Acheter une maison aux Ponts-de-Cé (49130)

MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE – CHEMIN DE LA BROSSE – 2018 – RT 2016 – 178 m² – 90 m² DE PIÈCE DE VIE – PISCINE – PRESTATIONS D'EXCEPTION. À l'abri des regards : située au cœur d'un environnement résidentiel recherché des Ponts-de-Cé, cette maison d'architecte contemporaine basse consommation de 2018 se distingue par son élégance, son confort technologique et la rare qualité de ses prestations. Édifiée sur une parcelle paysagée de 749 m², elle offre 178 m² habitables sublimés par une décoration haut de gamme. Dès l'entrée, un hall raffiné avec dressing miroir donne le ton : volumes généreux, finitions irréprochables et lumière omniprésente. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, déploie 90 m² traversants, baignés par de vastes baies vitrées laissant entrer la lumière à toute heure. Dans son prolongement, une véranda chauffée et fermée, dotée d'un toit vitré, s'ouvre intégralement pour créer une continuité naturelle entre intérieur et jardin. Une sensation unique de dedans/dehors, accentuée par les nombreuses ouvertures. Les prestations intérieures atteignent un niveau rarement proposé : – Domotique complète – Plancher chauffant / pompe à chaleur – Double circuit électrique, 45 prises connectées – Volets roulants motorisés et connectés – Portes accès PMR 90 cms – Escalier avec marches “shiatsu” massantes - Forage puits avec arrosage automatique connecté - Adoucisseur d'eau. La maison offre une distribution remarquable, pensée pour préserver l'intimité de chacun : – Chaque chambre dispose de sa salle d'eau privative – Suite parentale luxueuse, avec dressing sur-mesure placé entre la chambre et une salle de bain d'exception équipée d'une baignoire Jacuzzi et d'une douche avec jets massant. La cuisine aménagée et équipée, conçue avec des matériaux de standing, est complétée par une arrière-cuisine aménagée pouvant faire office de seconde cuisine, avec accès direct vers l'extérieur — idéal pour les réceptions. L'extérieur, sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable espace de détente : – Piscine avec rideau encastré – Douche extérieure et WC indépendants – Végétation luxuriante (palmiers, essences haut de gamme) – Maison surélevée sur vide sanitaire – Forage / puits artésien avec arrosage automatique connecté – Abri de jardin norvégien de 5 m² – Piscine et Pool house couvert - Carport double et stationnements extérieurs - Alarme vidéosurveillance connectée. Un ensemble technique rare : Double carport, double garage, maison entièrement connectée. Un bien d'exception, non mitoyen, traversant conjuguant architecture contemporaine, confort absolu et prestations de luxe dans un secteur extrêmement prisé des Ponts-de-Cé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.930793