Acheter une maison à Mûrs-Erigné (49610)

Annonce publiée le 25/11/2025

Proposée par Vivre Ici Mûrs Erigné 25/11/2025

222 600 € 2 215 €/m²
Maison • 100,5 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 307 m²

Mûrs-Erigné (49610)

Maison ancienne à vendre ? Centre de Mûrs-Erigné En plein coeur de Mûrs-Erigné, cette maison ancienne offre un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces et des services. D'une superficie généreuse, elle se compose actuellement de deux grandes chambres lumineuses, d'une salle à manger, d'un salon confortable, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau ainsi que d'une vaste buanderie. Cette dernière peut facilement être transformée en troisième chambre selon vos besoins. Vous profiterez également d'un garage avec porte électrique, d'une cave et d'environ 70 m² de greniers non aménageables, parfaits pour le stockage. A l'extérieur, une terrasse, une véranda et un jardin complètent ce bien, offrant un espace agréable pour les beaux jours. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Justin Patru au 6.52.64.91.86 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Immo Concept 49

Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Immo Concept 49 25/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

278 900 € 2 739 €/m²
Maison • 101,82 m² • Sous compromis • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 594 m²

Mûrs-Erigné (49610)

EXCLUSIVITE - Posez vos valises dans cette très jolie maison rénovée offrant au rdc une agréable pièce vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée-équipée, une chambre avec placard, grande salle de bains, buanderie, toilettes ; A l'étage une mezzanine desservant deux chambres. Garage attenant. Le tout sur un jardin clos de 594m2 avec abri de jardin.

PINEAU IMMOBILIER - L'AGENCE ANGEVINE

Annonce publiée le 23/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par PINEAU IMMOBILIER - L'AGENCE ANGEVINE 23/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

270 000 € 3 000 €/m²
Maison • 90 m² • 6 pièces • 3 chambres

Mûrs-Erigné (49610)

- Charmante maison - 3 chambres et un bureau - Terrasse, jardin, garage - Laissez-vous séduire par cette jolie maison ancienne de 90 M2 au caractère authentique et offrant trois chambres, un bureau, une ravissante terrasse en façade, un espace de stockage, un garage et un grenier d'environ 40 m² prêt à être rénové selon vos envies. Un jardin privatif vient compléter cet ensemble et se trouve à seulement quelques mètres de la maison, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Notre oeil d'expert? Une véritable opportunité dans un secteur recherché ! N'attendez plus et contactez-nous vite pour une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline JULLIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 895275113 - ANGERS.

Etoile Immobilière

(99 avis)

Annonce publiée le 02/10/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Etoile Immobilière 02/10/2025 - mise à jour 25/11/2025

(99 avis)

337 600 € 1 786 €/m²
Maison • 189 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 769 m²

Mûrs-Erigné (49610)

Une Exclusivité de l'ETOILE ! Au coeur de la commune, à proximité immédiate des commerces du centre-commercial, des bus et des écoles, ce pavillon est fait pour accueillir une famille et tous ceux à la recherche d'une vie de plain-pied. Maison non mitoyenne, de 189m2 au sol et 136m2 habitables, et bénéficiant d'un jardin arboré et sans vis-à-vis. Le vaste salon-séjour baigné de lumière accède directement à la terrasse ardoisée et ensoleillée, et à la cuisine actuellement indépendante. Celle-ci peut s'ouvrir sur la salle à manger si vous aimez les grands espaces ouverts. Le rez-de-chaussée dispose également de 4 chambres de plain-pied, d'une salle de bains, de WC et de placards. Vous bénéficierez d'un étage de 60m2 au sol qui pourra accueillir 1 ou 2 chambres, étage disposant déjà de sa propre salle d'eau et d'un WC. Prévoir des travaux de modernisation. Des sols en travertin, des parquets chêne donnent du cachet à cette maison. Les portes et fenêtres sont isolées, avec double vitrage, et stores électriques. Classée D, estimation des coûts annuels d'énergie entre 2350€ et 3240€ (index 2023). Visite avec Thomas PORRET agent commercial RCS EI 808006472, au 06.76.81.74.97. Votre projet est sous une bonne ETOILE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains... Secteurs : Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine. Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé, Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, Jarzé, Bauné, Corné, Mazé-Milon, Beaufort-en-Anjou, Le Plessis-Grammoire, Loire Authion, Mûrs erigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Les Garennes sur Loire, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Clément-de-la-Place, Saint-Lambert-la-Potherie.

