuisine conviviale d'environ 32 m², idéale pour vos repas en famille, avec sa cheminée authentique qui apporte chaleur et caractère. La salle à manger, chaleureuse et pleine de charme, est également dotée d'une cheminée, parfaite pour vos moments de partage. Un bureau vous offre un espace calme pour le télétravail ou vos activités personnelles. La véranda baignée de lumière vous permet d'aménager un salon cosy, un jardin d'hiver ou une pièce détente selon vos envies. Vous profitez également d'une chambre avec salle d'eau privative, parfaite pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. - À l'étage Le charme continue avec quatre grandes chambres lumineuses, toutes empreintes du cachet de l'ancien. Deux salles de bains élégantes vous offrent confort et praticité : chacune dispose d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque. Un WC indépendant est également présent. Enfin, une vaste pièce centrale complète l'étage : salle de jeux, salon TV, chambre supplémentaire… à vous d'en décider ! -Les + Un grenier entièrement aménageable vous offre encore de belles possibilités (isolation et Velux déjà posés). - À l'extérieur Une dépendance de 130 m² pour vos projets (atelier, stockage, loisirs...) Un garage indépendant pouvant accueillir deux véhicules Un carport Un terrain arboré, entièrement clôturé Et pour finir, une piscine chauffée et couverte 4 x 8 m, idéale pour profiter de beaux moments en famille ou entre amis, toute l'année. - Le tout est chauffé par une pompe à chaleur récente (2023). Une propriété rare, alliant caractère, volumes et prestations haut de gamme, dans un cadre paisible à proximité des commodités. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 294003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 342 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Christophe Loisel - iad

(21 avis)

Annonce publiée le 11/09/2025

Proposée par Christophe Loisel - iad 11/09/2025

(21 avis)

234 000 € 2 127 €/m²
Maison • 110 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 9 802 m²

Derval (44590)

iad France - Christophe Loisel vous propose: Au détour d’un paisible hameau de la commune de Derval, se cache une longère qui n’attend qu’un nouveau souffle. Ici, le temps semble suspendu : à seulement 40 minutes des portes de Rennes et de Nantes, et à 25 minutes de Redon et Châteaubriant, vous profitez d’un cadre de campagne préservé, sans renoncer à la proximité des grandes villes. Derrière ses murs de pierre chargés d’histoire, cette bâtisse dévoile un potentiel rare. Sur près de 270 m² au sol, une première partie déjà habitable de 110 m² vous accueille avec sa cuisine, son salon-séjour chaleureux, une chambre de plain-pied, une chambre en mezzanine, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes séparées. Mais le véritable charme réside dans tout ce qui reste à imaginer… Des volumes impressionnants, des hauteurs sous toiture variées, des espaces bruts à réinventer : autant de possibilités pour créer la maison de vos rêves, ou même envisager deux habitations distinctes. À l’extérieur, le cadre est tout aussi séduisant. Un grand jardin arboré, baigné de soleil et à l’abri des regards, s’étend sur près de 9 800 m². Le chant des oiseaux y accompagne vos pas, et les deux dépendances – un hangar et d’anciennes soues à cochons – ainsi qu’un puits viennent compléter l’ensemble. Si vous recherchez le charme de la pierre, l’espace et le calme de la campagne, cette longère est une page blanche prête à accueillir vos projets et votre histoire. Ne manquez pas cette opportunité rare : contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 388 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Loisel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 422277202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

DABLEMONT, DE BLANDERE

Annonce publiée le 16/09/2025

Proposée par DABLEMONT, DE BLANDERE 16/09/2025

178 000 € 2 145 €/m²
Maison • 83 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 198 m²

Saint-Fulgent (85250)

EXCLUSIVITE - SAINT-FULGENT - Idéalement situé dans le bourg de Saint-Fulgent, découvrez le charme d'un bien entièrement rénové ! Il vous offre de plain-pied un lumineux séjour, un salon, un coin cuisine aménagée, une lingerie et un wc. A l'étage, 2 belles chambres sur parquet et une sde avec wc. A noter que l'une des chambres, d'une superficie de 22 m² peut facilement être divisée pour offrir une 3ème chambre. Vous disposerez également d'un local à vélo de 4 m² et d'une terrasse avec jardin clos et sans vis-à-vis. Chauffage gaz de ville. Ce bien bénéficie d'une rénovation totale depuis 2017 : menuiseries PVC double vitrage, porte d'entrée, volets roulants, VMC, isolation périphérique et des combles laine de roche, chaudière gaz, électricité, cuisine, salle d'eau, ravalement de façade, aménagements intérieurs... Bien idéal pour primo-accédants ou investisseurs !

