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Vente maison 398 475 €
211 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Maulévrier (49360)
211 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Maulévrier (49360)
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- 1 889 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement située en plein cœur de Maulévrier, à 15 min de Cholet, cette jolie maison de qualité de 211m², construite en 1980 offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, tout en étant à deux pas des commodités. L'ensemble de la maison est de plain-pied, garantissant un confort optimal au quotidien. Seule une mezzanine avec chambre/bureau et salle d'eau se trouve à l'étage, idéale pour recevoir ou télétravailler.
Caractéristiques principales :
- Plain-pied comprenant :
- 3 chambres dont une chambre parentale avec dressing
- Salle de bain refaite en 2016 comprenant douche à l'italienne et baignoire
- Cuisine aménagée de 28 m² avec un plan de travail en granit, électroménagers de qualité
- Salle à manger de 37 m² avec plafond cathédrale de 4.5m de hauteur, chauffage au sol et cheminée
- Salon lumineux de 30 m² situé dans une véranda (datant de 2012) avec pompe à chaleur réversible
- Buanderie de 9 m² et garage de 26 m²
- Étage : mezzanine de 26 m², bureau de 8.5 m² et salle d'eau/Wc
- Dépendances :
- Atelier de 85 m² avec espace bureau
- Demi sous-sol avec cave
- Présence d'une grande volière
- Extérieurs : très beau jardin paysager avec éclairage, l'enrobé a été fait en 2015. Vous aurez aussi plusieurs places de parking à disposition.
- Présence d'une terrasse avec accès direct à la cuisine
- Exposition plein sud
Caractéristiques techniques :
- Chauffage : radiateurs électriques à inertie, chauffage au sol et cheminée dans la salle à manger, pompe à chaleur air/air (2012) réversible dans le salon
- Fenêtres : aluminium double vitrage oscillo-battantes, sauf façade nord en bois
- Assainissement : tout-à-l'égout conforme
Il est possible d'acquérir en complément de la maison un dépôt indépendant de 172 m² au sol avec mezzanine, à côté de la maison, transformable en habitation, bureau ou hangar d'activité.
Si vous souhaitez plus d'informations ou organisez une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.923890
Publiée le 01/10/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 340932696419 - Réf Superimmo : ANVXZKP1U
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| Prix de vente : 398 475 € | Prix au m² : 1 889 € / m² |
| Taxe foncière : 1 900 € |
13 475 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 385 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 211 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 698 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1980 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 37 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 250 € / an
Maximum :
3 100 € / an
Diagnostics réalisés le 23/06/2023.
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