Immo Concept 49

Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Immo Concept 49 25/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

335 000 € 2 481 €/m²
Maison • 135 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 661 m²

Mûrs-Erigné (49610)

Au coeur de Murs-Erigné, dans un quartier calme, venez visiter cette très jolie maison traditionnelle de 135m2 habitables offrant 5 chambres. Elle comprend au rez-de-chaussée : une spacieuse entrée, un salon/séjour traversant avec cheminée insert, une cuisine aménagée-équipée, une chambre, salle de douche et toilettes ; A l'étage : une grande mezzanine déssert quatres chambres spacieuses, un espace bureau, salle de douche et toilettes. Garage attenant, et cave. Le tout sur un joli terrain clos et arboré de 661m2.

Cédric Renard - iad

(2 avis)

Annonce publiée le 21/11/2025

Proposée par Cédric Renard - iad 21/11/2025

(2 avis)

369 770 € 2 077 €/m²
Maison • 178 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 761 m²

Mûrs-Erigné (49610)

iad France - Cédric Renard vous propose: MAISON SPACIEUSE AVEC VOLUMES EXCEPTIONNELS Découvrez cette grande maison familiale au potentiel exceptionnel, nichée sur une belle parcelle arborée qui vous garantit un calme absolu. Des pièces de vie spectaculaires : L'espace de vie se compose de plusieurs espaces distincts : • Un séjour de 27 m² parfait pour les repas. • Un salon de 42 m² qui vous offrira un effet 'waouh' ! Cet espace bénéficie d'un haut volume (dit salon cathédrale) lui conférant une hauteur sous plafond impressionnante et un cachet inimitable pour vos réceptions. • Une très grande cuisine séparée, offrant de belles possibilités d'aménagement. C'est l'opportunité idéale de créer un intérieur moderne et personnalisé ! Pensée pour le confort : Au rez-de-chaussée, une grande suite comprenant une chambre et une salle de douche privative offre un véritable luxe pour une vie de plain-pied. Côté nuit : L'étage distribue l'espace repos autour d'une salle d'eau, avec notamment une grande chambre principale de 18 m² et deux autres chambres. Situation idéale : Profitez d'un environnement résidentiel et paisible, tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. L'accès rapide à la rocade facilite vos déplacements quotidiens. C'est un bien rare et recherché alliant l'espace d'une grande maison, la tranquillité et une accessibilité parfaite. (Photo non contractuel projection 3D) CONTACTEZ-MOI SANS TARDER POUR ORGANISER VOTRE VISITE PRIVÉE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Marine ROBIN - SAFTI

Annonce publiée le 20/11/2025

Proposée par Marine ROBIN - SAFTI 20/11/2025

589 900 € 2 645 €/m²
Maison • 223 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 215 m²

Mûrs-Erigné (49610)

Située dans la commune de Mûrs-Érigné, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, à proximité de commodités telles que les écoles, commerces et transports en commun. À l'extérieur, la propriété se distingue par ses espaces extérieurs généreux. Le terrain aménagé comprend un jardin arboré, une terrasse accueillante avec une pergola exposée plein sud et une piscine chauffée, offrant ainsi un cadre de vie extérieur idéal pour se détendre ou recevoir en toute convivialité. À l'intérieur, cette maison atypique du XVIIIe siècle offre une surface habitable de 223m² répartie en 10 pièces dont 5 chambres spacieuses. Un vaste salon/séjour de 70 m² orné d'une cheminée en tuffeau, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine spacieuse s'ouvre sur une véranda lumineuse, tandis qu'une mezzanine bureau,un atelier et un grenier offrent des espaces polyvalents. Deux salles d'eau et deux toilettes complètent cet ensemble. Avec ses dimensions généreuses et son agencement atypique, cette propriété saura séduire les amateurs d'authenticité à la recherche d'un lieu de vie unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 589 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine ROBIN, Tél. : 0674522175, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 808222491 - SAFTI – ROBIN Marine, Conseiller indépendant

Fabien GARNIER - megAgence

Annonce publiée le 02/10/2025 - mise à jour 26/10/2025

Proposée par Fabien GARNIER - megAgence 02/10/2025 - mise à jour 26/10/2025

440 000 € 3 099 €/m²
Maison • 142 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 372 m²

