Acheter une maison à Denée (49190)

Située sur la commune de Denée, dans un hameau paisible bordé par un bras de la Loire, cette maison de charme dévoile une surface habitable d'environ 142 m2. Agrémenté de dépendances, cet ensemble harmonieux est implanté sur une agréable parcelle arborée d'environ 1 000 m² en zone non inondable. L'architecture préservée de la propriété s'inscrit telle une évidence dans ce site patrimonial remarquable. Les dépendances de caractère confèrent à l'ensemble son authenticité dans un cadre pittoresque reconnu au Patrimoine mondial de l'Unesco. Cette jolie maison ancienne s'ouvre généreusement sur le jardin accessible par l'ensemble des pièces à vivre. Le rez-de-chaussée distribue une entrée, une cuisine, un séjour, un salon agrémenté cheminée, ainsi qu'une salle de bains. Les tomettes anciennes et les poutres d'origine ponctuent l'ensemble de ces pièces. L'étage est, quant à lui, dédié à l'espace nuit abritant trois chambres et une salle de bains. La maison bénéficie d'un chauffage au sol sur les deux niveaux. Côté praticité, un grand préau ainsi qu'une dépendance faciliteront le quotidien. A l'unisson de la nature environnante, le ravissant jardin invite à profiter de la quiétude du lieu. Ce bien unique est situé à quelques minutes des commodités, 10 minutes de la gare de Savennières et 25 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D ? Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 900 euros et 2 630 euros. Contact : Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr