Vente maison 349 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Les Ponts-de-Cé (49130)

iad France - Arnaud Hersant vous propose: LES PONTS DE CE.
Secteur de la GUILLEBOTTE à proximité des commerces, transports, écoles.
Venez découvrir dans un quartier calme cette maison de plain-pied de 1979 rénovée en 2022 d'une surface habitable de 120 m² environ sur une parcelle de 523 m² environ.
Elle se compose d'une entrée avec un placard de rangement offrant un Salon Séjour lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée de 52 m² environ donnant sur une terrasse avec sa pergola orientée Sud.
Un couloir vous amènera sur 3 belles chambres avec placard, une salle de douche et un WC séparé.
Une extension a été réalisée en 2025 offrant d'un côté un cellier buanderie et de l'autre une suite parentale avec dressing et un WC séparé.
Le plus :
En 2022 installation d'une pompe à chaleur AIR/AIR avec régulation de la température dans chaque pièce. ( AIRZONE ).
Électricité refaite. Changement de VMC. Pose d'un ballon d'eau chaude.
Plusieurs menuiseries changées.
Isolation des combles perdus par soufflage.
Toiture en ardoises.
Côté extérieur, une parcelle clôturée, arborée et engazonnée avec un cabanon de jardin sans vis à vis orientée Sud.
Possibilité d'accéder au jardin par un côté de la maison.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Hersant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913441200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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ARNAUD HERSANT - IAD

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