Mûrs-Erigné (49610)

Située à Mûrs-Erigné (49610), cette maison contemporaine bénéficie d'un environnement paisible et familial, proche des écoles, commerces et services. Idéalement située, la ville offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et ses équipements sportifs, tout en restant à proximité des axes routiers facilitant les déplacements. Sur un terrain de 372 m², cette maison dispose de 2 places de parking, idéales pour une famille. L'extérieur offre un espace bien aménagé, laissant place à un jardin pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. D'une surface habitable de 142 m², cette maison de 6 pièces comprend 4 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Construite en 2024, elle offre des espaces lumineux et modernes, parfaitement agencés pour le confort de ses habitants. Avec un design contemporain, cette propriété représente une opportunité idéale pour une vie de qualité dans un cadre familial et convivial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fabien GARNIER, Tél. : 0607400107, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 383 776 267

Emilie VINET - iad

(69 avis)

Annonce publiée le 20/09/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Emilie VINET - iad 20/09/2025 - mise à jour 02/12/2025

(69 avis)

384 999 € 2 516 €/m²
Maison • 153 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 500 m²

Mûrs-Erigné (49610)

iad France - Emilie Vinet vous propose: Très belle rénovation pour cette maison des années 70. Elle se compose d'une entrée semi ouverte sur pièce de vie avec poêle à bois, d'un salon et d'une cuisine aménagée et équipée qui donne accès à une grande terrasse en bois. Sur ce même niveau un couloir dessert une chambre parentale avec sa SDD, un dressing/lingerie avec son parquet d'origine, un bureau (ou chambre) et un WC avec lave-main. A l'étage 2 grandes chambres, une SDB et 2 greniers isolés. En sous-sol vous trouverez un grand garage avec porte latérale électrique, une chaufferie et une cave. L'ensemble sur une jolie parcelle avec 1 autre terrasse (exposée sud/est). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839806825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Erwan CHARNACE - iad

Annonce publiée le 24/10/2025 - mise à jour 28/10/2025

Proposée par Erwan CHARNACE - iad 24/10/2025 - mise à jour 28/10/2025

190 000 € 2 533 €/m²
Maison • 75 m² • 3 pièces • Ter. 1 242 m²

Mûrs-Erigné (49610)

iad France - Erwan Charnace vous propose: À vendre – Bâtisse ancienne sur terrain constructible – Murs-Érigné Dans un secteur prisé de Murs-Érigné, découvrez cette propriété pleine de caractère, idéale pour un projet d’investissement ou de division parcellaire. La maison, datant du XVIIIe siècle, développe environ 75 m² habitables sur deux niveaux. Elle est à rénover dans son intégralité ou à démolir pour reconstruire. Son cachet ancien et son implantation en font un point d’ancrage fort pour un futur projet global. Elle s’élève sur un terrain d’une surface totale de 1 200 m² constructible. Ce foncier offre la possibilité d’envisager la création d’un ou plusieurs lots complémentaires, sous réserve des démarches d’urbanisme nécessaires. Aucun permis n’est en cours à ce jour. Le terrain n’est pas encore viabilisée, mais les réseaux (eau, électricité, assainissement) sont à proximité immédiate. L’environnement est calme et recherché, à proximité des commodités et de l'A87, des écoles et à seulement quelques minutes d’Angers. Un bien rare sur le secteur, alliant patrimoine bâti et potentiel foncier, pour un projet sur mesure mêlant rénovation et construction neuve. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nicole Joubert - Les-Ponts-de-Cé

Annonce publiée le 27/08/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par Nicole Joubert - Les-Ponts-de-Cé 27/08/2025 - mise à jour 22/11/2025

360 000 € 1 782 €/m²
Maison • 202 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 326 m²

Mûrs-Erigné (49610)

Nicole JOUBERT vous présente cette jolie maison située à quelques minutes d'Angers sur la commune de Murs-Érigné dans un environnement verdoyant proche LOIRE. Elle se compose d'une entrée, une cuisine, un salon séjour de plus de 35 m², un vestibule, WC, 2 chambres, une salle d'eau avec WC et un bureau de 15 m² pour le rez-de-chaussée. A l'étage, un couloir dessert 4 chambres, une salle de bains et une autre pièce. Dépendance en pierre d'environ 50 m² / jardin clos et arboré ! Contactez Sophie BARRÉ - 02.59.43.13.01 Agent commercial immatriculé sous le numéro 880891676 au RSAC d'ANGERS. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sophie BARRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Laurent Christophe - efficity