AGENCE DU LITTORAL ST BREVIN THARON

Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par AGENCE DU LITTORAL ST BREVIN THARON 16/09/2025 - mise à jour 25/09/2025

454 000 € 3 243 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 654 m²

Saint-Brevin-les-Pins (44250)

A 850m de la plage, maison de plain-pied d'environ 140m² offrant une cuisine A/E ouverte sur une très belle et grande pièce de vie avec poêle à pellets, une véranda, une salle d'eau, un wc, une buanderie, deux chambres et une suite parentale avec dressing. La terrasse orientée sud-ouest permet de profiter d'un joli terrain de 1650m² avec BBQ et abris de jardin. Pas de travaux à prévoir. (2.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David BLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Neo's Immobilier

(368 avis)

Annonce publiée le 27/09/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Neo's Immobilier 27/09/2025 - mise à jour 06/12/2025

(368 avis)

237 200 € 2 891 €/m²
Maison • 82,05 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 419 m²

Le May-sur-Evre (49122)

Nouveauté dans votre agence Neo's Immobilier. Proche de toutes le commodités du May Sur Evre, venez poser vos valises dans cette maison neuve de plain pied. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'une buanderie. A l'extérieur, un carport pour ranger votre véhicule, le tout sur 409 m² de terrain. Honoraires inclus de 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ERA Vertou

Annonce publiée le 27/09/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par ERA Vertou 27/09/2025 - mise à jour 27/11/2025

428 860 € 3 192 €/m²
Maison • 134,36 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 576 m²

Basse-Goulaine (44115)

Seulement chez ERA Vertou, maison de plain pied située dans une petite rue au calme . Ce bien très lumineux vous offre un bel espace de vie avec un salon séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit dessert 4 grandes chambres. Grande salle de bains avec douche et baignoire, buanderie et wc séparés. En extérieur, une parcelle close et sans vis à vis sera sera parfaite pour passer d'agréables soirées. Transports et commerces à proximité. Stationnement extérieur avec possibilité de créer un garage ou un carport . (4.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Michèle GOURAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453882474 - NANTES.

COTTENCEAU IMMO

Annonce publiée le 30/09/2025 - mise à jour 09/10/2025

Proposée par COTTENCEAU IMMO 30/09/2025 - mise à jour 09/10/2025

241 800 € 1 765 €/m²
Maison • 137 m² • 3 chambres

Chanteloup-les-Bois (49340)

Maison année 2000 située sur la commune de Chanteloup Les Bois, entièrement de plain pied. Elle comprend: Une entrée, séjour-salle à manger avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, lingerie, dégagement, 3 chambres, salle d'eau avec rangements. Garage avec faux grenier, portail électrique + pièce annexe de rangement. Jardin avec terrasse et cabanon. Le tout sur une parcelle de 603 m². Chauffage par pompe à chaleur. Bien représenté par Pauline COTTENCEAU: 06 98 28 02 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ESTUAIRE IMMOBILIER - Saffré

Annonce publiée le 01/10/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par ESTUAIRE IMMOBILIER - Saffré 01/10/2025 - mise à jour 19/11/2025

178 950 € 2 156 €/m²
Maison • 83 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 019 m²

Abbaretz (44170)

Nouveauté chez ESTUAIRE Immobilier. Votre conseiller : Vincent JARS - Agence de Saffré - 06 98 55 31 36 ou 02 51 81 98 06 - vous propose : MAISON DE PLAIN-PIED DANS LE BOURG D'ABBARETZ ! Charmante maison proche des commodités (écoles, boulangerie, café), elle n'attend plus que vous pour un rafraichissement ! Cette maison de 83 m² habitables possède 3 chambres et est équipée d'une pompe chaleur. Elle se compose, au rez-de-chaussée d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, trois chambres, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. A l'étage : Un grenier au dessus du garage et des combles isolés. Un garage attenant d'environ 23 m2 complète le bien, parfait pour une voiture et un établi. Vous pourrez profiter d'un jardin bien entretenu sur une parcelle totale de 1019 m2. Retrouvez nous à l'agence de Saffré ou sur notre site internet. Découvrez l'ensemble de nos biens en Loire-Atlantique. Vos 7 agences de proximité pour la vente et la location : A SAFFRÉ, NORT-SUR-ERDRE, BLAIN, CORDEMAIS, SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC, MALVILLE et SAVENAY Votre conseiller local Vincent JARS de l'agence ESTUAIRE IMMOBILIER de SAFFRÉ/NORT-SUR-ERDRE agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès du tribunal de commerce de NANTES, sous le RSAC n°2025AC00209. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ESTUAIRE IMMOBILIER - Saffré / Nort Sur Erdre : Vincent JARS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Camille MARQUES - Capifrance