Annonce publiée le 23/07/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Laurent Christophe - efficity 23/07/2025 - mise à jour 09/12/2025

345 000 € 2 654 €/m²
Maison • 130 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 000 m²

Mûrs-Erigné (49610)

OPPORTUNITÉ – 49610 MOZÉ SUR LOUET – CADRE BUCOLIQUE ET CALME – MAISON 130 m² - VIE DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES - TERRAIN ARBORÉ DE 2000m² Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère nichée dans un écrin de verdure préservé, dans un hameau de Mozé sur Louet, surplombant l'Aubance, à seulement 5mn de Denée et 7mn de Mûrs Erigné. Idéale pour une famille, cette maison offre une surface d'environ 130 m² avec des espaces généreux et lumineux. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 47 m², intégrant un séjour, une salle à manger accueillante et une cuisine récente ouverte, entièrement aménagée et équipée Les parents profiteront d'une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable, une salle d'eau et des toilettes séparées, permettant autonomie et confort au quotidien. Le poêle à bois, performant et écologique, crée une atmosphère chaleureuse en hiver. L'étage accueille trois chambres supplémentaires, parfaites pour que chaque enfant ait son espace, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées, assurant intimité et tranquillité. La maison dispose également d'un sous-sol fonctionnel comprenant cave à vin, buanderie, cellier et atelier, ainsi qu'un garage indépendant capable d'accueillir un camping-car. Le vaste jardin arboré de 2000 m² est un véritable terrain de jeu et offre de multiples possibilités de loisirs en extérieur. Le coin potager ravira les amateurs ! Située dans un environnement calme et préservé, cette maison combine sérénité, confort familial et praticité au quotidien. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage, dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°503390205. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'Adresse De Brissac

Annonce publiée le 11/07/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par L'Adresse De Brissac 11/07/2025 - mise à jour 28/11/2025

233 000 € 2 709 €/m²
Maison • 86 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 130 m²

Mûrs-Erigné (49610)

MURS-ERIGNE/CENTRE-PROCHE TOUTES COMMODITES : Venez découvrir cette maison de 2011, avec locataire en place, située au calme et proche de toutes les commodités. Elle comprend au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 20 m² donnant sur la terrasse et le jardinet, puis vous profiterez d'une cuisine ouverte meublée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc et un coin buanderie. A l'étage, vous bénéficierez de deux chambres, d'une salle de bains et wc. Le plus de cette maison ? Une vie de plain pied ! Locataire en place, loyer 760 euros jusqu'au 30 juin 2026. Classe énergie : C Ref : 32478 * Honoraires à charge vendeur (5.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Erwan CHARNACE - iad

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 24/11/2025

Proposée par Erwan CHARNACE - iad 20/11/2025 - mise à jour 24/11/2025

589 900 € 2 645 €/m²
Maison • 223 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 215 m²

Mûrs-Erigné (49610)

iad France - Erwan Charnace vous propose: Une parenthèse paisible aux portes d’Angers Sur les hauteurs de Mûrs-Erigné, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété ancienne offre un cadre de vie paisible où chaque détail semble inviter à la sérénité. Avec ses 223 m² habitables, la maison dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, entre pierres de tuffeau et lumière traversante. Le cOEur de la maison bat dans le salon-séjour de 70 m², sublimé par une cheminée ancienne qui signe l’authenticité du lieu. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, s’ouvre sur une véranda lumineuse, parfait trait d’union entre intérieur et jardin. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, deux salles d’eau, ainsi qu’un atelier, véritable espace de création ou de travail, selon vos envies. À l’étage, trois chambres supplémentaires et un bureau viennent compléter l’espace nuit. À l’extérieur, le charme opère tout autant : pergola plein sud, piscine chauffée, bûcher, cabanon de jardin… Le tout sur un terrain clos et arboré, propice à la détente et à la contemplation. Une propriété pleine de cachet, où l’on prend de la hauteur tout en restant proche de tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vivre Ici Mûrs Erigné

Annonce publiée le 25/11/2025

Proposée par Vivre Ici Mûrs Erigné 25/11/2025