(5 avis)

Annonce publiée le 01/10/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par Camille MARQUES - Capifrance 01/10/2025 - mise à jour 14/11/2025

(5 avis)

398 475 € 1 889 €/m²
Maison • 211 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 1 698 m²

Maulévrier (49360)

Idéalement située en plein cœur de Maulévrier, à 15 min de Cholet, cette jolie maison de qualité de 211m², construite en 1980 offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, tout en étant à deux pas des commodités. L'ensemble de la maison est de plain-pied, garantissant un confort optimal au quotidien. Seule une mezzanine avec chambre/bureau et salle d'eau se trouve à l'étage, idéale pour recevoir ou télétravailler. Caractéristiques principales : - Plain-pied comprenant : - 3 chambres dont une chambre parentale avec dressing - Salle de bain refaite en 2016 comprenant douche à l'italienne et baignoire - Cuisine aménagée de 28 m² avec un plan de travail en granit, électroménagers de qualité - Salle à manger de 37 m² avec plafond cathédrale de 4.5m de hauteur, chauffage au sol et cheminée - Salon lumineux de 30 m² situé dans une véranda (datant de 2012) avec pompe à chaleur réversible - Buanderie de 9 m² et garage de 26 m² - Étage : mezzanine de 26 m², bureau de 8.5 m² et salle d'eau/Wc - Dépendances : - Atelier de 85 m² avec espace bureau - Demi sous-sol avec cave - Présence d'une grande volière - Extérieurs : très beau jardin paysager avec éclairage, l'enrobé a été fait en 2015. Vous aurez aussi plusieurs places de parking à disposition. - Présence d'une terrasse avec accès direct à la cuisine - Exposition plein sud Caractéristiques techniques : - Chauffage : radiateurs électriques à inertie, chauffage au sol et cheminée dans la salle à manger, pompe à chaleur air/air (2012) réversible dans le salon - Fenêtres : aluminium double vitrage oscillo-battantes, sauf façade nord en bois - Assainissement : tout-à-l'égout conforme Il est possible d'acquérir en complément de la maison un dépôt indépendant de 172 m² au sol avec mezzanine, à côté de la maison, transformable en habitation, bureau ou hangar d'activité. Si vous souhaitez plus d'informations ou organisez une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.923890

Karine VERGER - SAFTI

Annonce publiée le 07/10/2025

Proposée par Karine VERGER - SAFTI 07/10/2025

449 350 € 2 707 €/m²
Maison • 166 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 723 m²

Montaigu-Vendée (85600)

Découvrez cette maison de plain-pied pensée pour le confort et la convivialité. Située dans un quartier calme et recherché, elle bénéficie d’un emplacement idéal : écoles, collèges, lycées et commerces accessibles en quelques minutes, et la gare à seulement 2,6 km Dès l’entrée, la lumière naturelle met en valeur une spacieuse pièce de vie de plus de 70 m², où le salon avec cheminée, la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée s’ouvrent harmonieusement sur la terrasse. L’espace nuit se compose de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’une salle de bain, complété par une suite parentale de 25 m². Une buanderie, un double garage et un espace atelier viennent renforcer le côté pratique de la maison À l’extérieur, profitez d’un terrain arboré de 1 720 m² sans vis-à-vis, agrémenté d’une piscine rénovée pour vos moments de détente en famille ou entre amis Côté confort, les travaux récents de chauffage, d’électricité et d’isolation (réalisés en 2021) garantissent une maison moderne et économe Une opportunité rare pour les familles en quête d’espace, de tranquillité et de qualité de vie, à deux pas de toutes les commodités ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 449 350 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 430 000 € Honoraires charge acquéreur : 19 350 € soit 4,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Karine VERGER, Tél. : 06 22 77 37 52, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 888 437 480 - SAFTI – VERGER Karine, Conseiller indépendant

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